a:

Bir mülkün ipotek tutarı ve değer biçilmiş değeri varsa, borç-değer oranını hesaplamak için Microsoft Excel kullanabilirsiniz. Kredi-değer oranı, bir kredi riskini, kredinin bir borçluya maliyetini ve borçlunun özel ipotek sigortası satın alması gerekip gerekmediğini belirler.

Kredi-değer oranı, bir kredi başvurusunun onaylanıp onaylanmadığına karar verirken bir kredi verenin kullandığı bir faktördür. Kredi-değer oranı, kredi borç alanının, bir kredi borcunun özel ipotek sigortası için ödemek zorunda olup olmadığını belirlemesine de yardımcı olur. Genellikle, özel ipotek sigortası ödememek için, borç-değer oranı 75% veya daha düşük olmalı.

Kredi-değer oranı, ipotek tutarının mülkün değer biçilen değeri ile bölünmesiyle hesaplanır. Tipik olarak değer biçilen değer mülkün satış fiyatına eşittir, ancak kredi verenler genellikle resmi bir değerlendirme gerektirir.

İki mülk satın almak istediğinizi ve her ikisinin de daha fazla risk taşıdığını ve özel ipotek sigortası gerektirdiğini belirlemek için Microsoft Excel'deki mülkler için borç / değer oranınızı hesaplamak istediğinizi varsayınız. Kredi vereni, satış fiyatlarını mülklerin değer biçilen değerleri olarak kullanır. İlk ev sana 500 bin dolar mal olur; mülkünüzü ödemek için sadece tasarruf hesabınızda 150, 000 dolarınız olduğunu farz edin. Bu nedenle, bu mülkün satın alınması için 350 bin dolar ödünç gerekecekti. Öte yandan, başka bir ev 2 milyon dolara satılıyor. 1 dolara borç vermelisin. Bu gayrimenkulü satın almak için 85 milyon.

Microsoft Excel'i kullanarak, ilk olarak, A, B ve C sütunlarına sağ tıklayın, Sütun Genişliği'ni seçin ve her sütun için değeri 30 olarak değiştirin. Ardından, başlıklar için kalın yazı tipini yapmak için CTRL ve B tuşlarına birlikte basın. B1 hücresine "Property 1" yazın ve C1 hücresine "Property 2" yazın. Ardından, A2 hücresine "İpotek Miktarı" girin, A3 hücresine "Değerlendirilen Mülk Değerini" girin ve A4 hücresine "Krediye Değer Oranı" girin.

B2 hücresine "350000 $" girin ve C2 hücresine "1850000 $" girin. Sonra, B3 hücresine "500.000 $", C3 hücresine "2000000 $" girin. Şimdi, B4 hücresine "= B2 / B3" yazıp C4 hücresine "= C2 / C3" yazarak borç-değer oranı hesaplanabilir.

İlk mülk için ortaya çıkan borç-değer oranı% 70'dir ve ikinci mülk için borç / değer oranı% 92. 50'dir. İlk mülk için borç-değer oranı% 75'in altında olduğundan, bir ipotek almanız muhtemeldir, bu nedenle özel ipotek sigortası için ödeme yapmak zorunda kalmazsınız. Öte yandan, ikinci mülkün satın alınması için bir kredi almanız zor olacaktır, çünkü borç-değer oranı% 75'in çok üzerindedir.