a:

Üçlü net kiralama esasına göre kiralanan taşınmazın değeri, kira değerini iki karşıt yönde etkiler. Kiranın değerini olumlu etkiliyor; çünkü daha yüksek bir mülkiyet daha yüksek bir kira oranına sahip ancak kiracının üçlü kira sözleşmesiyle yükümlülükleri nedeniyle kira değerini olumsuz etkilemektedir. Daha yüksek mülkiyet değeri, mülk vergilerinin daha yüksek olması demektir. Mülk vergilerinin ödenmesi, üçlü kiralama sözleşmesinde kiracının sorumluluklarından biri olduğundan, kiracının bu yüksek masrafı üstlenmesi gerektiği, ev sahibinin kiraya verebileceği daha düşük bir net ücret anlamına gelir.

Gayrimenkul Değerleme

Üçlü net kiralanmış gayrimenkulün değeri, diğer gayrimenkullerin değerine çok benzer şekilde belirlenir. Gayrimenkulün değerinde belirleyici faktörler, konumu, komşu mülklerin değeri ve gayrimenkulün durumu. Gayrimenkul değerini etkileyen diğer faktörler, gayrimenkulün sahibinin mülkle yapabilecekleri veya yapamayacaklarını etkileyen irtifak hakkı ve kısıtlamalar gibi şeylerdir. Üçlü net kiralama genellikle uzun vadeli olmakla birlikte, mülkün kiralanması durumunda, mülkün kira sözleşmesi sona erdiğinde gerekli ayarlamaları yapabilmesi, bir sonraki kiracıdan mümkün olan en yüksek kira bedeline sahip olabilmesi için önemlidir.

Üçlü Net Kira

Üçlü kiralama, popüler bir ticari gayrimenkul yatırımıdır. Ortak üçlü net kiralama mülkleri marketler, eczaneler veya fast food restoranlarında kullanılanlar olmakla birlikte ofis binaları veya sanayi firmaları için de kurulabilir.

Üçlü net kiralama, emlak vergilerinin, bakımların ve sigortacılığın üç temel masrafının netleştiği mülkün kiralanacağı üçlü kiralama yöntemidir. Bu masrafların tümü ev sahibine bir net kira bedeli ödeyen kiracı tarafından ödenir, ancak kiracı ev sahibi mülkiyet masraflarından ev sahibinin sorumlu olduğu konvansiyonel bir kira bedelinden önemli ölçüde daha düşüktür.

Üçlü net kira sözleşmesinin ana avantajı, bir ev sahibinin olağan yükümlülüklerinden esasen uzak olması ve aylık kira toplamasıdır. Üçlü net kiralama, gayrimenkul yatırımının pasif bir biçimi arayan bir kişi için idealdir.

Üçlü Net Kira Riskleri

Üçlü net kiralama yatırımları riskten arındırılmış değildir. Mülk sahibinin / ev sahibinin ortak riskleri arasında faiz oranı riski, kredi veya iflas riski ve kira gideri sona erdirilir.

Maddi duran varlık kiralama süresi boyunca yeniden finanse edilirse, faiz oranı riski mevcuttur. Üçlü net kiralama ile elde edilen kira getirisi genellikle% 4-6 aralığındadır.Yeniden finansman sırasında önemli ölçüde daha yüksek faiz oranları mevcutsa, yüksek faiz oranı kiralamadan gelen geliri olumsuz olarak etkiler.

Kredi veya iflas riski, iyi bir kiracının bile, üçlü net kiralamanın uzun vadeli doğası, bir kez karlı bir işletmeyi iflasa itmek için ekonomik veya piyasa koşullarının yeterince değişmesi için yeterli zamanın ötesinde var.

Üçlü net kiranın sonunda, konutun yeniden yapılandırılması ve yeniden kiralanması süreci potansiyel olarak zaman alıcı ve masraflı olabilir.