Konut piyasası iyileşen sağlık işaretleri vermeyi sürdürüyor. Fakat ABD'nin neredeyse her yerinde, uzun vadede, bir ev satın almaktan daha ucuza bir tane kiralamak daha iyidir. Trulia'ya göre, satın alma, ülke çapında kiralamadan yaklaşık% 40 daha ucuz.

Gayrimenkul yatırımcıları için bu dengesizlik altın bir fırsattır. Son yılların trendlerinden biri, kiralanması için daha az zaman ve emek gerektiren "anahtar teslimi" gayrimenkuller satın alıyor.

Bu evleri benzersiz kılan şey, piyasaya sürülmeden önce, genellikle özel bir anahtar teslimi emlak şirketi tarafından rehabilitasyona tabi tutulmuş olmalarıdır. Aslında, satış kapandığında zaten evde bir kiracı var. Tipik olarak, aynı firmalar yatırımcıya mülk yönetimi hizmetleri de sunmaktadır. Bu, klima koptuđunda arama yapanlar onlar demektir, siz deđil.

Anahtar teslimi mülkler, New York City gibi ünitelerin bulunduğu yerden daha pahalı piyasalara dayanan yatırımcılar için popülerdir. Onların pazarında uygun fiyatlı mallar bulamamak, bu millet ülkenin başka bir yerinde evleri kapmak suretiyle nakit akışı üretebilir.

Gayrimenkulünüzü Bilinir

Anahtar teslimi evler genelde diğer gayrimenkul türlerinden biraz daha az zaman gerektirirken, yatırımcılar yapması gereken araştırma miktarını hafife almamalıdır.

Elbette ki en büyük soru mülkün kendisinin iyi bir değer olup olmadığıdır. Bazı acemi yatırımcıların "anahtar teslimi" terimi bu kadar büyüleniyor ki, bu etikete sahip tüm evlerin başarısızlığa uğramadığını varsayıyorlar. Ne yazık ki durum böyle değil.

Uzmanlar, başka bir şehre uçmak anlamına gelse bile, bir işlemi mühürlemeden evini veya dairesini her zaman ziyaret etmeniz gerektiğini söylüyor. Bir ev büyük bir satın alma ve yatırım olduğundan, tam olarak ne aldığınızı bilmek çok önemlidir. Mülkün kapanışa yakın bir konumda olmasının, aynı zamanda, mülkün uzun vadeli pazarlanabilirliğini önemli derecede etkileyecek olan mahalleyi daha iyi anlamanızı sağlar.

Daha fazla güvenlik için, tecrübeli yatırımcılar, profesyonel bir evde inceleme yapmak daima iyi bir fikir. Rehabilitasyon şirketi göz kamaştırıcı bir mutfağa ve tamamen yenilenmiş banyolara sahip olabilir, ancak evin - fırın ve çatı gibi - az göze çarpan özelliklerin iyi durumda olduğundan emin olmak istersiniz.

Gayrimenkul Müdürünüzü Tanıyın

Tanımı gereği, anahtar teslimi yatırımcılar emlak yönetim şirketlerine çok fazla inanç sergiliyor. İstediğiniz son şey sorunlarla baş etmek için yavaş olan ve ayrılanları değiştirmek için yeni kiracı bulamayan bir şirkettir.

Bu, emlak yatırım yolunu aşağıya atmadan önce yönetim firması üzerindeki ödevinizi yapmak zorunluluğunu getiriyor.İşte sormak istediğiniz soruların bazıları:

• Firmanın ne kadar deneyimi var?
• Yeni kiracı bulmak için ne kadar sürede çalışıyor?
• Gider ve geliri takip etmenize yardımcı olabilecek aylık bildirimler sunuyor mu?
• Hangi ücretlerden ücret alınır?

Yüz yüze görüşme uzun bir yol kat edebilir, ancak güçlü ve zayıf yönlerini gösterebilen firmanın diğer müşterilerinin tavsiyelerini almak da incitmez. Bir Ev Sahibi Olmak İçin Tüm Kılavuz: Bir Mülk Yöneticisini İşe Alma .

Mülkiyet Düzenlemenizi Öğrenin

Çoğu şirket evi doğrudan sizin tarafınıza satacak, ancak diğerleri sınırlı bir yükümlülük yaratıyor şirket veya şirkete danışın ve bu LLC'de genel bir ortak olmasını isteyin.

Ünvan üzerinde kalmak isteyebilecek nedenlerden birisi, işleri kolaylaştırmaktır. Onarılacak bir onarım varsa, onarmak, para harcamak vb. Için onay almak zorunda değildirler. Fakat bu yaklaşım, istenmeyen baş ağrısı yaratabilir. Birçok danışman, basit rota, mülk yöneticisinin küçük onarımlar ve önleyici tedbirler için ihtiyaç duyduğu şekilde erişebileceği ayrı bir gider hesabı yaratmak olduğunu düşünüyor. Mülkiyet unvanındaki tek isim siz kaldı.

Anahtar Teslimi Evinizin Finansmanını Yapın

Geçtiğimiz günlerde Fed fiyat artışına rağmen, anahtar teslimi bir ev satın almak bugünün düşük faizli ortamında hala iyi bir sonuçtur. Ocak 2017 itibarıyla, 30 yıllık konvansiyonel sabit oranlı ipotek faiz oranı% 4,25, 4 Nisan% 323'lük bir faiz oranı ile gerçekleşti. 20 yıllık konvansiyonel bir sabit faizli ipotek için, ortalama faiz oranı% 4,255'dir ve bu oran% 4 225'dir. Ve 10 yıllık sabit faizli ipotek için, ortalama faiz oranı% 3,755 olan bir APR ile% 3,625'dir. (Usbank. Com'nun rakamlarına dayanarak)

Tuzakları Bilin

Ekstra getiri getirmenin harika bir yolu gibi görünse de, gayrimenkul yatırımının herkes için geçerli olmadığını anlamanız önemlidir. Ani bir emlak vergisi zamandan, kronik bakım sorunlarına, kazalara (yangın, düşen ağaçlar, vb.) Karşı daima öngörülemeyen bir felaket tehlikesi vardır. Bu sürprizlerle uğraşmak için alıcılar - fazladan paradan bahsetmiyorum - sinir etmeli. (Bakınız: Gayrimenkul yönetimi, gayrimenkul açısından ne demektir?)

Deneyimli yatırımcılar, anahtar teslimi gayrimenkulleri uzun vadeli bir taahhüt olarak görmek önemli olduğunu söylüyorlar. Hisse senetleri ve diğer nispeten sıvı yatırımların aksine, evlerin satışı biraz zaman alabilir. Dolayısıyla, kiralama sahibi olmak yıllarca taahhüt ettiğiniz bir şey değilse, muhtemelen ilk etapta yer almaya değer değildir.

The Bottom Line

Anahtar teslimi özellikler, fiziken bir gayrimenkul yatırımını yenilemek veya sürdürmek için zamanı olmayan insanlar için ilginç bir alternatiftir. Emin olun, gayrimenkul yatırımları hiçbir zaman riskten kaçınılmaz bir girişimdir. Fakat bu özellikler, ev sahip olma günlük zorluklarıyla karşılaşmadan varlıklarını çeşitlendirmek isteyenler için çekici bir seçenek olabilir (Bkz. Hisse Senedi Piyasasına En Fazla Alternatif Yatırımlar ).

Yatırımcılar, hareket halindeyken ev satın almak için prim ödemektedir; bu nedenle, potansiyel getirileri, eski birimi kendileri çevirenlerinki gibi yüksek değildir. Ayrıca mülkün idaresi için birilerini ödemesi gerekiyor ve bu da mülkiyetin en alt seviyeye inmesini sağlıyor. Buna rağmen, daha başarılı bazı anahtar teslim alıcılar% 10'un üzerindeki kar üretebilir. (Bkz. Ayrıca: Gayrimenkul Yatırımları İçin ROI Nasıl Hesaplanır .