a:

Ev satın almayı veya satmayı deneyen biri, muhtemelen, mülkün adil piyasa değeri veya FMV hakkında çok şey duymuştur. Benzer şekilde, bir mülke vergilerini ödemek veya mülke dayalı indirimi almak zorunda olan herkes FMV'yi bulması gerekir. Bu arada, bu yatırım emlak piyasasında da ortak terminolojidir. Ne yazık ki, gayrimenkul için piyasa değerini belirlemenin kolay veya evrensel bir yolu yok. Bununla birlikte, neredeyse her piyasa değerlemesi iki faktöre ayrılır: gayrimenkul değerlemesi ve yakın geçmişteki benzer satışlar.

Piyasa Değeri Ekonomisi

Bir piyasa ekonomisindeki her malın değeri, bir keşif sürecinden kaynaklanmaktadır. Üreticiler ve satıcılar, varsayımsal değerler öneriyor ve benzer değerlemelerde alıcı bulmayı umuyorlar. Öte yandan tüketiciler, fiyatların değişen yorumlarına dayanarak fiyatlarını artırıyor veya aşağı itiyor. Bu süreç kusurlu ve sürekli değişiyor.

Gayrimenkul için, bu, bir alıcının, mülkiyet için ticaret yaptığı paradan daha fazla değer vermesi gerektiği anlamına gelir. Aynı zamanda, satıcının teklif edilen paradan daha az mülk değer vermesi gerekir.

Değerleme ve Karşılaştırmalı Satışlar

Değerlendirme değerin sadece profesyonel görüşündedir. Ev satışı sırasında, konut kredisi yapan banka, normalde, belirli bir tarihe kadar gayrimenkulün değeri hakkında görüş bildirmek için bir değerlemeç seçer. Benzer şekilde, "pazar verileri" yaklaşımı olarak da bilinen satışlar, piyasa değerine ulaşmanın en yaygın yoludur. Burada, benzer boydaki malların son satışları, kararı bildirmek için gözden geçirilir.

IRS Yayın 561

Gayrimenkulün makul piyasa değeri için yönetmelik vergi kodu yayını IRS Yayın 561'dir. Bu yayın, otomobiller, tekneler, koleksiyonlar, menkul kıymetler, patentler, emeklilik ve diğerleri gibi emlak piyasası değerini belirlemek için bir bölüm ayırmamaktadır.

Yayın 561, açık bir şekilde "doğru bir değerleme için" profesyonel bir değerleme uzmanının ayrıntılı değerlendirmesi yapmanın gerekli olduğunu "belirtmektedir. Değerleme uzmanı tarafından üç yaklaşım kabul edilebilir olarak değerlendirilebilir: karşılaştırılabilir satış yaklaşımı, gelir yaklaşımının sermayeleştirilmesi veya yeni maliyet maliyeti yeni yöntem.