Bir ipotek arayan bir tüketici çeşitli seçeneklere sahiptir. Yerel bir bankayı veya kredi birliğini ziyaret edebilir. İnternette dolaşabilir ve brokerle bir başvuru yapabilir ve sonra broker, kredisini ağında toptan borç verenlerden biriyle verir. Başka bir seçenek LendingTree gibi bir hizmet kullanmaktır.

LendingTree bir mortgage kredisi vereni veya aracı değil. Daha ziyade, bir borçlunun bilgisini alan ve geniş ağında birden çok bankere ve broker'a gönderen üçüncü taraf bir hizmettir. Bu şirketler daha sonra borç alanın işi için yarışıyorlar. LendingTree'nin satış noktası rekabetin fiyatları aşağıya çekmesidir, bu nedenle ipotek bankacısı ve aracıları birkaç diğeriyle doğrudan rekabet içinde olduklarını bildiklerinde daha düşük fiyat ve ücretler sunuyor.

LendingTree Süreci

LendingTree ipotek elde etmenin ilk adımı, şirket web sitesinde veya 800 numaralı telefonu arayarak bir başvuru yapmaktır. Uygulama, borç alanın ipotek başvurusunda bulduğu standart soruları sorar. LendingTree, borçlunun mevcut işinde aldığı gelir, varlık, borç, meslek ve süresini ve Sosyal Güvenlik Numarası'nı (SSN) öğrenmek istiyor ve böylece bir kredi raporu çekilebiliyor.

LendingTree aslında bir borç alanın başvurusunu derinlemesine işleyemez veya şirket onay kararlarını kendisi yapmaz. Tipik olarak, LendingTree, FICO puanı elde etmek için bir borç alanın SSN'sini kullanır ve bu bilgiyi, başvuruyu gönderen borç verenler seçmek için kullanır. Şirketin ağı içerisindeki bazı borç verenler, mükemmel ya da neredeyse kusursuz kredi olan borçluları tercih ederken, diğerleri birkaç lekeye sahip olanlara borçludur.

Sonra, LendingTree borç alanın kredi veren kuruluşun şebekesi içindeki borç verenlere ve brokerlere başvurmasını kabul eder. Çoğu durumda, dört ya da beş şirket bu bilgiyi alır. Borçlunun ismini, ev adresini, telefon numarasını, arzulanan kredi miktarını, aylık gelirini ve FICO puanı görebilirler. Bu bilgiden, borçluya sunmak için bir ön teklif hazırlayabilirler.

Ödünç Veren bir borçlu, ipotek şirketlerinden başvuru yaptıktan sonra genellikle beş ila on dakika içinde aramalara başlar. Telefonun diğer ucundaki kişi, borçluyu orada daha iyi bir anlaşma olmadığına ikna etmek için eğitilmiş bir satış elemanıdır. Borçlu için, karar vermeden önce tüm teklifleri dinlemek son derece ihtiyatlıdır. Dahası, bir borç veren, daha sonraki bir borç verenin teklifini yenilgiye uğrattığını söylemek için bir borçlu geri çağırdığında, çoğu durumda, bir borç veren mucizevi bir şekilde daha iyi anlaşma sağlayabilir. LendingTree'in bir diğer avantajı da budur: Borçlu, en iyi anlaşmayı elde etmek için birkaç borç verene oynayabilecekleri kolay bir süreç sunar.

Ödünç Üçlü Dezavantajlar

LendingTree çeşitli avantajlar sunar ve hizmetten en iyi şekilde yararlanmayı bilen borçlular genellikle sadece bir borç veren ile çalışarak elde edebileceğinden daha iyi bir ipotek anlaşması ile uzaklaşabilirler.

Ancak, LendingTree'yi kullanmak bir takım dezavantajlarla birlikte gelir. Belki LendingTree müşterileri tarafından dile getirilen en büyük hayal kırıklığı, telefon görüşmeleri ve e-postalarla doludur. Beş şirket çok ses çıkarmayabilir, ancak bu şirketlerin kredi görevlileri muhtemelen komisyonda ödenmektedir. Temas kurdukları her borçlu kurşun işini kazanmak için büyük mali teşvikleriniz var. Bu nedenle, borçluyu bir kez arayacakları, sahalarını hazırlayacakları ve daha sonra seçilmelerini umut etmeleri pek olası değildir. Daha olası bir senaryo, borç alanın çağırdığı ve günün her saatinde rakiplerinin önüne doğru yol alması için e-postayla gönderme yapan beş aç satış görevlisine sahip olmasıdır.

Aşırı kredi çekişlerinden endişeli olan borçlular dikkatle yürümelidirler. LendingTree'nin bir borç alanın kredisini çekmesine ek olarak, beş borç verenin büyük olasılıkla kendi kredi raporlarını da çalıştırmak isteyecektir. Kredi bürolarının kredi puanlarını hesaplamak için ezoterik algoritmalara sahip olmalarına karşın, bazı insanlar kısa sürede birden fazla çekmenin puanı düşürdüğüne inanıyor. Diğerleri, birkaç ipoteğin kısa bir süre içinde çekilmesinin sadece bir çekme olduğunu düşünüyor. Kredi büroları yöntemlerini gizli tuttuğundan, kimse kesin olarak hangisi olduğunu bilmiyor.