a:

İpoteği itfa süresi, ipotekinizi tamamen ne kadar süreyle geri ödemeniz gerektiğini belirler. En popüler ipotek türü, 30 yıllık amortisman süresine sahiptir, ancak 25 yıllık ve 15 yıllık amortisman süreleri de yaygın olarak görülmektedir. Daha uzun amortisman programları genelde daha küçük aylık ödemeleri içerir, ancak sonunda toplam faiz ödemeleri de artar. Tersine, daha kısa bir zamanlama, toplam faiz yükümlülüklerini azaltır, ancak daha yüksek aylık ödemelerle birlikte gelir.

Doğru itfa planına karar vermeden önce kendi mali durumunuzu dikkate almalısınız, ancak dikkate alınması gereken birkaç önemli değişken vardır. Bir ipotek üzerindeki faiz ödemeleri vergiden düşülebilir; bu da özellikle yüksek gelirli vergi matrahınızdaysa, daha uzun amortisman sürelerini cazip hale getirebilir. Borç vereniniz, belirli miktarda ipoteğinizi her yıl ceza ödemeden ön ödemeniz için izin veriyor mu? Bazıları, toplam ilke dengesini düşürür ve faiz masraflarını daha yönetilebilir hale getirir.

Geliriniz değişkense - örneğin, komisyonda çalışıyorsanız veya düzensiz ikramiyeler alıyorsanız - daha uzun bir amortisman süresi düşünün. Her ay yüksek ipotek yükümlülüklerini yerine getirmek zor olabilir.

Daha kısa amortisman süresi, evinizde daha fazla hisse inşa etmenizi sağlar. Eşitlik, ipotek tutarı ile ev değeri arasındaki farka eşittir. Bir evde uzun süre kalmayı planlıyorsanız, bu daha çekici olmalıdır.

Daha uzun amortisman süreleri size daha geniş bir ev havuzuna erişmenizi sağlar; borç verenler, bir başvuru alırken maksimum aylık ödemeleri hesaplar ve daha pahallı evlerin, 15 yıllık amortisman süresinden 30 yıllık bir amortisman süresi boyunca onaylanma olasılığı daha yüksektir.

Amortisman zamanlamanız ipotek döneminden farklıdır, ki bu genellikle çok kısadır. Terim yenileme için her geldiğinde, amortisman stratejinizi yeniden gözden geçirebilir, değişen yaşam veya kariyer koşullarına uyum sağlamayı mümkün kılacaktır.