Çoğu kişi gayrimenkul yatırımını düşündüğünde, ofis binaları veya konut kiralama mülkleri gibi ticari mülkler açısından düşünür. Kesin olarak fiziksel yapılara yatırım yapmak için para olsa da, arazi portföyünüze gayrimenkul eklemek istiyorsanız eşit derecede değerli bir kaynaktır. Araziye yatırım yapmanın çeşitli yolları vardır, ancak bu varlık sınıfına girmeden önce araziyi doğru yolda tutmak için neyin gerekli olduğunu anlamak önemlidir. (Daha fazla bilgi için, Emlak Yatırımlarını Keşfetme konusuna bakın.)

Hedefinizi Belirleyin

Arazi yatırımları birçok farklı biçimde olabilir ve düşünmekte olduğunuz anlaşmaların genel yatırım stratejinizle uyumlu olmasını sağlamak önemlidir. Örneğin, düzenli bir nakit akışı üretmek istiyorsanız, kereste hasat edildiğinde yalnızca gelir elde eden timberland yatırımları gibi bir şeyden uzaklaşmak istersiniz. Öte yandan, tarım arazilerine yatırım yapmak, araziyi tek bir çiftçiye veya tarım şirketine kiralayabildiğinizde istikrarlı bir gelir akışı sağlayabilir. (Daha fazla bilgi için, Düşen Tapınakta Yatırım Yapmanın Diğer Yolları bakın.)

Ayrıca net bir çıkış stratejiniz olmalıdır. Örneğin, araziyi ticari veya konut geliştirme amaçlı kiralamak amacıyla satın almak genellikle daha uzun bir taahhüdü gerektirir ve hemen bir yatırım getirisi sağlamayacaktır. Araziyi kiralama yerine satmakla ilgileniyorsanız dahi, mülkün satın alınması için bir geliştirici bulmaya çalışıyorsanız, daha uzun bir holding dönemine bakabilirsiniz.

Bir Arazi Anlaşması Nasıl Veteriner Alınır? Başka bir yatırım gibi, bir arazi anlaşmasına para yatırmadan önce gerekli önlemlerin alınması önemlidir. Bir arazi yatırımını değerlendirirken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır:

Zonin g.

• Yatırımcıların en önemli konulardan biri arazinin nerede bulunduğu ve neyin kullanılacağıdır; bunlar yatırım stratejinizi şekillendirir. Örneğin, konut kullanımı için bölünmüş bir arazi parçası, yalnızca bir ofis binası inşa etmekle ilgileniyorsanız uygun olmayacaktır. Çiğ arazilerin arsa fiyatının doğru görünmesine rağmen, uzun vadede ne kadar değerden kurtulacağınızı tartmak zorundasınız. Yardımcı hizmetler.

• Onlara hemen ihtiyacınız olsun ya da olmasın, su, kanalizasyon, gaz ya da elektrik hizmeti gibi kamu hizmetlerine erişim, arazide inşa etmeyi planladığınız ya da kalkınma için kiralamayı planlıyorsanız şarttır. Bir arazi yatırımı bu özelliklere sahip değilse, bunların elde edilip edilemeyeceğini ve bunun ne kadara mal olacağını belirlemeniz gerekir. Pazar değeri.

• Satış fiyatı ve piyasa değeri iki farklı şey. Yatırım yapmadan önce bir arazinin gerçekte neye değer olduğunu anlamak önemlidir. Piyasa değerini% 100 kesinleştirmek zordur, çünkü profesyonel bir değerlendirme yapmak yardımcı olur ancak kusursuz değildir. İmar ve çevresini dikkate alarak ve daha geniş yerel pazarı göz önüne alarak sizi doğru bir figürle daha yakından yönlendirin. Yol erişim.

• Araziye sahip olmak, ona ulaşamayacağınız bir şey değil. Bir arazi yatırımını çevreleyen alan özel mülkiyse, yol erişimi mümkün değilse yapılabilir mi diye sormanız gerekir. Bu, bir menkul kıymetin ödenmesini, yatırımın değerine dahil edilmesi gereken bir masrafın verilmesini gerektirebilir. Satın almadan önce erişimin yerine getirildiğinden emin olun.

• Bakım ve iyileştirme maliyetleri. Satın alma fiyatı birincil odak noktası olabilir, ancak bir arazi yatırımıyla ilişkili tek maliyet değildir. Aynı zamanda mülk vergilerini ve araziyi kullanılabilir hale getirmekle ilgili masrafları da hesaba katmanız gerekir. Örneğin, ağaçları temizlemeniz veya arazide boşalan öğeleri kaldırmanız gerekebilir. Tüm bu maliyetler, arazinin oluşmasını beklediğiniz herhangi bir gelirle dengelenmelidir. Arazi Yatırımlarını Yönetme

Arazi yatırımlarını yönetmek, hisse senedi veya yatırım fonlarının performansını izlemekten farklıdır. Yine, hepsi bu araziyi nasıl kullanmayı planladığınıza geri dönüyor. İlginiz arazi spekülasyonuna dayanıyorsa, karlılık geliştiricilerin talebi nasıl yönlendirdiği üzerine kurulduğundan dolayı piyasaya daha fazla uyulması muhtemeldir. Spekülasyon, diğer kara yatırım stratejilerine göre daha riskli olmakla birlikte, daha iyi getiri potansiyeli de sunmaktadır. Bununla birlikte, kereste veya tarım arazisi yatırımı gibi bir şeyden daha piyasa dalgalanmalarını yakından takip etmenizi gerektirir. (Daha fazla bilgi için,

Bir Sonraki Emlak Sıcak Nokta 'ı açığa vurun.) Daha pasif bir yaklaşım tercih ederseniz ancak araziyi kiralamayı planlıyorsanız, sizin için araziyi yönetmek için birini kiralamanız gerekebilir . Bu, doğrudan kiracı veya geliştiriciyle uğraşmak zorunda kalmanızı ortadan kaldırırken, mülk yöneticisinin ücreti yatırımınızın maliyetini de artırır.

Alt satır

Araziye yatırım yapmak son derece kârlı olabilir, ancak her yatırımcı için en iyi seçenek değildir. Bir arazi anlaşmasının olası potansiyel artılarını ve eksilerini araştırmaya zaman ayırın ve maliyetleri kazanmak için durduğunuza karşı ağırlaştırın. Bu, arazinin genel yatırım stratejinize nerede uyduğunu daha iyi bir fikir verecektir.