Evinize sahipseniz ancak geçici olarak ödemeleri karşılayamazsanız ve yaşamak için daha ucuz bir yer bulamazsanız, muhtemelen evinizi kaybetmekten endişe duyuyorsunuz demektir.

İyi haber şu ki, Amerikalıların sadece% 5'inde mortgage ödemelerinde 2013'te suçlu, 2012 yılının ortalarında% 30'u geride kaldı. Fakat hala ipotek yükümlülüğünü karşılayamayan, yeniden finanse edemeyen milyonlarca ev sahibini temsil ediyor (Fannie Mae, suçlu ev kullanıcılarının sadece% 28'inin, son üç yılda yeniden finanse etmeyi denediğini ve yıldızların daha az kredi durumuna sahip olduklarını söyledi. .)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir ev satın almaya ilişkin daha fazla bilgi için, bkz. Birleşik Devletler'de Ev Satın Alma Rehberi.

Fakat senaryoyu kendi evini kiralayarak çevirebilirsin ve kendi evinin adını korurken nakit para kazanabilirsiniz.

Yapılabilir mi? Emin. Kolay mı? Çoğu "büyük resimli" finansal konut kararları gibi, gerçekten değil.

Fakat ne yaptığınızı biliyorsanız, önünüzde plan yapın ve evinizde kimin içinde yaşadığını (ve ne kadarını) doğru kararlar alırsanız, "ev kiralayın" senaryonuz sizin için ve sizin için iyi sonuç verebilir. kiracı.

Yüksek Talep

Yeni başlayanlar için, evinizi düşündüğünüzden daha kiralamaya daha fazla talep var.

MacArthur Vakfı'nın son verilere göre, Amerikalıların% 77'si hala ABD'nin ekonomik krizde olduğunu ve% 61'i kiracıların Amerikan Rüyası ile ilgili olduğu kadar ev sahiplerinden de memnun olabileceğini söylüyor.

ABD'li tüketicilerin% 57'si "satın alma daha az cazip hale geldi" diyor ve% 54'ü "kiralama daha cazip hale geldi" diyor.

Nereden Başlayacağınızı

Öyleyse ev sahibinize nasıl başlıyorsunuz? Evinizi ilk etapta kiralamanız gerekip gerekmediğine karar vererek. Ve öyleyse, işi hızlı ve verimli bir şekilde nasıl yaparım:

Evinizi gerçekten kiralamalı mısınız? - Evinizi kiralamanın nedenleri o kadar çok değil, fakat bunlar önemlidir:

Evinizi satmanız gerekiyor, ancak bir nedenle yapamıyorsunuz.

Siz uzaklaşıyorsunuz, ancak yalnızca geçici (yeni bir iş için), ancak bir veya iki yıl içinde bölgeye geri dönmeyi planlıyorsunuz.

• Küçülmek isteyen boş bir yastun, ancak bir gün çocuklarınız için ailenizi kurtarmak istiyor.
• "United Services Automobile Association'ın kira ev sigortası kıdemli ürün müdürü Christopher Villa," Üyemizin beşinde birimiz her yıl taşıyor ve bugün emlak piyasasında üyelerimizin evlerini satmalarının daha zor olduğunu biliyoruz " (USAA).
• "Üyeler, evlerini kiralamaya karar veremezken evlerini kiraya vermeye karar verdikleri için, mülk yönetimi temelleri konusunda kendilerini eğitmek için harekete geçmeleri hayati önem taşıyor" diye ekliyor.

Villa bu görünümde yalnız değil - potansiyel ev kiracılarının gerçekten araştırma yapması gerekiyor.

"Varantans United Ev Kredileri" nin ipotek analisti Samantha Reeves, ipoteğiniz hakkında zamanında ödeme yapamadığınız bir durumdaysanız, bir süre evinizi kiralamayı düşünebilirsiniz. "İki faktör mevcut olduğunda bu iyi bir seçenek olabilir: Eviniz ipotek ödemenizde veya daha fazlasını kiralayacak ve kalmanız için uygun bir yer bulabildiniz. "

Reeves, mülkünüzün kiralama fiyatını belirlemek için bölgenizdeki benzer kiralamaya göz atmak için doğrudan bir emlâkçı veya mülk idare şirketine danışın diyor. "Mülkünü satabilmeniz mümkün olana kadar yalnızca kiralamak istiyorsanız, kira sözleşmesinin kiracıya bildirilmesi ve taşınması için makul bir zaman çizelgesi açıklamasıyla bu hükmü ayrıntılı olarak kapsadığından emin olmanız gerekir" diye belirtiyor.

Alternatif olarak, mülkünü bir yatırımcıya satabilirsiniz ve kiracı, kira süresinin bitiminde yatırımcı ile sözleşme yapma fırsatı bulanarak kira sözleşmesinin süresince evde kalabilir "diye ekliyor Reeves.

İzlemeye Yönelik Adımlar

Arazi ideal bir kiracı

Muhtemelen en önemli adım evinize büyük bir kiracının çekilmesi, zamanında kira ödeyen, mülkün temiz kalması ve çekilmemesi. evinize sorun (partiler, uyuşturucular, rahatsız edici evcil hayvanlar ve aşırı kalabalık).

Arkadaşlarınızın, ailenizin veya iş arkadaşlarınızdan güvenilir bir kiracı bulmalarını istemek suretiyle örgütün yayılmaya başlanması.
Bir reklam çalıştır

Yerel bir kağıt (lar) ve Craigslist'e bir reklam koyun. Aradığınızı belirtin (mesela evcil hayvanlar, sigara içenler, üçten fazla kiracı yok.) Aylık kira ücretinizi ekleyin ve tesisler, su ve çöp temizleme gibi hizmetler için para ödüyorsanız, listeyi belirtin. Ayrıca, başvuranlara, bir kredi kontrolü yapacağınızı bildirin; bu, kötü kredi geçmişlerine sahip kiracılarla uğraşma zamanınızı azaltacaktır.

Kapsamlı bir kira başvuru formu oluşturun - Formda, bilmeniz gereken her şeyi yazın, bunlarla birlikte:
Ad

İşveren

• Maaş
• Ev sahiplerinin tarihi (telefon veya e-posta ile yapılan iletişimle birlikte bilgi). Daha önceki kiralık birimlerden ayrılma nedenlerinizi isteyin.
• Referanslar
• Önerilen yolcuların isimleri
• Sosyal Güvenlik numarası (kredi kontrolü için)
• Suç kaydı
• Bir kredi kontrolü yapın
• Ya kredi vermek için saygın bir kiralık büro kiralayabilirsiniz (ev kiralamanıza yardımcı olması için size bir aylık kira karşılığında ücret verelim) ya da kendiniz kontrolden geçirebilirsiniz.

Bir ajans kullanıyorsanız, daha önce Better Business Bureau ile birlikte inceleyerek firma ile ilgili ev sahibi şikayetlerinin geçmişi olup olmadığını kontrol edin.
Kredi kontrolünü kendiniz yaparsanız, doğrudan üç büyük tüketici derecelendirme kuruluşundan birine gidin: Experian, TransUnion ve Equifax. Veya,

TenantScreeningReport gibi bir kiracı tarama hizmetine dönebilirsiniz.com

, 24 TL'den başlayan tarama hizmetleri sunmaktadır. 95. Referansları kontrol ettiğinizden emin olun Önceki ev sahipleri ve işverenlerle konuşana kadar alt çizgiyi imzalamayın. İstihdam tarihlerini doğrulayın ve kiracının istikrarlı ve zamanında ödeme geçmişine sahip olduğunu teyit edin.

Makul, ancak sağlam, kiralık şartları ayarlayın
Her zaman bir kira sözleşmesiyle çalışın ve kira yasalarının eyaletten eyalete değiştiğini bilin.

Kira sözleşmesi oluştururken aşağıdaki öğeleri eklediğinizden emin olun:
Kiralama süresi

: Bir aydan aya kira, eninde sonunda mülkünüzü satmak istiyorsanız çalışır. Eğer amacınız satış değilse, bir yıl süreyle kiralamayı hedefleyin.

• Güvenlik depozitosu : İlk ve son aydaki kira önerilir.
• Kiralama bitiş tarihi : İpotek ödemenizi yapabilmeniz için ayın ilkinde önerilir.
• Tamir sorumlulukları : Aletler, sıhhi tesisat, aydınlatma armatürleri gibi onarımlar için kimin ödeyeceğini yazar.
• Peyzaj : Çöp nakliyesi veya benzeri gibi rutin mülklerin bakım masraflarını kimin üstleneceğini belirleyin. çim bakımı.
• Kiracılar listesi : Evinizde yaşayan her kiracının adı.
• "İyi davranış" maddesi : Gürültü seviyeleri, komşuluk davranışları ve sigara içme gibi davranış gerekliliklerinin bir listesi.
• Evcil hayvanlarla ilgili politikalar : Belki kedilerle iyisin ama köpüren köpekleri istemeyin. Veya belki tüm hayvanları evinizden uzak tutmak istiyorsunuz. Seçim sizindir, fakat kiracıların gereksinimlerini yanlış yorumlayacak bir yer olmadığı için açık olduğundan emin ol.
• Tahliye koşulları : Kiracı ödemek veya mülke zarar vermek gibi kiracıyı tahliye etmenizin nedenlerini listeleyin.
• Aradığınız Kiracı mısınız? Kendi evini kiralayabileceğiniz ve yine de mali açıdan dışarı çıkabileceğiniz son bir seçenek, kendinize kiralamaktır.

Colorado'daki Boulder'daki Braverman Law Group'un varlık koruma kanunlarından bir avukat olan Diedre Braverman, "Varlık koruma müşterilerimizden bazıları evlerini limited şirketlere (LLC'lere) yerleştirdikten sonra LLC'lerden kendilerine kiraladı" diyor. "Bu, ev sahiplerinin evlerini kendi işleriyle kiralamasına olanak tanır ve dava edilmesi durumunda kimse evden çıkamaz. "

Şimdi ne?

Eviniz işgal ederken, ipotek ödemelerinizi, ekstra kira gelirinizi yakalamak için yakalamak için bir tasarruf programı oluşturabilir ve agresif bir borç azaltma planına başlayabilirsiniz. Nakit paraya ihtiyacınız olduğu için evinizi kiralıyorsanız, artık kredi kartınızı kullanmayı bırakmanın, sıkı bir bütçe oluşturmanın ve gerektiğinde yarı zamanlı çalışmaya başlama zamanı demektir. Oda arkadaşınızla veya ailenizle bir yaşam alanını paylaşmayı düşünün (aile tarafından paylaşılan konut, Büyük Durgunluk döneminin en büyük trendlerinden biridir.) Alternatif olarak, bütçenize bağlı olarak küçük bir daire veya kınamak kiralayabilirsiniz. İşiniz için emekli veya telekomünikasyon sunucusundaysanız (son altı ay içinde bir başka büyük eğilim), daha ucuz bir şehir veya kasaba ya da Florida veya Texas gibi devlet vergisi bulunmayan bir devlete geçmeyi düşünün.

Bottom Line

Doğru kiracı seçerseniz kendi evinizi kiralayabilirsiniz. Evinde kalacaksın, başkası için (ya da en azından evin çoğunu) ödeyeceksin ve istediğin zaman geri dönmek için kira kontratını kaldırabileceksin.

Bu iyi bir anlaşma, ancak yalnızca yukarıda listelenen ipuçlarını takip ederseniz.