Emeklilik yaşıyorsanız ve ihtiyacınız olan fonların yetersiz kalırsa, bir gelir mülkü düşünün.

"Geleneksel anlamda emekli olmayanlar için emlak hakkı emeklilik için önemli bir köprü olabilir" diye belirtti Camarda, gayrimenkul yatırımcısı ve Jacksonville, Fransa'nın CIO'su olan Camarda Servet Danışmanları merkezli.

Gayrimenkul, böylesine verimsiz bir piyasa olduğundan, çok yüksek bir yatırım getirisi ile müthiş pazarlık bulmak mümkün, dedi Camarda. Ve malı kendiniz yönetebilirsiniz, daha fazla gelir toplayabilirsiniz. Doğru gayrimenkulün doğru fiyat ve doğru şartlarda satın alınması durumunda, kiralık mülkün geleneksel pasif yatırımlardan çok daha fazla gelir elde edebileceğini belirtti.

Ne Kadar Para İstersiniz?
Satın alımınızı ipotekle finanse etmeyi planlıyorsanız emeklilik öncesi harekete geçmeniz gerekecek, Philadelphia ve Güney Florida'nın önde gelen konut bölgelerinde hizmet veren iş ortağı Janice Leis.

İpotek kredisi talimatları tipik olarak, başvuru sahiplerinin istihdam edilmesini ve aynı mesleğe en az iki yıllık istikrarlı istihdam geçmişine sahip olmasını gerektirir.

Fla. Petersburg, Le Walt Consulting Group'un John Walters, alıcı, mülkünü satın almayacaksa, borç verenlerin ayrıca önemli bir peşinat ödemesini, tipik olarak% 30 veya daha fazlasını da istemektedir. > Böyle büyük bir peşin ödeme yapmak için nakit paranız yoksa, IRA fonlarınızı kullanmayı düşünün. Walters, tüm kâr artışı ve kira makbuzlarından elde edilen gelir IRA vergi ücretsizinde artacağını söyledi. Zaten vergi ödediğiniz bir Roth IRA içinde para ile mülk satın alma, tüm kazancınızın ve öz sermayenizin vergisiz kalabileceği anlamına gelir.

Mülkünüzü nasıl satın alacağınızı anladıktan sonra, devam eden masrafları nasıl karşılayacağınızı düşünmeniz gerekiyor. Austin, Texas'taki Austin Fine Properties / PLR ile multi milyon dolarlık konut emlakçisi Rob Albertson, konut geliri mülkiyetine sahip olmak, ipotek dışında değişken masrafların bulunması nedeniyle birincil konut sahibi olmak gibidir. Küçük öğeler (sızdıran musluklar gibi) ve önemli öğeler (yeni bir çatı gibi) için bakım maliyetleri vardır.

Boş zaman ve kiracı değişimi dönemlerinde pazarlama ile ilgili maliyetleri ve gelir kaybını unutmayın. Albertson, sıcak bir kiralama pazarında bile, hesaplamalarınıza% 92'den fazla doluluk oranını etkilemeyeceğini belirtti. Harcamalar ve gelir tahminlerinizde muhafazakar olun.

Ayrıca dikkate alınacak vergi mükellefi ve yükümlülükleri var "Kiralama mülkiyle ilişkili başlıca faydalardan biri, federal gelir vergisi iadesinde bir amortisman indirimi talep edebilmenizdir" diye belirtti Walters.

Amortisman, her yıl mülkünüzün kıymetini aşınmaya ve yıpranmaya yaklaştıracak şekilde azaltır; Ayrıca vergi faturanızın her yıl düşürdüğünü iddia edersiniz. Bununla birlikte, aynı zamanda vergi tabanınızı düşürür, bu nedenle mülkünüzü kâr ederseniz sattıkça daha fazla vergi ödeyebilirsiniz.

Leis, her şeyden önce, her şeyin ne kadar maliyetli olacağını görmek için planlarınızın mali fizibilitesini bir EBM, gayrimenkul avukatı ve bir sigorta acentesiyle tartışın.

Kiralık Emlak Sahipleri için Vergi İndirimi

Bir Yer Seçin

Gayrimenkulü kiralamak isteyen kiracı bulamazsanız ucuza satın almanız, yatırımınızda kazanç elde etmenize yardımcı olmaz dedi Jenny Usaj, komisyoncu ve Denver, Colorado Usaj Realty sahibi.

"Fiyat daha iyi bölgelerde daha yüksek olmasına karşın, malı satma zamanı ve boş kalma süresi azalacak" dedi. Kirayı nerede bulacağınızdan emin değilseniz, şehir merkezinin yakınında veya bir üniversite kampüsünün yakınında başlayın. Kiralık konutlar sıklıkla istihdam olanaklarını da takip ediyor "dedi. Usaj," Mahalle etrafında bir göz atmanın ve bölgenin mevcut demografisini yansıtan bir mülk satın almanın da önem taşıdığını "söyledi." Bölgenin tek yetişkin veya ailesi var mı? Bir yatak odalı veya üç yatak odalı bir konut yakındaki kiracılara daha çekici gelecek mi? Yine, pazardaki en iyi pazarlık atlamak için dikkatli olun. Mülkün bölgenin yaşam tarzına hitap edeceğinden emin olun. "

Ne Kazanıyorsunuz?

" Kiraya yatırılan sermayeden en az% 8 kazanmak, tüm masrafları netleştirmek istiyorsanız, "dedi John Bağımsız bir DEA'nın müdürlüğünü yapan Graves, "Emeklilik Dergisi" nin editörünü ve

7% Çözümün Yazarı: Rahat Bir Emeklilik Ödülü Verebilirsiniz.

Giderler şunları içerir: ipotek, vergi, sigorta, bakım; % 10 mülk idaresi ücreti ve% 10 boşluk yardımı. Mülkte 100.000 ABD Doları yatırım yaparsanız, yılda 8000 ABD doları net gelir elde etmek istiyorsunuz, dedi.% 8'in arkasındaki mantık, yatırımınızın likiditesini ve likiditesini ortadan kaldırdığını size bildirir.Eğer siz veya eşiniz mülkte onarım ve bakım yaparak ve / veya mülkün yönetimi ile uğraşabilirse, maliyetleriniz azalacak ve geliriniz nihai olarak artacaktır "dedi. . Olası Sorunlar

Yatırım mülk sahipleri aşağıdakileri de içeren bir dizi problem yaşayabilir: kiracılar o ödemek başarısız; aşırı bakım maliyetleri; ve kiracı bulmada zorluk yaşandığını söyledi, Cameron Novak, Emlak Komisyoncusu ve Corona, California'daki Homefinding Merkezi'nin sahibi

Yatırım mülklerini bulmak için referanslarla saygın bir emlâkçı ile çalışmak da önem taşıyor dedi.

Minneapolis'teki Thomas Law Group'un gayrimenkul avukatlarından John Brown ve deneyimli bir emlak şirketi olan John Braun, birçok belediye mülk sahibi olan mülkleri kiraya vermek isteyen ev sahiplerine sert denetimler ve ücretler uyguladığını söyledi. Potansiyel yatırımcılar, satın almayı taahhütte bulunmadan önce bu konulara dikkat etmelidir.Ayrıca, ev eşyası muafiyetlerinin yatırım mülkleri için geçerli olmadığını ve bu da mülkiyet vergi mükellefi anlamına gelebileceğini bilmelidirler.

Ev sahipleri, çeşitli kişiliklerle uğraşmayı içerdiği için mülk sahipliğine atlamadan önce masallarını değerlendirmelidir. Kiralık mülk sahibi olmanın pasif geliri temsil ettiği fikri özellikle doğru değildir.

"Konut gelir mülkiyetine sahip olmak ahizesiz bir ilişki değil" dedi Albertson: "Mülkiyetini yönetmek istemiyorsanız veya edemiyorsanız, kasabada yaşadığınız gibi, bakıyor olacaksınız. Kira tahsilat ve onarım taleplerini karşılamak için bir yönetim şirketine gidecek olan brüt kira bedelinin% 8 ila% 10'u. "Sonunda, doğru kiracılar seçmek anahtardır. Albertson, "Emeklilik varlığınızla emanet ettiğiniz kişi bu, bu yüzden felakete ya da çok sayıda baş ağrısı için kendinizi kurmadığınızdan emin olmanız gerekir" dedi. "