a:

Kalifiye ev sahiplerinin iyileştirilmesi, konut olmayan bir binanın iç mekanında, kiracılığın özel ihtiyaçlarına uygun hale getirilmesi için başkasından kiralanan bir kişi tarafından yapılan iyileştirmeyi ifade eder. Bu iyileştirmeler, boyama, bölme bölmeleri veya yer karolarını yenilemeyi içerir. Dahili Gelir Hizmeti (IRS), kalifiye mülk iyileştirmesine dayalı amortisman konusunda vergi indirimleri sunar. Bir mülkün kalifiye mülk iyileştirme mülkiyetinde kalması için birkaç gereklilik vardır.

Bölüm 1250 Mülkiyet

Geliştirmelerin yapıldığı mülk, Bölüm 1250 mülkü olmalıdır. Bu, amortismana karşılık olan herhangi bir mülk için kullanılan bir IRS kodudur. Konut malları bu kanun kapsamına girebilir.

IRS, 1250 numaralı mülkiyet uyarınca satışlarından değer düşüklüğüne dayalı bir kazanç elde ettiği takdirde normal kazanç olarak değerlendirilir. 10 bin dolarlık bir mülk satın alırsanız ve 6,000 dolara değer kaybeder ve 11,000 dolar karşılığında satarsanız, vergilendirilebilir kazanç 5,000 dolar olur. Mülkiyet mülkiyetini bir miras yoluyla değiştirdiğinde vergi yükümlüdür.

Kiracı Vs. Sahibi

Nitelikli bir evsel iyileştirme, kiralanan mülkün kiracının belirli kiracılık ihtiyaçlarını karşıladığı şekilde bir mülk üzerinde yapılan herhangi bir gelişmedir. Sahibi veya kiracı, iyileştirmeleri başlatabilir ve yerine getirebilir. Kiracı sahibinin özel ihtiyaçları yerine binanın genel rehabilitasyonu için iyileştirme yaparsa iyileştirmeler uygun değildir.

İyileştirme Türleri

Nitelikli bir mülk iyileştirmesi, mülkün belirli türdeki iyileştirmelerle sınırlandırılmıştır. Nitelikten yoksun bazı gelişmeler var. Binanın genişlemesi ya da iç yapısal çerçevenin değiştirilmesi gibi binayı önemli ölçüde değiştiren iyileştirmeler uygun değildir. Dahili asansörde iyileştirme de geçerli değildir. IRS, iyileştirmenin kiralık binanın iç kısmında gerçekleştirilmesini ister.

Nitelikli Kira

Nitelikli bir özel iyileştirme, IRS'in bir kiralama tanımını yerine getiren bir kira sözleşmesini içermelidir. IRS, kira sözleşmesini, konut olmayan bir mülkün birbiriyle ilgili olmayan kişiler tarafından kullanılması için bir kira sözleşmesi yapma yükümlülüğü olarak kabul eder. IRS, ilgili kişileri içerdiğini düşündüğü çeşitli kira ilişkileri türlerini numaralandırmıştır. Bu kira ilişkileri arasında eşler ve bir şirket ile hisselerinin% 80'ini veya daha fazlasını elinde bulunduran bir kişi bulunur.

Sonraki Mülkiyet

Bir mülk satın alan bir kişi tarafından yapılan iyileştirme, kalifiyeli nitelikli iyileştirmeler olarak nitelendirilemez. Nitelik, ancak eski ve yeni kiracılar aynı vergi mükellefi olan veya miras yoluyla mülkün el değiştirmesi durumunda satın alım sonrasında muhafaza edilebilir.