Bir kiralık mülke yatırım yapmak, pasif bir gelir kaynağı oluştururken portföyünüzü çeşitlendirmek için bir fırsat sunar. Harvard Üniversitesinde Ortak Konut Araştırmaları Merkezi ekibinden bir rapora göre, ABD'deki kiracı hane sayısı 2005 ile 2015 yılları arasında dokuz milyon arttı ve 1965 yılından bu yana 10 yıllık bir dönem içinde en büyük artış oldu. Kiralama talebi ile konutun yeni yılda güçlü kalması bekleniyor, gayrimenkulün yatırım stratejinize nerede uyduğunu düşünmek iyi bir zaman olabilir.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Zillow tarafından kiralama fiyatlarının San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati ve Portland, Cevher'de en hızlı büyümesini görmesi bekleniyor (daha fazla bilgi için,

Kârlı Kiralama Mülkiyetinin En İyi 10 Özellikleri

konusuna bakın.)

San Francisco pek sürpriz olmayabilir, ancak diğer dörtü de giderek büyüyen bir emlak trendini yansıtıyor - 18 saatlik şehrin yükselişi. Bunlar, yaşamak için aynı maliyeti almadan, New York ya da Los Angeles gibi bir şehrin sunduğu imkânları sunan yerleşim yerleri arayan yeni sakinlerin istikrarlı bir şekilde akını gören yerlerdir. Denver, Cincinnati, Indianapolis veya Austin, Texas'ı düşünün.

Perspektif olarak bakarsak, Apartment List'e göre tek yatak odalı bir ev için ulusal ortalama kira bedeli, Kasım 2016 itibariyle 1 dolar, 100 dolardı. İki yatak odalı bir birim, aylık ortalama 260 TL ve 1 TL fiyat etiketi ile geldi. Seattle'da iki yatak odalı evlerin ortalama kirası 2, 210 dolardı ve en yüksek kira oranına sahip ilk 10 ildeki Apartment List'ın sıralamalarına girdi. Bay City'deki kiralar bir önceki yıla göre biraz istikrara kavuşmuş olmasına rağmen, San Fransisko, medyan aylık kira fiyatı 4, 570 dolar ile bir numaralı yer aldı. (Daha fazla bilgi için,

ABD'deki En Pahalı 10 Parsel 'a bakın. >)

Yüksek Kiralar Bazı Kentlerde Verimlilik Artışı Kira fiyatlarındaki artış, kiracılara yönelik haberlere göre daha düşük olabilir, ancak, aksine, seçilen pazarlarda kiralık mülk satın alan yatırımcıların aksine. RentRange geçtiğimiz günlerde, kira oranlarının 2015'in üçüncü çeyreği ile 2016 yılının üçüncü çeyreği arasında en büyük sıçramayı gördüğü en iyi 25 şehri belirledi. Belki de şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Seattle en iyi yarışmacıydı. Seattle kira fiyatları, bir önceki yıla göre% 16 arttı. Yatırımcılar için büyük bir maaş günü gibi görünüyor, ancak işletme masrafları düşüldükten sonra brüt getiriyi değerlendirmek önemlidir. Seattle'ın üçüncü çeyreğe ilişkin ortalama brüt getirisi, sadece% 5.9 idi ve bu da kabaca% 15'in üçte biridir.Cleveland kiralama pazarında% 3 yatırımcı yatırım yapıyor.

Burada paket servisi olan var mı? Yatırım yapmak için bir kiralık mülk seçme söz konusu olduğunda, hepsi konum, yer, konum ile ilgilidir. RentRange verilerine göre, 2017 yılına kadar kârlı hale getirilecek sıcak spot şehirlerin çoğu Rust Beltinde bulunuyor. Örneğin, çalışmada verim açısından en iyi performans gösteren beş şehir Cincinnati idi; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh ve St. Louis.

Bu şehirlerin canlanmasının bir kısmı, iş fırsatları ve uygun fiyatlı konut arayışında olan Bin yıllık nakillerden kaynaklanabilir. Örneğin, Harvard verileri, kiracıların yaklaşık% 40'ının 35 yaşın altında ve yılda 25,000 dolardan daha az kazandığını gösteriyor. Bu şehirlerdeki kiralık evler için talep arttıkça, kira fiyatları buna göre yükselmeye devam edecektir. İşletme maliyetleri düşük kalırsa, emlak yatırımcılarının nihai sonucu daha büyük bir kazanç olabilir.

Bottom Line

Kiralık mülk sahibi olmak cakewalk değildir. Önce uygun bir mülk bulunmalı ve finansman için bir yol bulmalısınız. Sonra güvenilir kiracılar edinmek ve mülkün işgal altında tutmak için baskı var, bu nedenle kira geliriniz tutarlı kalır. İlaveten, bakım ve onarımlara ayak uydurmak için günlük talepler de vardır.

Ancak bu kırışıklıklara rağmen, gayrimenkul piyasanın oynaklığını önlemek ve ek bir gelir akışı oluşturmak için etkili bir yol olabilir. 2017 yılına baktığımızda, kira pazarı kesinlikle bir yatırımcının bakış açısıyla davranıyor gibi görünüyor. Bununla birlikte, dalmadan önce, içerdiği riskleri hesapladığınızdan ve pazarı dikkatli bir şekilde araştırdığınızdan emin olun, böylece bir ev sahibi olmaktan ne kadar kazanacağınızı (veya kaybettiğinizi) anlarsınız.