Evinizi satmaya çalışıyorsanız, muhtemelen şu iki kaygınıza sahipsiniz: ne kadar alabileceğiniz ve satması ne kadar sürecektir. Zamanlama - piyasaya bir ev attığınızda - nihai satış fiyatını önemli ölçüde etkileyebilir. Örneğin, geç ilkbaharda (1 Mayıs - 15 Mayıs) listelenen konutlar, çevrimiçi gayrimenkul toplayıcılarından Zillow'dan gelen yeni verilere göre, yaklaşık 18.5 gün daha hızlı ve ülke çapında ortalama listeden% 1 daha fazla satıyorlar. (En iyi zamanlama hakkında daha fazla bilgi için Evinizi Listelemek İçin En İyi Gün ve Ay konusuna bakın.)

Ancak zamanlama, ev satıcılarının en iyi fiyatı almasına ve en kısa sürede yardımcı olabilecek tek faktör değildir. Bir evin liste açıklaması da önemlidir. Yeni bir Zillow Digs analizi, "ahır kapısı" ve "maruz kalmış tuğla" gibi anahtar kelimelere sahip listelerin daha hızlı ve beklenenden% 13 daha fazla sattığını tespit etti.

"Zillow emlak açıklamalarına gelince - sözler önemlidir," dedi Zillow baş ekonomisti Svenja Gudell. "Liste açıklaması, fotoğraflarda görünmeyebilecek belirli ayrıntıları ve bitirmeleri vurgulamak için bir fırsat. Zanaatkâr tarzı evler ve olanaklar bugünkü alıcılarla inanılmaz derecede çınlıyor. “

En Etkileyen Anahtar Kelimeler

Belirli anahtar kelimeler, potansiyel alıcıları evinizin spesifik özellikleri hakkında uyarmaktan çok daha fazlasını yapar; alıcıların evinizin genel düzenine veya tarzına ilişkin daha iyi bir fikir edinmesine yardımcı olurlar. Gudell, "Sadece metro karoları ve Shaker dolapları ev alıcıları ile popüler değil, aynı zamanda evin açık zemin planı veya iyi donanımlı bir mutfak gibi diğer istenen özelliklere sahip olduklarını da işaret edebilirler. “

Çalışma için, Zillow Digs, 2.8 milyon evin verilerini kullanarak daha hızlı bir satışa ve daha iyi fiyata yol açan farklı ev özelliklerini, aktiviteleri ve tasarım stillerini tanımlamak için açıklamaları listeleyen 60 anahtar kelimeyi analiz etti. Ocak 2014 ile Mart 2016 arasında satıldı. Satış fiyata ve satış hızına en fazla etkisi olan 15 ev özellikleri anahtar kelimesini buldular. Burada - her özelliğin en popüler olduğu yerel piyasa ile birlikte:

Anahtar kelimeler	% ev, beklenen fiyatın üstünde satılıyor	evin sattığı oranın ortalamasına göre% 23 daha yüksek	En yaygın metro > Barn Kapı
13. 4%	57	Phoenix	Çalkalayıcı Dolabı
9. 6%	45	Los Angeles	Çiftlik Evi Evye
7. 9%	58	Los Angeles	Metro Karosu
6. % 9	63	Philadelphia	Kuvars
6. 0%	50	Los Angeles	Esnaf
5. 4%	14	Seattle	Açıkta Tuğla
4. 9%	36	New York	Kolye Işığı
4. 6%	48	Phoenix	Çerçevesiz Duş
4. 6%	38	Dallas	Isıtmalı Zeminler
4. 3%	28	Seattle	Paslanmaz Çelik
4.% 2	42	Chicago	Granit
4. % 1	38	Dallas	Mozaik
4. 1%	46	Philadelphia	Tanksız Su Isıtıcı
4. 0%	43	Los Angeles	Açık Mutfak
3. 7%	19	Tampa	Bu özelliklerden bazılarının - paslanmaz çelik cihazlar ve granit tezgah üstü - gibi, yaşadığınız yer olursa olsun popüler olduğunu unutmayın. Diğer özellikler, ülkenin belirli bölgelerinde alıcılar için daha önemli olabilir. Örneğin açık mutfaklar, daha iyi yıl boyu hava koşullarına sahip olan pazarlarda daha popüler olabilir. Aynı şekilde, soğuk alanlarda büyük bir artı olan ısıtmalı zeminler Florida gibi sıcak havalarda daha az önemli olabilir.

The Bottom Line

Hangi özelliklerin alıcılar için önemli olduğunu bilmek, evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olabilir. daha iyi bir fiyat - liste açıklamasına dahil oldukları sürece. Bunlar alıcıların lehine olan özelliklerdir ve Zillow'un Gudell'in dediği gibi "Onları yakalarsanız, gösteriş yapın. "

Yeniden modellemeyi düşünüyorsanız, alıcıların ilgisini anlamak da yardımcı olabilir. Örneğin, "yeni halı" içeren listeleme açıklamaları, bir evin satış fiyatını etkilemedi; ancak "parke zeminler" içeren listeler beklenenden% 2 daha fazla satıldı. Paranızın en iyi getiriyi sağlayan projelere yerleştirilmesi, satma zamanı geldiğinde evinizden en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olur. (Bkz.

Para Ücreti ve En Fazla 5 Ev Renosunu Gerçekten Ödenen Ev İyileştirmeleri.) Ayrıca, evde olduğunuz sürece yükseltmelerden keyif alacaksınız. Ayrıca Evinizi Satış mı?

ve Bu Hatalarından Kaçının> Ev İçi Hızlı Satış İçin 6 İpucu .