Kaldıraç, bir yatırımın potansiyel getirisini artırmak için çeşitli finansal araçların veya borçlanan sermayenin kullanılmasıdır - hem Wall Street'te hem de Main Street gayrimenkul piyasasında son derece yaygın bir terimdir. ( Kaldıraçlı Yatırım Gösterisi 'da kaldıraçın çeşitli kullanımları hakkında daha fazla bilgi edinin.)
GDA: Yatırımcının Net Değer İzleyicisi
% 20 peşinatın ortak gayrimenkul alım şartını ele alalım - veya 100.000 $ 'ı ise 500.000 $' lık bir mala dönüştürür. Alıcı, esas olarak, satın almak için kendi parasının nispeten küçük bir yüzdesini kullanıyor ve paranın büyük kısmı borç verene sunuluyor. Gayrimenkul yatırımcıları genellikle "diğer insanların parası" olarak alım fiyatının kalan kısmına atıfta bulunurlar çünkü borç alanın dışında kalan kişiler satın alım yapmak için gerekli parayı sağlamıştır.
Mülkün yılda% 5 değerinde olduğu varsayıldığında, borç alanın bu satın alımdan elde ettiği net değeri sadece 12 ay içinde 525.000 dolara yükselecektir. Bu kazancın, satılmamış bir satın alımdan elde edilen kazançla karşılaştırılması kaldıraç değerini vurgular. Örneğin, aynı borçlu 100, 000 $ 'lık bir mülkün tamamen, tamamen ödenmiş olarak satın alınması için 100,000 $' ı kullanmış olabilir. Aynı% 5 takdir oranına sahip olduğu varsayıldığında, satın alanın net değeri, 12 ay boyunca 5 000 dolara, daha pahalı mülk için ise 25.000 dolara yükselecektir. 20.000 $ farkı, kaldıraç istihdamı yoluyla sağlanan potansiyel net değer artışını göstermektedir. Şimdi, 20 yıldır her yıl% 5 kazanç hayal. Zamanla, kaldıraç kullanımı, net değeriniz üzerinde önemli ve olumlu bir etkisi olabilir.
Kaldıraç Verme Yöntemleri
Kaldıraca erişmenin en kolay yolu kendi paranı kullanmaktır. Bir ipotek söz konusu olduğunda, standart bir% 20 peşinat, yaşamak istediğiniz evin% 100'ünü alır. Bazı ipotek programları size daha az para yatırmanıza izin verir.
Mülkünü bir yatırım olarak satın alıyorsanız, ortaklarınızın paranın bir kısmını (veya hepsini) verdiği bir konumda olabilirsiniz. Benzer şekilde, bazı satıcılar satmak istedikleri mülkün bazı satın alma fiyatını finanse etmeye isteklidirler. Böyle bir düzenleme uyarınca, az miktarda para ve bazı durumlarda hiç para yatırmayan bir mülk satın alabilirsiniz.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Para. Bu mümkün olsa da, atlamadan önce kendinize sormanız gereken bazı sorular var:Haftada 20 saat milyoner hale gelen kimdi kaç kişi tanıyor başkaları para almadan değerli gayrimenkul sattığından?
İnsanlar size milyonlarca dolar, milyonlarca dolar değerinde para veya gayrimenkul veren bir dahi planınız olsaydı, gayrimenkul satın alma dersleri satan niçin gece geç saatlerde bilgi istersiniz?
- Kalabalıklık Tehlikeleri
- Kaldıraç kaldıraç sizin için çalışabilir gibi, aynı zamanda size karşı da çalışabilir. Önceki örneğimizi tekrar ele alalım, 500 $ 'lık bir ev satın almak için $ 100,000 peşin ödeme yaparsanız ve bölgenizdeki emlak fiyatlarının üst üste birkaç yıl gerilemesi durumunda, kaldıraç ters çalışır. Birinci yıldan sonra 500 $ değerindeki mülkünüz% 5 oranında değer kaybederse, 475 $ değerinde olabilir. Bundan bir yıl sonra 451 dolar, 250 dolar, özünde 48 dolar, 750 dolarlık bir kayıp olabilir.
Aynı% 5 fiyat düşüş senaryosunda, eğer 100.000 doların hepsi nakit bir satın alma işlemi için kullanılıyorsa 100 dolarlık bir evde, alıcı ilk yılda ev fiyatlarının düştüğü sadece 5,000 dolar kaybetti.
Fiyatların belirgin şekilde düştüğü gayrimenkul piyasalarında, ev sahipleri evin değeri daha çok ev yüzünden kalabilir. Yatırımcılar için, fiyatların düşmesi, kârı azaltabilir veya hatta ortadan kaldırabilir. Kiralar da düşerse, sonuç ipotek masraflarını ve diğer masrafları karşılayacak bir fiyata kiralanamayan bir mülk olabilir. (Bir ev sahibi olmayı düşündüğünüz takdirde,
Olası Ev Sahibi İçin İpuçları
ve Ev Sahibi Olun: Değerleri Artırmada Daha Fazla Sorun artılarını ve eksilerini inceleyin.) > Gayrimenkul yatırımcıları sıklıkla mümkün olduğunca az para yatırdığından, sorunlar birden fazla birim söz konusu olduğunda daha da büyür. Amaç, değerlerin% 20'sini aşağıya düşürürken varlıkların% 100'ünü kontrol ederek paranızdan faydalanmaktır. Önceki örneğimizde incelediğimiz 500.000 $ 'ı düşünün. Ev, evin değeri% 30 oranında azalırsa ev peşinat olarak 100 $ 000 ile satın alındığından, ev sadece 350.000 $ tutarındadır, ancak yatırımcı hala 400 $ 'ın tam değeri üzerinden faiz ve anapara ödemek zorundadır, 000 kredi. Yatırımcının kira geliri de düşerse, sonuç mülkte varsayılan olabilir. Yatırımcı, diğer mülkler üzerinde ipotek ödemek için bu mülkten nakit akışı kullanıyordum, gelir kaybı bir mülkiyet üzerinde bir kötü kredi üzerinde rehine tüm bir portföy ile sona erebilir domino etkisi üretebilir. Kalabalıkla Yaşasın … Ve İçinde! Her ne kadar kaldıraç olarak düşünmeyebilirlerse de, çoğu insan ev satın alırken ipotek kullanıyor. Mülkün tadını çıkarmaya çalışırken, krediyi bir kaç yıl boyunca veya on yıllarca ödeyeceklerdir. Hikayenin ahlakı, kaldıraçın dikkatle kullanıldığında iyi çalışan ortak bir araç olmasıdır.
Gayrimenkul yatırımının ikramiyeleri hakkında bilgi edinmek için
Gayrimenkul Yatırım Öğretici Kılavuzunu Araştırma
ve
Gayrimenkul Yatırımları konusuna bakın.