Birçok emekli, evlerini, emekliliklerinin yumurta yuvalarına fon sağlayan önemli bir kaynak olarak görüyor. Bir evini bu amaçla, ters ipotek programı vasıtasıyla veya ev satarak iki temel yol vardır. Bu makalede, emekliliğinizi finanse etmek için evinizi satmaya ve üst dolardan nasıl alacağınıza nasıl odaklanacağımıza odaklanacağız. (Diğer seçeneği hakkında bilgi almak için, ters ipotek, bkz. Ters İpotek: Bir Emekli Alet .

Bir Alıcının Piyasası?
Gayrimenkul uzmanları emlak piyasasını bir "alıcı pazarı" olarak tanımladığında, bu alıcı genellikle kontrolündedir ve satın alma fiyatını dikte edebilmektedir. Bununla birlikte, satıcıların herhangi bir pazarda kontrol tedbiri almak için atabileceği adımlar vardır. Aşağıda, evinizin potansiyel alıcıları cazip hale getirmesine ve en iyi fiyatı elde etmenize yardımcı olabilecek 10 adım vardır.

1. Körfez İtirazı Alın
Alıcılar, yollarını açtıklarında ev hissini almak istiyorlar. Onların eve vardığında bu izlenimi almalarına yardımcı olun. Çimeninizi, gübrelemelerinizi ve kaldırımlarınızı hazırlamak için zaman ayırın. Maliyet bir faktör ise, yabani otları kaldırmak ve toprağı ıslatmak gibi bazı çalışmalarınızı kendiniz yapın. Daha zorlu alanlar profesyonel bir peysaj makinesine bırakılabilir. Bahçenizde, temel korunma, gerekli top toprak, besin, çim ve güzelleştirme parçaları (bitkiler / taşlar / çiçekler gibi) eklenerek peyzaj yapılmasını garanti edecek kadar büyükse bu gerçek tasarım içerir.

3'ten büyük ->

2. Evinizin Karışıklığını Kaldırın
Size sadık görünebilecek olan şeyler, potansiyel alıcıları zorlayabilir. Evin kendine özgü tarzda tasarlanırsa, neye benzeyeceğini hayal etmelerine izin verin. Başka bir deyişle, evdeki tarzınızı değiştirin ve mümkün olduğunca nötr yapın. Bu, çeşitli şekillerde başarılabilir:

• • Nötr tonlar kullanarak yeniden boy yapmayı düşünün. Birden fazla renk kullanıyorsanız, renklerin aynı ailede olduğundan emin olun. Çoğu boya markası, uyumluluk ve renklerin nasıl doğru biçimde karıştırılacağı konusunda kılavuzlar sunar. Bu, renk seçeneklerinizin potansiyel alıcıların en fazla sayısına hitap etmesini veya en azından rahatsız edilmesini sağlamaya yardımcı olacaktır.
  • Evin herhangi bir yerinde renkli duvar kağıdınız varsa, kaldırın ve bu alanları boyayın.
  • Odaları aşan büyük mobilyaları çıkarın. Kanepeniz kesitsel ise, bu şekilde biçimlendirilmemişse, parçalayıp bir sohbet alanına sıfırlamayı düşünün. Gerekirse, saklamak istediğiniz öğeleri bir depolama tesisine taşıyın. Odaları nispeten boş tutarak, mekan izlenimini yaratmanıza yardımcı olursunuz.
  • Sezonya iltifat veren perdeler veya pencere tedavileri ekleyin. Örneğin, yazsa, yatak odalarında hafif parlak perdeler serin bir ortam bırakmaya yardımcı olurken ağır perdeler kışın daha sıcak bir his verebilir.
  • Evin içini ve dışını iyice temizleyin. Pencereler düzgün yapılmalı ve herhangi bir kırık veya kırık bölme değiştirilmelidir. Dış ahşap ise, taze boya kat yardımcı olacaktır. Alüminyum kaplama genellikle kir ve lekeleri gidermek için bir elektrikli yıkamadan yararlanabilir.

3. Komşularınızı Ladinler'e Vermek
Potansiyel alıcılar komşularının mahalleyi keskin göstereceğini ve muhtemelen komşunuzun mülklerinin görünümüne dayalı olarak bu kararı vereceklerini bilmek ister. Bu iyi bir komşu olmanın ödeyebileceği zamanlardan biridir. Bir landscaper kullanmayı planlıyorsanız, komşularınızın satın alması olasılığını artırmak için birden fazla iş için iskonto edilmiş fiyatlardan isteyin. Bir kara skeç kullanmayı planlıyorsanız da yapın, ister grup çalışması yaparsanız yapın. Mesela, komşularınız kabul ederse, bloğunuzdaki metrekareleri serperek birlikte çalışabilirdiniz. Veya, bahçelerine fiziksel olarak veya finansal açıdan bakamıyorlarsa, belki birilerini çim biçmeye veya bahçelerini açık evinizden önce otlatmaya teklif edebilirsiniz. Bu şekilde harcanan birkaç dolar hem sizin hem de komşunuza yardım edebilir.

4. Komple Minör Onarımlar
Korkuluk yapan kulplar ve kulplar gibi tam onarımları tamamlayın, muslukları sallayan ve sızdıran döşeme tahtaları. Bunların birçoğu size göre önemsiz gibi görünse de alıcıyı gözler önüne seriyorlar ve onlarla kalıcı bir kötü izlenim bırakıyorlar. Anahtar, potansiyel alıcıları iyi bir izlenim bırakmak ve evinizin genel itirazını azaltabilecek küçük sorunları ortadan kaldırmaktır.

5. Mutfak ve Banyoların Modernizasyonu
Evleri en çok satan odalar banyo ve mutfaklardır. Bu odalara yatırılan miktarlar genellikle satış fiyatıyla telafi edilir. Alıcılar genellikle modern bir görünüm ve his ile banyoları ve mutfakları tercih ederler. Banyolarınız ve mutfağınız eskiyse, yeniden biçimlendirmeyi veya modern armatürlere geçmeyi düşünün. Gerekirse, yeni dolaplar ekleyin veya eski dolapları ekleyin ve yeni duş / küvet ekleyin. (İlgili okumalar için bkz. Düzelt ve Düşür: Yeniden Modellemenin Değeri .)

6. Para ucuzdur - Maliyet veya Onarımları Kaldırabilir
Faiz oranları düşükse, cepten karşılayamayacağınız onarımları finanse etmek için bir kredi almanız iyi bir seçenek olabilir ve kredi, ev satışı gelirleri. Bir kaç bin dolarlık eksikliğin evinizi 20 $, 000 - 30 $ 000, gerçekten değerden daha az sattığınıza izin vermeyin.

7. Çoklu Emlakçılarla Görüşün
Bir emlakçı kullanmayı planlıyorsanız, birden fazla kişiyle konuşun. Bu, bir finansal danışman için alışveriş yapmaktan farklı değildir. Emlakçının evini satmak için savvy'ye ihtiyacı olduğunu bilmek istersiniz. Bu durumda, deneyim yardımcı olurken, sezgi daha değerli bir özellik olabilir. Emlakçıya bu rahatlık hissi verirsek, ona güvenebilme hissi verirseniz, potansiyel bir alıcı muhtemelen aynı hissi alacaktır. Ayrıca emlakçınızın eviniz için en iyi para kazanmak için çalışacağından emin olmak istersiniz.

Kendiniz satmayı planlıyorsanız, öncelikle sürece adamak için vaktinizin olup olmadığını belirleyin. Evin potansiyel alıcılara her zaman gösterebileceğinden emin olmak istiyorsun

8. Evinizin Satılacağı Fiyatı
Eviniz için fiyat belirlerken gerçekçi olun. Alıcılar ile kedi ve fare oyunu oynamayın. Evinizin fazla pahalı olup olmadığını belirlemenin birkaç yolu vardır:

• • İnternet servislerinden birini kullanın (ya da bir emlakçıyı kullanırsanız, ona sorun) bölgenizdeki evlerin son satış sırasında satma fiyatını öğrenmesini isteyin. yıl.
  • Bölgenizdeki listelenen evlerin ne kadarının satıldığını öğrenin.
  • Bölgenizdeki listelenen evlerin açık ev tarihlerini öğrenin ve listede listelenen fiyatlara nelerin gerçekte sunulduğunu görebilmek için kendi gizemli alışverişçileriniz olun. Bu, size benzer bir tarzda / tasarımla yapılmış evlerden bazı dekorasyon fikirleri bile sağlayabilir.

Evinizi bırakmak istemiyorsunuz, ancak aylarca satmadığınız bir konuma gelmek istemiyorsunuz; bu da sizi birkaç kez satış fiyatını düşürmeye zorlayabilir.

9. Açıköğretim Gününde İyi Aromaya Sahip Olun> Aroma avantajınıza veya dezavantajınıza göre çalışabilirsiniz. Güçsüz tatlı kokulardan uzak durun. Bunun yerine, hayvan kokularını, sigara kokularını ve kirli çamaşır veya spor ayakkabılarının neden olduğu kokuları gidermekle taze kokulu bir atmosfer yaratmaya odaklanın. Fırında, tercihen balkabaklı turta veya tarçın aromalı kekte pişiren bir şeyler var; anları insanları ev düşüncelerini anımsatıyor. Fırına girmezseniz, açık ocaktan fırında pişen tarçın çubukları aynı etkiyi yaratabilir.

10.

Evi Açılış Gününde Ev Sahipliği Yapın Mümkünse, açık evlilik gününde sizin ve ailenizin evden uzak durduğundan emin olun. Alıcıların etrafa bakmaktan kendilerini rahat hissetmelerini istersiniz ve varlığınızda bunu yapmaktan rahatsızlık duyabilirler.
Bir emlakçıyı kullanmıyorsanız istisnalar geçerlidir. Kalmanız gerekirse, kendinizi evin geri kalanının görünür olmadığı gözlerden uzak bir noktaya bırakın. Kendinizi bir kitap okumak veya bulmaca bulmaca yapmak gibi bir şeye tutun ve mümkünse arka planda biraz hafif / yumuşak müzik yapın. Tutumunuz ve tutumunuz potansiyel alıcıya "zaman ayırın ve etrafınıza bakın, çünkü rahatladım ve yakında kalkamayacağım" demek zorunda kalacaksınız.

Satıştan Sonra (veya Beklemede)

Eviniz bittikten sonra sattığınız evin satışından elde edilen geliri en iyi şekilde öğrenmek için finansal danışmanınıza danışın. Çoğu durumda, tasfiye edilmeden kolayca tasfiye edilen ve garantili bir getiri oranı elde eden araçlara yatırım yapmak, zaten emeklilik halindeyseniz ve / veya emeklilikten sadece birkaç yıl kaldıysa, önerilen yatırım listesinde olacaktır. Diğer seçenekler arasında hayatta kalma garantili gelir elde eden yıllık ürünlerin satın alınması ve yaşayan eşiniz varsa gelir elde etmeniz sayılabilir. Bazı finansal danışmanlar, risk toleransınıza ve emekliliğinizi finanse etmeye yardımcı diğer araçlara bağlı olarak diğer yatırımları önerebilir.(Daha fazla bilgi için,
65 yaş ve üstü için Emeklilik İpuçları okuyun.) Sonuç

Evinizi satmak zor olabilir. Bununla birlikte, doğru adımları atarak bunu daha az yapabilirsiniz. Bu adımlar yalnızca satış işleminin hızlandırılmasına yardımcı olmaz, aynı zamanda satıcıların sizi en çok doları alarak geri çevirmelerinden kaçınır. Çoğu durumda, genellikle koyduğunuz malzemeyi çıkarırsınız. Ancak, evlerden önce, özellikle de satış öncesi evinizde en iyiyi ortaya çıkarmak için zaman ve kaynak ayırırsanız, koyduğunuzdan daha fazlasını elde edersiniz.
(Evinizi satma hakkında daha fazla ipucu için
Evinizi Azaltın, Masrafları Azaltın 'u okuyun.)