Bir kişinin taşınmazda sahip olduğu faiz miktarı ve türü, arazide bir mülk olarak adlandırılır.

Bir mülk, mülkiyetin ve / veya taşınmazlığın mevcut veya gelecekteki haklarını içerir. Arazideki bir mülk, araziye sahip olma hakkını verirken, bir irtifak hakkı gibi bir faiz, sadece araziyi kullanma hakkını verir. Arazideki araziler iki ana sınıfa ayrılmıştır: mülkiyet mülkü ve arazisiz mülk. Serbest dolaşım mülkleri mülkiyet sahibi olan mülklerdir, ancak gayrimüslim mülk sahipleri kiracıları ilgilendiren mülklerdir. Bu yazıda mülkiyet ve mülkiyet dışı mülkleri karşılaştıracak ve dörtlü mülkiyet dışı mülkü tanımlayacağız. (Ayrıca bakınız: 6 Emlak Planlaması Zorunluluk Ediyor .)

Serbest Bölgeler

Serbest olmayan bir mülkün ne olduğunu anlamak için mülkiyet kavramını anlamak yararlı olacaktır. Serbest mülkiyet mülkleri, bir ömür boyu ya da sonsuza kadar varolabilecek sınırsız süreli bir mülküdür.

Bazı mülkiyet mülkü türleri mülkiyetin sahibinin ömrünün ötesinde devam ettiği ve iradenin veya yasanın belirttiği gibi ölüm tarihinde varlıklarını mirasçılara götürdüğü "miras mülkleri" olarak sınıflandırılır. Örnekler, sınırsız süreyle devam eden ve sahibinin mirasçıları tarafından miras alınabilen ücretli basit mülk veya yenilemez ücret mülküdür.

Diğer mülkiyet mülkleri, sadece bir kişinin hayatının vadesi boyunca var olan "mirasın değil, mülklerin değil mülkleri" veya "yaşam alanları" olarak adlandırılır. Örneğin, geri kalanı veya geri kalanı olan sıradan geleneksel yaşam alanı, sınırsız bir süre boyunca devam etmez, ancak mülkünü temel alan kişi ya da yaşam kiracısı ölünce sona erer. (Ayrıca bkz: Gayrimenkul Planın Başlarken

Gayri Serbest Bölgeler

Serbest kalan gayrimenkul, mülkiyet mülkiyetinden daha az bir gayrimenkul menfaatidir. Serbest olmayan mülkler devralınamaz ve seasin olmaksızın varolduğu söylenir.

Seisin mülkiyeti belirtir: Bir mülkün "ele geçirildiği" düşünülen bir mülkün malı, mülkün sahibi ise mülk olarak bilinir ve gayrimenkulü olmayan bir mülk Yazılı veya sözlü olabilen bir kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi.

Sabit olmayan gayrimenkulün (kiracı veya kiracı) sahibi, gayrimenkul üzerinde hiçbir mülkiyet hakkına sahip değildir ve mülkün yalnızca Kiraya verme veya kiralama sözleşmesi şartları Mülkiyet ev sahibi ile aynı kalır (ayrıca: Ev Sahibi Olma: Değeri Daha Fazlası )

Gayri Serbest Bölgeler Türleri

mülk sahipleri kiracıları içeriyor, genellikle "kiracılık" olarak anılıyor. Dört çeşit kiracılık var :

Yıllarca Kiracılık
Bu, yıllarca bir emlak veya belirli bir dönem için kiracılık olarak da adlandırılır ve bir kira sözleşmesi tarafından yaratılan bir mülktür.Kira, bir kiracının belirli bir süre için bir gayrimenkul üzerinde bir leasehold interest (leasehold interest) aldığı sözleşmeye dayalı bir sözleşmedir. Kiracılığın yıllardır belirleyici özelliği, bu terimin kesin bir başlangıç ​​ve bitişinin olması gerektiği; yani bir başlangıç ​​tarihi ve belirli bir zaman periyodu (bir yıl veya bir ay gibi) ve bitiş tarihi bildirilmelidir. Bir kiralama belirli bir süre için olduğu sürece, yıllarca bir kiracılık olarak tanımlanır. Bu kiralamalar, herhangi bir tarafın bildirimde bulunmaksızın belirtilen bitiş tarihinde otomatik olarak sona erer.

Dönem İçi Dönem Arası Kiracılık
Dönemden döneme kiracılık, kiracılığın belirli bir başlangıç ​​döneminde olması halinde ortaya çıkan bir mülk olup, kiracılığın kiracılığa ait olduğunu önceden bildiren kiralayan veya kiracı tarafından feshedilmediği sürece otomatik olarak yenilenebilirdir sona erecek. periyodik kiracılar olarak da adlandırılan bu mülkler sınırsız bir süredir, bunlar süresiz yenilenebilirler. Dönem-içi kiracılık, yıldan yıla, aydan aya, haftadan haftaya hatta günden güne olabilir ve benzer bir süre için yenilenir. Örneğin, bir aydan aya periyodik kiracılık, bir ayın sonunda, herhangi bir tarafın uygun şekilde bildirmesi yoluyla sonlandırılana kadar bir aylık dönemlerde yenilenebilir. (Ayrıca bakınız: 11 Hatalar Deneyimsiz Ev Sahipleri yapar.)

Kirada Kiracılık
Kiracı ve kiracının mutluluğuna isteyen bir kiracı veya iradeli bir mal var. Bu kiracılık türü, sahibin veya kiracının "isteği üzerine" herhangi bir zamanda feshedilebilir. Kira sözleşmesi sözleşmesi, bildirim yapıldığında kira sözleşmesinin anında feshedildiğini ifade eden bir dil içerebilir. Uygulamada, kiracı genellikle mülkün boşaltılması için makul bir süre tanınır. Ev sahipleri, bir mülk satılık olduğu zaman istek üzerine kiracılığı tercih edebilir ve herhangi bir kiracı hızlı bir şekilde boşalmak zorunda kalabilir. Kiracılar, yalnızca kısa bir süre kiralamayı planlıyorsa, istek üzerine kiracılığa destek verebilir; örneğin hareket etmeden önce veya yeni bir eve taşınmayı beklerken.

Teminatta Kiracılık
Mahkemede kiracılık, kanunen bilinen en düşük gayrimenkul şeklidir. Ayrıca acı çeken bir mülk olarak adlandırılan bu durum, dolaylı olarak çevrenin bir sonucu olarak var olup kasıtlı olarak yaratılamaz. Bu tür bir kiracılık, bir kişi kanunen olarak araziye girdiğinde, ancak mülkiyetinde herhangi bir hakkı olmaksızın ve sahibinin rızası olmaksızın kaldığı zaman ortaya çıkar. Acı çeken bir kiracının ve bir kaçak aracının tek farkı, acı çeken kiracı bir zamanlar mülkiyet hakkına sahip olmakla birlikte, önceki sözleşme şartlarının ötesinde kaldığıdır. Örneğin, bir yıllık kiralamadan sonra kalan, kiracı, rızası veya sahibinin izni olmaksızın feshedildiğinde, acı çekme durumunda kiracı olur. Kiracı herhangi bir zamanda haber verilmeksizin tahliye edilebilir. (Ayrıca bkz: Evinizi Başarıyla Feshetmek İçin Yapılması Gereken En İyi İpuçları Bottom Line

Arazideki mülkler geniş ya ücretsiz ya da serbest olarak sınıflandırılabilir.Serbest mülkiyet mülkiyeti mülkiyeti gösterirken, mülkiyet hakkı olmayan mülk, bazen ev sahibi yasası ve kiracısı olarak anılır, bir kiraya veren ve kiracı düzenlemesi söz konusudur. Çeşitli fılament olmayan mülklerin belli bir süre boyunca aynı kiralamaya başvurmaları mümkündür.

Örneğin, bir kiracı bir yıllık kiralama ile başlayabilir (yıllarca kiracılık). Ve bu dönem sona erdiğinde, kiracılık aydan aya geçebilir (dönem döneminden kiracılık). Bir kişinin mülkünde sahip olduğu mülkün türü, malın mülkiyetine ve / veya mülkiyetine el koyma süresini ve kapsamını belirler.