Küresel finansal kriz, ipotek teminatlı menkul kıymetler üzerinde uluslararası bir yer tutuyor. Finansal firmalar arasında toplanan, yeniden paketlenen ve satılan subprime ipotek ABD ekonomik durgunluğunda ve küresel finansal krizde değer kaybetti ve büyük bir rol oynadı. O zamandan bu yana düzenlemeler sıkılaştırıldı ve yüksek kaliteli mortgage destekli menkul kıymetler yine karlı kaldı. Kredi analistleri, konut kredisi deneyimi olanlar ve diğer finans uzmanları yine mortgage destekli menkul kıymet analistleri olarak talep görüyor

İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler Nelerdir?

İpoteğe dayalı menkul kıymetler, kredi yazarı (ayrıca yaratıcı olarak da adlandırılır) tarafından bir araya getirilen ve başka bir firmaya yeni bir finansal ürün olarak satılan bireysel konut veya ticari ipoteklerdir. Bu ipotek bir kez toplandıklarında, birleştirilmiş aylık ödeme akışları borç faiz ve anapara ödemelerini desteklemek için kullanılabilir. Yeni ürün, normalde belirli aralıklarla nakit ödenen bir varlığın değeri için hemen bir nakit para toplamı ödeyecek şekilde yapılandırılmıştır. Nakitin anında gerçekleşmesi, varlığın orijinal değerinden, türev ürün olarak adlandırılana, varlığın orijinal değerinden farklı yeni bir değer türettiği için değişir. Türevin temel varlık değerini yansıtması gerektiğini unutmayın.

Kurumsal yatırımcılardan sigorta şirketlerine kadar pek çok firma bu paket kredileri satın alıyor ancak yeni yapılandırılmış ürünün iyi bir yatırım yapacağına dair güvence istiyorlar. İpotekli menkul kıymet analistlerinin burada kilit rolü var. 2008 küresel finansal krizi, birçok yapısal ürünün karmaşıklığını ve yanlış tanıtımını ortaya çıkarmıştır. Bu yatırımların başarısızlığı, farklı dillere ayrılmış birikmiş menkul kıymetlerin (Fransızca kelime anlam dilimleri) bulunduğu kıymetlerin yapısı üzerinde sorumlu tutulabilir. Yeni ürün artık temel menkul kıymetlerin değerini ve risklerini doğru bir şekilde yansıtmıyor. Hem değerlendirme kuruluşları hem de yatırımcılar durumun farkına varamadı, özellikle alt dillerde. Sonuç olarak, mortgage destekli menkul kıymetler analistleri, ek inceleme ve düzenleme ortamında faaliyet göstermektedir.

Roller ve Sorumluluklar

İpoteğe dayalı menkul kıymetler analistleri, satış tarafında (yaratıcılar) veya satın alma tarafında (yatırımcılar) çalışabilir ve sorumluluklar buna göre değişir. Satış tarafında, analistler büyük yatırım bankalarında ve ipotek şirketleri gibi kredi kullanan diğer finansal kuruluşlarda çalışabilirler. Satış öncesi analistler genelde aşağıdakilerden sorumludur:

• önerilen her bir kredi için finansal analiz sağlamak
• işlemleri imzalamaya, taahhüt etmeye ve kapatmaya yardımcı olmak
• dilimleri organize etme ve analiz etme

Satın alan taraf analistler şunları yapabilir: bir varlık yönetimi şirketinde, emeklilik veya diğer yatırım fonlarında veya bir sigorta şirketinde çalışmak.Diğer alıcı taraf kredi analistlerine benzer şekilde, MBS analistleri öncelikle bir menkul kıymetleşmiş ürünün göreceli değerini belirleme ve kredi riskini bireysel menkul değerlerin cazibesine karşı modellenme üzerine odaklanmaktadır. Satın alma analistleri aşağıdakileri yapar:

• ipotek destekli menkul kıymet yatırımlarını analiz eder ve firmalarının
• ekran yeni ipotek destekli güvenlik teklifleri
• satın almasını, elinde tutmasını veya satmasını tavsiye eder. Ülke, sektör ve tahvil seçimi göreceli olarak gerçekleştirilir değer ve kredi analizi

Analistlerin alım satımda da olsa satış baskısı altında çalışması gerekir. Analistler, menkul kıymetlerin kendi önbelleklerinden sorumludurlar. Bağımsız çalışabilir olmalı ve güçlü analitik becerilere sahip olmalıdırlar. Çalışma saatleri ve koşulları, diğer güvenlik analistleri için olanlara benzer.

Yetenekler

Lisans derecesi gerekli iken, çoğu firma bir finans veya muhasebe konsantrasyonuyla yüksek lisans derecesini tercih etmektedir. En güçlü adaylar ayrıca sertifikalı finansal analistlerdir (CFAs). Firmalar bazen kolejden giriş seviyesi veya genç analistler alabilir, ancak çoğu giriş seviyesi ipotek destekli menkul kıymet analistleri, gayrimenkul kredilerini analiz etmek veya reyine yazmak veya kredili menkullerde en az 2 yıl önceden tecrübe sahibidir. Fannie Mae ve FHA kredi programları ve menkul kıymetlerin modellenmesi, ticareti, yapılandırılması ve değerlendirilmesi ile ilgili deneyim de önemlidir.

Telafi

İpoteğe dayalı menkul kıymet analistleri için yıllık maaş, işveren ve piyasa türüne bağlı olarak geniş çapta değişebilir. Bu işler için listelenen yıllık yıllık ortalama ücret, Glassdoor'dan alınan verilere dayanılarak 65, 000 ve 200 $ 000 dolardır. com. En büyük değişken, yüzde bir ila bir yıllık maaş arasında değişebilen bir bonustur. İpotekli menkul kıymetler analistleri, uzmanlaşma derecesi ve tecrübenin büyüklüğü nedeniyle genel kredi analistlerinden daha yüksek tazminat alma eğilimindedir.

Bottom Line

İpotekli menkul kıymetler gibi yapılandırılmış veya türev niteliğinde kredi ürünlerinde uzmanlaşmak, genellikle ipotek alanında ileri derecede bir sertifika ve daha önceki bir deneyim gerektirir. Satış tarafındaki analistler daha fazla müşteri temasına sahiptir. Satın alma tarafında, analistlerin daha fazla özerkliği vardır, ancak yüksek basınçlı bir ortamda başarılı olabilmeleri gerekir. Finansal kriz, türev ürünler ve derecelendirme kuruluşlarının sınırlamaları üzerinde durulduğundan, bu alanlardaki hesap verebilirlik ve incelemeler giderek artmaktadır.