Artan ipotek oranları, muhtemel alıcılar, emlakçılar, kredi görevlileri ve ev talepleri yüksek olduğunda kar sağlayan diğer kişiler için kötü bir haber olabilir. 2016 yılı itibarıyla oranlar tüm zamanların en düşük seviyelerinde kalmaya devam ediyor ve sadece tarihsel ortalamalara dönmek için iki kattan fazlasına ihtiyaç duyuyor olsa da, tüketiciler Fed fiyat artışının 2015 sonlarında geçtiğinden ve bu ipotek oranlarının hareket etmesindeki etkiden şikayet ediyor ileri. Endüstri analistleri, 2016 yılı sonunda% 4'lük bir engel oluşturacak şekilde birkaç yılda% 3 ila 5 arasında değişen% 30'luk sabit ipotek oranlarını tahmin ediyor ve daha sonra yükselişe geçmeye devam ediyor. Gayrimenkul uzmanları, yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle talebin azalmasına destek veriyor.

Konut alıcıları ve gayrimenkul acenteleri daha düşük ipotek oranlarını tercih ederken, yatırımcılar uygun yatırım fonlarını seçerek oran artışlarından kar sağlayabilirler. İpoteğe dayalı menkul kıymetlere (MBS) yatırım yapan fonlar, ev sahipleri ve işletme sahiplerinin ipotek kredileri karşılığında ödediği faizlerden getirilerini elde etmektedir. MBS, ipotek kredileri havuzunun desteklediği sabit getirili bir güvenliktir. Tipik olarak, bir mortgage kredisi kredisi, bu kredinin mülkiyetini elinde tutmak yerine bir krediyi kapattığında, ikincil piyasada bunu bir yatırım bankasına veya devlet tarafından desteklenen bir işletmeye (GSE) satar ve daha sonra bir dizi diğer krediyle paketler ve bir tahvil ihracı için ortaya çıkan borç havuzu kullanır. MBS'ye yatırım yaptıkları için ipotek oranlarının yükselmeye devam etmesi durumunda aşağıdaki yatırım fonları güçlü getiriler sağlayacak konumdalar.

PIMCO İpotek Desteğine Dayalı Menkul Kıymetler Fonu (PTRIX)

PIMCO tarafından 1997 yılında başlatılan PIMCO İpotek Destekli Menkul Kıymetler Fonu ("PTRIX"), yüksek kaliteli orta vadeli tahvillere odaklanmaktadır MBS. Orta vadeli tahvil, vadesi iki ila 10 yıl arasında olan vadeden bir tahviltir. Kısa vadeli bir tahvilin faiz oranına duyarlılığı daha düşük olmakla birlikte uzun vadeli tahvillerden daha yüksektir. PTRIX, 600 MB'ın üzerinde MBS havuzundan oluşan ABD MBS Sabit Faiz Endeksini izleyen bir endeks fonudur. Fonun en büyük holdingleri arasında Fannie Mae (OTC: FNMA) ve Ginnie Mae tahvilleri sırasıyla% 4 ve% 3. 5'dir. PTRIX,% 0,5'lik bir harcama oranını taşır. Bu, ortalama% 0,24 olan orta vadeli tahvil kategorisi için yüksektir.

Fidelity Mortgage Securities Fund (FMSFX)

Fidelity Mortgage Menkul Kıymetler Fonu ("FMSFX"), PIMCO'nun fonu ile karşılaştırıldığında, daha geniş bir kredi yelpazesine yatırım yapar; ancak yine de aslanın payını korur MBS'nin desteğindeki yüksek kaliteli tahvillerin en az% 80'ini oluşturmaktadır. 1984 yılında başlatılan bir endeks fonu olarak, Fannie Mae, Freddie Mac (OTC: FMCC) ve Ginnie Mae tarafından verilen ipotek havuzlarını temsil eden Barclay'ın Mortgage-Backed Securities Index'i izlemektedir.Fonun en büyük holdingleri% 3-4'lük Fannie Mae tahvillerini,% 3.5'inde Ginnie Mae tahvillerini ve% 3. 5'inde Freddie Mac tahvillerini içeriyor. Fonun harcama oranı% 0,45'tir.

Vanguard İpotek Desteğine Dayalı Menkul Kıymetler Endeksi Fonu (VMBSX)

Vanguard Mortgage Destekli Menkul Kıymetler Endeksi Fonu Amiral Payları ("VMBSX") listede en yeni fonun temsilcisidir. MBS'nin desteğiyle yüksek kaliteli orta vadeli tahvillere odaklanır. Gösterge endeksi, Barclay'ın İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler Yüzdürüleceği Endeks'tir. VMBSX'in en büyük holdingleri arasında Ginnie Mae, Freddie Mac ve Fannie Mae tarafından yayınlanan MBS yer alıyor. Çoğu Vanguard fonunda olduğu gibi, VMBSX'in gider oranı% 0,1'de ortalamanın çok altında.