Cazip gelir ve uzun vadeli sermaye kazancı için kiralık mülk satın alma ekonomisi, bir nesil için yeterince akıllı değilseniz veya satın alacak kadar zıt olmadığınız sürece şu an için olandan daha fazla olumlu değil.

Ve vergi kodu, ev sahipliğinin ötesinde emlak sahipliği lehine yerleştirilmiştir.

Artıları Gözden Geçir

•% 3.75 -% 4.2 aralığında ipotek faiz oranları ile, 30 yıldır bu düşük oranlarda maliyet pastasının en büyük kama içine kilitleyebilirsiniz.

• Mütevazı enflasyon bile mevcut borcunuzu gelecekteki daha ucuz dolarlarla ödeyeceğiniz anlamına gelir. Mülkünüzün piyasa değeri ve sizden tahsil edebileceğiniz kira, kira yenileme süresince diğer fiyatlarla eş zamanlı olarak artabilir, bu arada büyük harcamalarınız sabit kalabilir, çünkü gayrimenkul tarafından güvence altına alınmış düşük sabit faizli borç, enflasyona karşı mümkün olan en iyi korunmayı sağlar.

• İpotek faizleri, sigorta ve diğer bir kira mülkiyetinin masrafları gelirinden düşülebilir. (Ayrıca bakınız: Kiralama Mülk Sahipleri için Vergi İndirimi.)

• Mevsimlik bir kiralama ise, masrafların telafisine dokunmadan iki hafta boyunca kendiniz kullanabilirsiniz.

• Amortisman, yıpranma ve yıpranma için izin verilen indirim (27.5 yıl boyunca binanın satın alma fiyatının% 3.64'ü) başka bir gelirden düşülebilecek nominal bir zarara bile neden olabilir. Başka bir deyişle, kira gelirinden net bir pozitif nakit akışı elde edersiniz ve halen vergi açısından net bir kayıp oluşturabilirsiniz. Ancak amortisman, nihayet sattığınızda sermaye kazançlarını hesaplama amacıyla maliyet tabanını düşürdüğünü unutmayın. Zaten sahip olduğunuz gibi, TurboTax gibi bir vergi hazırlama yazılım paketi ile bir forma vergi iadesi hazırlayarak hepsini modelleyebilirsiniz. Bu şekilde başvurduysanız, son vergi beyannamesi ile başlayın ve muhtemel yatırımınızın ayrıntılarını ve gelir ve gider tahminlerinizi girin.

• Kendi evinizdeki veya kendi mülkünüzdeki - örneğin bir garaj dairesi veya kayınvalide bir daire - bir kiralama olarak bir üniteyi tedavi edebilir ve mortgage faizini ve diğer masrafları karşılayarak, genel yaşam masraflarınızı düşürür.

• Sözde 1031 Borsası'nda, bir kira mülkünü satabilir ve sermaye kazançları vergisi ödemeden "benzeri bir başka" mala yatırım yapabilirsiniz.

Şimdi Eksileri düşünün

• En büyük uyarı gayrimenkulün sıvı olmadığıdır. New York City veya San Francisco gibi sıcak bir satıcı pazarında bile, bir satış tamamlamak için kolayca birkaç ay sürebilir ve zamanlamanız beklenmedik ihtiyaç veya diğer zorunluluklardan kaynaklanıyorsa, konutta olduğu gibi en iyi fiyatı elde edemezsiniz Medeni yeni ev fiyatları yaklaşık% 30 battı 2006-2008 yılının pazar hoşnutsuzluğu.

• İpotekinizin faiz ve ana bölümleri sabit olabilir, ancak vergilerin kirayı artırabileceğinizden daha hızlı artmayacağı veya sigorta primleri artıracağına dair bir garanti yoktur; 2012 Kasırga Sandy, New York ve New Jersey'de arzulanan sahil mülklerini sular altında bırakıyor ya da bu tür durumlarda sigorta talepleri oldukça düzeltilecek.

• Gerekli kiracıları incelemekte dikkatli olmanıza rağmen, bir kiracı ile cehennemden geliyorsanız, muhtaç ve talepkar biri geç öderse, suyu kapatmaz, ampul değiştiremez ve arkadaşları, takipçileri, çocukları ve evcil hayvanları arkasında yıkım izi bıraktığında vergi kodundaki yıllık amortisman gideri yüzde yetersiz görünüyor. (Yerleşiklik, evcil hayvan, sigara, kiracı sigorta şartları vb. Konusundaki kuralları belirten standart kira sözleşmesine kira kiracı ekleyebilirsiniz, ancak yine de ….)

• Mahalle, otuz yıldan fazla değişebilir. İyi bir araştırma ve biraz şansınız varsa, yatırım amaçlı mülk diğer iyi hazırlanmış evlerin ve dairelerin arasında gelişecek ve yerel olanaklar, aslında maliyetleriniz sabit kalırken nakit akışınızın istikrarlı bir şekilde artacağı şekilde gelişecektir. Ama işler olur. Örneğin, belediyeler kaprisli veya yolsuz olabilir ve çevrenizde istenmeyen bazı gelişmelere neden olabilirler. Nerede yaşadığınız gibi, yatırım yaptığınız yerel politikalara dikkat etmeniz gerekir.

• Vergi kanunu, ev sahipliği vergi gelirlerinin bir kısmını veya tamamını ortadan kaldırarak veya ortadan kaldırarak değişebilir.

• Evlilik herkes için geçerli değildir. Artan kiralarla ilgili sıkıntı hissedebilirsiniz. Hakikat arkadaşlarınıza iyi ve mantıklı bir ev sahibi olsanız bile, sol taraftaki arkadaşlarınız bunu ilke olarak reddedebilir. (Kiracılarla arkadaş olmanız iyi, ancak dostluk kolayca kirayı artırabileceğiniz bir hıza sürüklenebilir.) Bir Manhattan kahverengi taşı sahibi Batı Yakası'ndaki eski arkadaşlarına bir daire kiralayıp 20 yıl sonra 1970'lerde özellikle yüksek enflasyon döneminden sonra adil piyasa kira bedelinin yarısı olan bir kira arkadaşları onunkinden daha iyi müzakereciydi.

• Küçük onarımlar kendiniz yapabiliyorsanız ekonomiktir, ancak zamanınız, alet veya beceriniz olmayabilir. Kullanışlı olsanız da, yerel bir görevli (veya kadın) bulun ve onlara karşı çok iyi davranın, böylece acil olarak cevap vermeye eğilimli olacaklardır.

Bottom Line

Kiralık mülkiyet mülkiyetinin ekonomisi cazip olabilir, ancak elde edebileceğiniz getiri, tahviller ve temettü ödeyen mavi çip yatırımları gibi muhafazakar yatırımlarda elde edebileceğinizden çok daha yüksek olmalıdır; çünkü gerçektir Riskler, en azından kendi mülkiyet ve kiracıları yönetme kapasiteniz değildir. (Ayrıca bak: Kiraya İkinci Ev Alıyor: Dos ve Yapılmayacaklar )

3'ten büyük ->