Bir emlak satan olmadan bir ev satın alarak tasarruf edebiliyor olabilirsiniz. Bir emlak acentesi olmaksızın ev sahibi olmanın gerçek olmasını sağlamak için yapabileceğiniz bazı eylemler.

Ne Kadar Ödeyebileceğinizi Belirleyin

Bir ipotek için ne kadar para koyabileceğinize karar verirken, aylık giderlerinizi ve borcunuzu değerlendirin. Araç kredileri, kredi kartı borcu, okul kredileri, gıda, kamu hizmetleri, tasarruf ve diğer mali yükümlülükler için maliyetlerinizi yazın. Geriye kalan para miktarından, ipotek ödemeniz, emlak vergileri, sigorta, bakım ve diğer konut giderlerinizi hesaplayın.

Buna ek olarak, peşinat olarak evinizin satın alma fiyatının en az% 20'sini katkıda bulunmak isteyeceksiniz. Bu, borç vereni koruyan, evinizin genel uzun vadeli maliyetini düşüren ve ipotek ödemelerini düşüren özel ipotek sigortası ödememenize yardımcı olacaktır.

Bir Borcu Bulun

Bir ipotek için ön onay almayı düşünmeden önce, her raporlama ajansından kredi raporunuzun bir kopyasını alın. Rapordaki tüm bilgilerin doğru olduğundan, özellikle adınızda listelenen borçların doğru olduğundan emin olun. Tutarsızlıkları kredi raporlama ajanslarına bildirin.

Gelir ve borç yükümlülüklerini doğrulamak için en az üç yıl vergi beyannamesi ve altı aylık banka dekontu gerekecektir. Ayrıca, peşinatınız, kapanış masraflarınız için para ve bir yıldan fazla emlak vergisi ve sigortayı kolayca erişebilirsiniz. Borç verenler, işinizi kaybederseniz veya başka mali sıkıntılarla karşı karşıya kalırsanız, beklenmedik harcamaları karşılayabildiğinizi bilmek ister.

İpoteğin sizin için doğru olup olmadığını belirlemek için çeşitli krediler sunan birden çok borç veren ile görüşün. Her bir borç verenin hangi ücretleri ödeyeceğinizi net bir şekilde açıkladığından emin olun ve sahip olduğunuz sorularınıza cevap verin.

Listeleri Bul

Emlak listelerini online olarak bir arama motoruyla veya sosyal medyada bulabilirsiniz. Yaşamak istediğiniz şehir veya mahalle veya ne kadar harcamak istediğinize göre arama yapmaya karar verebilirsiniz. Ayrıca, yerel gazetelere bakarak, aileyle ve arkadaşlarınızla konuşarak veya yaşamak istediğiniz bölgede araba kiralayarak mülkleri bulabilirsiniz.

Pazar Analizi Yaratın

Ne satın almak istediğiniz evin ne kadar değerli olabileceğini belirlemek için bölgedeki ev satış fiyatlarını karşılaştıran bir pazar analizi oluşturmak isteyeceksiniz. Federal Konut Finans Kurumu (FHFA) web sitesinde size yardımcı olacak bir konut fiyat hesaplayıcı bulunur. Evin muhtemel değerini belirlemek için satın almak istediğiniz evin liste fiyatını girin. Ayrıca, bölgedeki evlerin en son satış fiyatlarını belirlemek için yerel emlak vergi kayıtlarına çevrimiçi veya şahsen erişebilirsiniz. Bu bilgiyi, son üç ay içinde bölgedeki evlerin satış fiyatlarını ayrıntılarıyla anlatan bir elektronik tablo oluşturmak için kullanın.Satın almak istediğiniz evin değerinin ne kadar olduğuna dair daha net bir fikir edineceksiniz.

Teklif Çağrısı

Evde teklif sunma belgelerini hazırlamak veya incelemek için yerel bir gayrimenkul avukatı kiralamak isteyebilirsiniz. Eyaletinizdeki emlak yasalarına göre, belgeler ya ev satın almak için müzakerelere başlayacak ya da ev satın almak için tam bir sözleşme olacak. Finansman, muayene, değerlendirme veya diğer konuları içeren ihtimal cümlelerini eklediğinizden emin olun; böylece sorunlar ortaya çıkarsa işlemden çıkabilir ve evi satın alamazsınız.

Anlaşamadığınız şeyler hakkında ev sahibinize veya avukatınıza sorunuz. Bütçenize uygun, bölgenizdeki mevcut gayrimenkul koşullarına dayanan ve satıcının gereksinimlerini ve mülkün koşullarını içeren adil bir teklifi belirleyin. Satıcı, teklifinizi kabul etmeye ya da kabul etmemeye karar verebilir, karşı teklifte bulunabilir, üçüncü bir tarafın teklifini kabul edebilir veya evi piyasaya arz edebilir.

Kapanış Öncesinde Bir Ev İncelemesi Düzenleyin

Evde kapanmadan ev muayenesini tamamlamak için bir müteahhit kiralamak isteyeceksiniz. Ev Müfettişleri Amerikan Topluluğu web sitesinden bir müteahhit bulabilirsiniz. Müfettiş, evinizin güvenli olduğunu ve bina kodlarını karşıladığından emin olmak için sıhhi tesisat, elektrik ve ısıtma / soğutma sistemleri, boya, zeminler, pencereler, kapılar ve diğer elemanları inceler. Müfettiş ayrıca, evin çevresindeki araziyi, drenaj, derecelendirme ve mülkiyeti etkileyebilecek bitkiler ile ilgili konular için incelemelidir.

Bottom Line

Ev alımınıza bir emlak iliştirmeden hemen tasarruf edebilirsiniz. İşi kendiniz yapmak için biraz daha zaman ayırmanız, muhtemelen ödeyecektir.