İster yatırım amaçlı gayrimenkul olarak veya birincil konut olarak bir apartman veya apartman satın almayı düşünüyorsun, sadece aylık ipotek ve yaşam masraflarınızdan daha fazlasını ödemeniz gerekecek. Apartman / kınamak pazarına özgü aylık bakım ücretleri. Bu ücretler aralıklarla değişebilir ve bir konuta gerçek bir yük getirir.

Bunu düşünün: Aylık bakım ücretiniz ayda 50 $ veya ayda $ 1, 000 kadar ucuz olabilir. Hepsi daire büyüklüğüne ve yere bağlıdır. Konum her şey olmakla birlikte, aranan bir mahallede satın alın ve daha modaya uygun bir bölgede bir kınamak satın aldığınızdan daha fazla bakım ücreti ödersiniz.

Aylık bakım ücretleri sadece banka hesabınızdan daha fazlasını etkiler; mülk değerini değiştirebilirler. Bunun nedeni, düşük bakım ücretlerine sahip bir daire veya konut, yüksek aylık bakımla daha hızlı satılacak. Dahası, düşük aylık ücretleri olanlar genellikle her ay yüksek ücretler sağlayan birimlerden fazlasını satabilirler. Sonuçta, nakit sıkıntısı çeken emlak alıcıları / yatırımcıları, ipoteklerinin üstünde bakım ücreti olarak 1, 000 dolar ödemeyi heyecanlanacak değil. Ayrıca, ev sahibi birliği ücretlerinin bulunduğu bir binada yaşamak idealdir ve faturanıza üç aylık veya yıllık bir ücret uygulanabilir.

Binalarda Yapılacak Ücretler

Aylık bakım ücretleri söz konusu olduğunda, yatırımcılar sadece maliyet açısından bunu düşünmekle kalmazlar. Ayrıca, daire ve mülk sahiplerinin aldığı hizmetleri de dikkate almalıdırlar. Çoğu bina işletmecisi, çim ve açık alanlar, elektrik, su ve diğer ortak alanlarda bakım hizmetlerinin yanı sıra yüzme havuzu, tenis kortları, spor salonu veya diğer kolaylıkları koruma maliyetini karşılamak için aylık bakım ücreti talep etmektedir. Aylık bakım ücreti ayrıca her bir daire veya kınamak birimin çöp toplama ve dış bakım için kullanılabilir. Üç aylık ya da yıllık değerlendirme genellikle, aylık bakım ücreti kategorisine girmeyen beklenmedik ya da büyük harcamaları kapsar.

Genel bakımın dışında, bir konut veya apartman operatörünün farklı aylık bakım ücretleri alması için bir sürü başka sebep var. Örneğin, bir konsiyerj hizmeti, artan güvenlik ya da kapalı otoparkı bulunan bir komplekste satın alabilirsiniz; bunların hepsi, her ay ödediğiniz miktarı artıracaktır. Bina operatörüne bağlı olarak, bu ekstralardan bazıları isteğe bağlı olabilir, bu nedenle, bazı kolaylıkları izleyerek aylık masraflarını düşürebilirsiniz.

Kapatılamayan Ücretler

Bir daire veya kınasa sahip olma karşıtı vuruşlardan biri, bu aylık bakım ücretini öderken, ünitenizde bir sorun oluşması halinde kendi başınıza gelirsiniz.Diyelim ki döşeme zemininiz dağılıyor. Kiracıların çoğu bu sabit ücretsiz alırsınız; Ancak, daire ve kınamak sahipleri sanki tek ailelik bir evde oturuyorlar gibi onarım masrafına basmak zorunda kalacaklar. Kapak tarafında, kınamak / apartman sahipleri, ev sahipleri gibi her kış fırtınasının ardından geçitlerini kürekle kaplamayı düşünmek zorunda değiller. Ne de bir ressam ya da dış ressam kiralamak zorunda değildirler.

Ücretleri Karşılaştırın

Aylık bakım ücretleri bir binadan diğerine farklılık gösterebileceğinden potansiyel sahiplerin bir daire veya konut satın alırken alışveriş yapması ve sadece birimin fiyatından fazlasını düşünmesi gerekir. Aylık bakım ücretlerini kapsayan bir listeyi almak için elma-elma karşılaştırmasını yapabilirsiniz. Çıplak kemikleri bir apartman kompleksinin bakım ücretlerini bir tonluk çan ve ıslık ile karşılaştırmak, size doğru bir resim vermeyecektir.

Ayrıca aslında ihtiyaç duyduğunuz veya istediğiniz hizmetleri hesaba katmanız gerekir. Sonuçta, süslü bir kınada bir ünite satın almak istemiyorsun, tüm bu olanakları ve bunlardan hiçbirini kullanmanın sonu için bir servet ödeyin. Spor salonu değil mi? Sonra binada bir sağlık kulübü kurmak için para ödemenizi sağlayan bir bina sizin için olmayabilir. Yüzmekten nefret ediyorsun? Daha sonra, muhtemelen daha fazla ödemeyi bırakacağınız anlamına gelirse, binayı bir havuzla atlamak isteyeceksiniz.

The Bottom Line

Günün sonunda hangi konutun satın almayı seçeceğinizin benzersiz kişiliğine ve yaşadığınız yerden ne istediğini bulacaksınız. Tutumlu insanlar muhtemelen aylık bakım için daha az ödeme yapacaklar ve özellikle satılık iyi bir bölgede bulunuyorsa, birimi satmak daha kolay olacaktır. Aktiviteleri seven ve onlar için ödeme yapabilecek insanlar aylık bakım ücreti yüksek olan bir binaya çekilecek. Daha pahalıya mal olabileceği gibi, bu insanlar için ücretler ücretlerin üzerinde olabilir.