Emlak Nedir?

• Bu maddi bir varlıktır.
• Taşınmaz bir varlıktır. Her gayrimenkul varlığı üzerinde inşa edilebilen mülk ve binalar nedeniyle benzersiz bir yatırımdır.
• Arazi ve binalar tamamen satın alınırsa, gayrimenkul çok sıvı olmayabilir. Öte yandan, yatırımcılar, aynı varlık (arazi veya bina) bir fon veya bir başka araç aracılığıyla satın alınırsa daha yüksek likiditeden keyif alabilirler.
• Yatırımcı havuzu arasında bölünebilir ve mülkün sahipleri veya kiracıları tarafından kullanılan şekline göre kategorize edilebilir.
• Kamu, özel ya da borcun öz sermayesi ile finanse edilen gibi çeşitli biçimlerde mülk sahibi olabilir.

AD:

Gayrimenkul Yatırım Formları

1. Serbest ve Net Hisse - Serbest ve net sermaye yatırımları belirsiz bir süre için tam mülkiyet hakkı verir. Yatırımcı tüm mülkiyet haklarını alır. Bu, taahhütleri olmadan malın tamamen satın alınması demektir.
   
2. Kaldıraç Öz Sermayesi - Öz sermayenin serbest ve net öz sermaye ile aynı mülkiyet haklarına sahip olduğu halde, borcun ödemeleri ve şartları karşılanmazsa, bu haklara el konması için borçlara (taahhütnameye) veya rehin alanına (ipotek) tabi olurlar .
   
3. İpotek - İpotekler, ipotek sahibinin bir bondholder (ana para ve faiz) gibi bir ödeme akışı aldığı borçlanma yatırımlarıdır. İpotek sahipleri, gayrimenkul yatırımcısının bir türüdür, çünkü ipotekçısı varsayılanıysa gayrimenkul varlıklarına el koyma hakkına sahiptir. Mortgage, yatırımcının ödeme akışlarını etkileyen erken ön ödeme için bir madde içerebilir. Yatırımcılar, bölge, ipotek süresi ve mülk türünün (ticari, konut vb.) Değişen ipotekleri satın alarak gayrimenkul portföylerini çeşitlendirmektedir.
   
4. Toplam Vasıta - Bir araya toplanan araç havuz yatırımcılarının fonlarını birlikte vererek onları emlak piyasasına daha geniş ve daha derin erişim.
   Bunlar arasında:

AD:

• Gayrimenkul sınırlı ortaklıklar, yatırımcı gruplarının emlak piyasasına katılmalarına ve sorumlulukları orijinal yatırım tutarıyla sınırlandırılmasına izin verir. Mülk yönetimi sahadaki uzmanlara bırakılmıştır. Diğer sınırlı ortaklıklar gibi, bir gayrimenkul ortaklığı, kuruluşun operasyonlarını yürüten bir veya daha fazla genel ortak tarafından ve mali açıdan katılan ancak ortaklığın yönetiminde ve işletmesinde söz sahibi olmayan bir veya daha fazla sınırlı ortaklara aittir. Sınırlı ortaklar için, zarar riski yatırımlarıyla sınırlıdır. Genellikle, bu ortaklıklar alışveriş merkezleri veya düşük gelirli konut inşa etmek üzere bir araya getirilir. Yatırımcılara itiraz, geliştiriciler için tuttukları ve yatırımcılara iletilen özel vergi kesintileri.Ne yazık ki, bireysel yatırımcıların çoğu, kesintilerden tam olarak yararlanmak için yeterince yüksek gelir parantezinde değildir.
  Sınırlı ortaklıklar borsa şirketleri aracılığıyla satın alınabilir. Yüksek satış komisyonlarıyla ve yönetim ücretleriyle yüklü olduklarından, yatırım gelirleri - dolayısıyla toplam getiri - buna bağlı olarak azaltılır. Sınırlı ortaklıklar sıvı değildir - zamanında bir ortaklık çıkarını satmak genellikle zordur. Beş ila 20 yıllık yatırım ufku nadir değildir. Pek çok durumda, ortaklık çıkarının nakde çevrilmesi ve tasfiye edilmesi için tek seçenek, ortaklığın tasfiyesidir. Geçmişte, gayrimenkul sınırlı ortaklıklar federal gelir vergisi mevzuatındaki değişikliklerin etkileri de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle önemli miktarlarda para kaybetti.
  
• Karma fonlar , çeşitli emeklilik planlarından veya diğer fonlardan sağlanan katkılardan oluşan havuzlardır. Para profesyonel bir para yöneticisi tarafından yönetilir, banka, sigorta şirketi veya bağımsız yatırım danışmanı olsun. Fon, havuza para katkısı yapar ve müdürün diğer müşterilerinin varlıklarıyla bir araya getirilir veya "birbirine karışır". Bu havuzlar tamamen emekli maaşından oluştuğunda, birleşik fonlar vergiden muaftır. Yatırımcılar, fona yaptıkları yatırım tutarına göre orantılı olarak kâr ederler. Açık veya kapalı uç fonları olabilirler.
  
• GYO'lar (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ), gayrimenkul varlıklarını satın alan, geliştiren, yöneten ve satan iyi bilinen bir kapalı uç fonu türüdür. GYO'lar, katılımcıların profesyonelce yönetilen gayrimenkul portföyüne yatırım yapmalarını sağlar. Nakit akışlarının çoğunu yatırımcılara dağıtırlar ya da "geçer" duruma getirirler. GYO'nun çoğu geliri, mülklerinin ürettiği kira gelirinden gelir. Aslında, çoğu aslında sadece mülk kira geliri üretmekle sınırlıdır. GYO'lar büyük borsalarda işlem görüyor olduğundan, bunlar sınırlı ortaklıklardan daha sıvı ve hatta geleneksel özel gayrimenkul sahipliği ile karşılaştırılmıştır.
  Hisse Senedi GYO'ları yatırım yapar ve mülklerini alır (dolayısıyla gayrimenkul varlıklarının değeri veya değerinden sorumludur). Mortgage GYO'ları, gayrimenkul ipoteği yatırım ve mülkiyet konularında işlem yapmaktadır. Bu GYO'lar ipotek için gayrimenkul sahiplerine para ödemekte veya mevcut ipotek (veya ipotek destekli menkul kıymetler) satın almaktadır. Gelirlerinin büyük kısmı ipotek kredileri ile elde edilen faizlerden kaynaklanmaktadır. Hibrit GYO'lar, özkaynak ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yatırım stratejilerini, mülk ve ipotek yatırımları ile birleştirir.
3'ten büyük ->