Lüks emlak fiyatları sıcak ve sürekli yükselişte. New York'taki en lüks gayrimenkul satışı, Christie'nin Uluslararası Gayrimenkul'teki en son rapora göre 91 $, 541, 000 milyon dolarla kayıyordu.

"Jay Belson, lüks gayrimenkul yatırım şirketi Jay Belson Luxury Real Estate CEO'su Jay Belson," Birçok yüksek net değeri olan birey evleri zor bir varlık olarak satın alıyor "diyor ve dünyanın en zengin halkının zenginliği arttıkça, lüks mülkler için potansiyel pazarlar her zamankinden daha büyük. Harekete geçmek istiyorsanız ve dik fiyat etiketi satın alabiliyorsanız, bunu yapmak için çeşitli seçenekler aşağıda belirtilmiştir.

"Lüks Mülkiyet" in tanımlanması

Yatırım yapmadan önce lüks özelliklerin özelliklerini anlamak önemlidir çünkü yüksek fiyat etiketi tek başına bu kategoriye bir mülk koymaz. "İsteğe bağlı bir şekilde özgün ve seçkin olmalı, iyi bir şekilde olmalıdır. Zengin olan insanlar, üstünlüğünü algılayan bir şey için prim ödeyecek "diyor Las Vegas şeridinden sadece birkaç dakika uzaklıktaki lüks bir üst kattaki One Queensridge Place'deki operasyonların kıdemli başkan yardımcısı Randy Char.

Üst seviye alıcılar lüks alışveriş, yemek ve sanat gibi lüks etkinliklerin yanı sıra diğer lüks evlere de yakınlaşmayı istemektedir. New York'ta Park Avenue gibi bir kupa adresi de katma değer yaratıyor. Katlanmış bir tarihe sahip olmak da incinmez. Birçok lüks alıcı, kıyı bölgelerinin doğal güzelliğini isterse de en azından bir nehir, okyanus veya göl manzarasını ister. Diğerleri kırsal veya dağ manzaraları ister.

Üst seviye alıcılar, alıcıların istediği özelliklerin birçoğundan fazlasını istiyor, ancak daha büyük bir ölçekte. Mahremiyet ve güvenlik, bazen inatlama noktasına ulaşmak istiyorlar. İçeride ve dışta güzellik istiyorlar ve özel mimari, özel tasarım, detaylara ve zengin yüzeylere karşı en üst düzeyde dikkat çekebiliyorlar. Ayrıca aktivitelerin üstünde aktivite istiyorlar: bir şefin mutfağı, lüks havuzu, geniş ana süit ve açık hava yaşam alanı, ev otomasyonundan, hareket dedektörlerinden, araba asansörlerinden ve sıcaklık kontrollü şarap mahzenlerinden bahsetmiyorum. Ayrıca alan istiyorlar. Örneğin, Malibu, Kaliforniya, ortalama lüks ev 4 binden fazla, 000 feet kare (ve 6 milyon $ artı fiyat etiketi) var.

Lüks bir ev seçerken, lüks mülkler için dünya çapında bir pazarlama hizmeti sunan RUHM Hedef Pazarlama'nın CEO'su Mark Fitzpatrick, mülkün değiştirilemeyen yönlerini düşünmek için son derecede önemlidir diyor. "Güneşin yolunu, okyanusun yerini veya kafanızın üzerindeki büyük uçaklar için bir uçuş yolu bulunduğunu değiştiremezsiniz. Tuvalette çirkin duvar kağıdı hava şartlarından çok daha az önemlidir "dedi.

Ne Kadar Kalacaksınız?

Fiyatlar genelde daha düşük pazarlarda, bir lüks gayrimenkulün sahibi olarak yarım milyona kadar ihtiyacınız olabilir. Ancak, çoğu büyük şehirde lüks bir mülk satın almak için en az 1 milyon dolara ihtiyacınız olacak ve giriş fiyat noktası, yaşam maliyetinin yüksek olduğu yere yükseliyor. Christie'nin gazetesine göre, San Francisco'da 3 milyon dolar, Los Angeles ve New York'ta 5 milyon dolar ve Londra'da 7 milyon dolar.

Lüks alıcılar genellikle nakit ödüyor, ancak bir jumbo ipotek başka bir seçenektir. Satın alımınızı finanse ediyorsanız, büyük bir peşinat, mükemmel kredi, gelir belgesi ve varlıklara ve büyük nakit rezervlere ihtiyacınız olacaktır.

Nasıl Yapılır: Lüks Emlak Yatırımı Seçenekleri

Lüks emlak yatırım yapmak istiyorsanız, alabileceğiniz birkaç yol vardır.

Bir Konakla

Jay Belson Luxury Property'ten Belson, mevcut lüks mülkleri yeniden şekillendirmek ve kâr amaçlı satmak için mükemmel bir yatırım olduğunu söylüyor. "Yerden inşa etmekten daha hızlıdır, ancak mimari, koşul ve düzenin doğru bir kombinasyonuna sahip olan mülklerle sınırlıdır" diyor ve düzelticilerin daha iyi olduğunu da ekliyor. Dezavantajı "çünkü bu evlerin çoğu satın alınırken yaşanabilir, yerel alıcılar-sizden daha fazla ücret verebilecek kullanıcılar ile rekabet edeceksiniz" diyor. Belson, lüks pazarda yatırımcıların ve palavracıların arasındaki rekabetin çok daha düşük olduğunu, çünkü üst düzey projelere fon sağlayacak daha az sayıda insanın ve onları yüksek düzeyde nasıl yürüttüğünün anlaşıldığını söylüyor.

Uluslararası Yatırım Yapın

Yurtdışında lüks gayrimenkul yatırımları, yurtiçinde bulamayacağınız avantajlara sahip olabilir. Küba'nın doğusunda, Haiti'nin ve Dominik Cumhuriyeti'nin doğusunda yer alan küçük bir İngiliz denizaşırı topraklar olan Türk ve Caicos Adaları'nda, transfer edilen mülkler üzerinde yıllık emlak vergisi ve sermaye kazançları vergisi bulunmamaktadır. Mülk sahipliği bir arazi kayıt defteri tarafından korunmaktadır ve ABD Doları resmi para birimi olduğundan, döviz kurları satın alım işlemini tamamlamada veya mülkünüzün gelecekteki değerinde bir faktör değildir.

Bu adalar yatırım yapmak için iyi bir yer, çünkü arazi fiyatları son on yılda istikrarlı bir şekilde arttı ve hızla artan turizm ve kalkınma sayesinde buna devam etmesi bekleniyor, RE'nin sahibi ve komisyoncu Blair MacPherson, / MAX Emlak Grupları Turks and Caicos. Ve siz yatırımlarınızdan uzaklaşırken kiralayarak ve bir yönetim şirketinin ayrıntıları ele almasına izin vererek ek gelir elde edebilirsiniz, diyor.

Yurtdışında yatırım yapmak da benzersiz sorunlarla karşılaşabilir. RUHM'nin Fitzpatrick, "Dünyanın geri kalan kısmının ABD'de olduğu gibi çalışmadığını hatırlamak zorundayız" dedi. "Siz sadece başka bir ülkede bir mülk satın almak istemiyorsunuz, ancak hükümetin bunu senden geri alabileceğini öğrenmek istiyoruz. "Uluslararası gayrimenkul avukatını ve diğer profesyonelleri, gayrimenkul incelemenize yardımcı olmak için kullanın, diyor.

Bir Lüks Kontluk Satın Alın

Kendiniz veya kiraladığınız lüks bir kudu satın alıyor olun, "büyük bir lüks binalarda bulunan bir eve para yatırma ve yakında bulunan başlıca ulaşım seçenekleri ile yol gidin" Manhattan'daki tam hizmetli bir emlak firması olan Corcoran'ın Lydia Sussek'ini söylüyor."Zayıf ulaşım seçeneklerine sahip, lüks görünümlü bir bina içinde satın almak zayıf bir yatırımdır" diyor.

Bina teklifleri sunulan hizmetler ve özellikler yatırımınızı da yapabilir veya bozabilir. "Tam zamanlı bir kapıcınız yok mu? Güzel, ama eviniz başka ne öneriyor? Manzaralar, yüksek tavanlar, teraslar, bu özelliklerin hepsi evinizi diğer çerez kesici dairelerden ayırmaya yardımcı olur ve hareket etmeniz gereken zamanlarda daha yüksek bir satış oranına neden olabilir "diyor Sussek.

Lüks gayrimenkul satın aldığınızda bir yaşam tarzı satın alıyorsunuz unutmayın. Dedi: Özel çatı terasları, yüzme havuzları, fitness merkezleri bulunan ortak alanlar ve hizmetçi servisi veya otel tarzı hizmetler lüks gayrimenkulleri ayırt ediyor. Sussek, "Satın aldığınız evin etrafında inşa edilmiş yeni kınalılar olmasına rağmen, bu tür mülkler değer taşıyor" diyor.

Lüks Emlâk İçin Jumbo İpotekleri

En lüks gayrimenkul alıcıları mülkünü nakit olarak satın almak için tercih ederken, bazıları lüks gayrimenkulün asılması için jumbo kredileri kullanıyor. Jumbo kredileri (ayrıca jumbo ipotek olarak da bilinir) Federal Konut Finansmanı Kurumu'nun (FHFA) belirlediği limitin üstündeki tutarlar için verilen kredilerdir. Tipik olarak, 424 dolar, 100 dolar; Bununla birlikte, bazı ilçelerde-sık sık daha pahalı gayrimenkullere ev sahipliği yapmaktadır. Şu anda, 30 yıllık sabit jumbo oranı için faiz oranı% 4.25 olup, bu oran bizim bankaya göre% 4. 27'dir. com. Bu, standart bir 30 yıllık sabit ipotek oranına benzer. Ocak 2017 itibarıyla, ortalama 30 yıllık sabit ipotek için faiz oranı% 4.25 olup, bu oran 4.32 %'dir.

High-End Tatil Kiralama Mülkiyetini Seçin

"RUHM'nin Fitzpatrick, lüks bir tatil kirası, varlık değerlendirmesi, vergi indirimleri, iş ağı fırsatları ve en önemlisi kişisel zevk dahil olmak üzere çok sayıda fayda sağlayabilir" diyor. Tipik olarak güçlü bir pazara sahip bir yer seçmek, kayak merkezi, Hawaii veya tropik bir ada gibi anahtardır. "Mevsimlik gelir açısından harika ve iyi finansal piyasalarda iyi performans sergiliyorlar. Bununla birlikte, büyük şehirlerin yakınlarındaki evlerden daha durgunluk döneminde daha fazla acı çekebilirler "diyor.

Aslında, lüks konut piyasası büyük şehirlerdeki konut kazasında en güçlü ribaund yaşadı, ancak tatil yerleri de Christie'nin Uluslararası Gayrimenkul'ten yapılan son bir rapora göre davayı takip etmeye başladı.

Doğru bilgiyi seçmenin yanı sıra yatırımcılar, tatil yapan aileler için çekici olacak bir mülk satın almayı düşünmelidir, Fitzpatrick. "Doluluk oranınızı ve yatırım getirinizi artıracaktır" diyor.

Arizona'da RE / MAX Sedona ile emlakçı olarak faaliyet gösteren 20 katlı Bruce Tobias, yüksek profilli turizm beldelerinin tercih edildiğini ve yatırımcıların uzun vadeli kazanç potansiyeline sahip olan mülkleri aramaları gerektiğini ekliyor .

Özel Bir İnşaat Yapın

Belson, en yüksek kâr marjını sunan, ancak daha uzun bir zaman çizgisine sahip yeni bir ev inşa etmekle birlikte, her şeyin yeni ve bugünün en çok istenen stil ve olanaklarına sahip olduğu bir ev olduğunu söylüyor en iyi dolar kazanmak.Şirketi şu anda Bel Air, California'da 25.000 metrekare ev inşa ediyor diyor: "Mülkümüzü 8 dolar karşılığında satın aldık. 7 milyon. İnşaat bütçesi 18 milyon dolar. Tahmini satış fiyatı 50 milyon dolar. Bunu bir yatırım olarak üstlenmek zor "dedi.

Evinizi kendiniz inşa etmiyorsanız, özelleştirme şeklinize dikkat edin. Hızla satış yapma şansınızı en üst düzeye çıkarmak ve en iyi dolar için lüks pazarın geniş bir kesimine hitap edecek bir düzen, olanaklar ve yüzey seçmek isteyeceksiniz. Evin işlevsel ve misafirperver olduğundan ve üst düzey alıcıların istediği güvenlik ve gizlilik özelliklerine sahip olduğundan emin olun. Ancak, geniş itiraz yaratma ile lüks alıcıların arzuladığı benzersizlik oluşturma arasında ince bir çizgi var.

"Bir şey metalaştırılmadığında ve arzu edilirse ve talebin olduğu zaman, fiyatların gerçekten atladığını gördüğünüzde", One Queensridge Yerinin Başkanı Char, "82 Lafitte Rothschild şişesinden birine bakarsanız fiyat artışı, arz ve talep nedeniyle daha az üstün olan bir vintage üzerinde katlanarak büyür. Lüks gayrimenkul ile aynı şey. Bulma imkânı ve seçimi ne kadar zor ise, ev daha fazla yatırım yapacaktır. "

Bottom Line

Lüks emlak yatırımları maddi imkânları sayesinde menkul kıymetlere yatırım yapmaktan daha heyecan verici olabilir ve bunu yapmak için pek çok yol vardır; özel konut inşa etmeden konağı satın almaktan tatil mülkü. Lüks evinizi bir ikametgah, bir gezgin veya toprak sahibi olarak veya diğerlerinin keyif alması için lüks evler inşa edebilirsiniz. Satın almadan önce, yatırımınızdan en iyi getiriyi elde etmek için bu varlık sınıfında kalıcı değer yaratan özelliklerin anlaşıldığından emin olun.