Ne lüks bir ev tanımlar? Fiyat anahtardır. Konuma bağlı olarak, lüks bir mülk için başlangıç ​​fiyatı 1 milyon dolar kadar düşük veya 10 milyon dolar kadar yüksek olabilir. Dünya genelinde ortalama 2 dolardır. 2 milyon. Sonunda, Monako'daki lüks bir ev, geçen yıl 66 milyon dolardan fazla satıldı.

Christie's International Real Estate'nin yıllık Lüks Tanımlı raporuna göre, 2015 yılının ve 2016 yılının ilk aylarında, dünya genelinde en iyi performans gösteren lüks konut pazarı Londra, Hong Kong, New York, Los Angeles ve Singapur'dur. . Piyasa rekoru satış fiyatı, lüks evler için metre kare başına ortalama fiyat, 1 milyon doları aşan satış sayısı, 1 milyon doları aşan liste yüzdesi, lüks ev satışları için ortalama fiyat, yüzde yüzü dolaşan bu pazarlar, yedi lüks endeks açısından en güçlü performans göstericiydi. uluslararası ve yerel olmayan alıcılar ve ikincil konut satış yüzdesi.

İşte bu pazarları bu kadar sıcak kılan şeylere bir göz atalım.

1. Londra

2013'te lüks ev satışlarında yaklaşık% 20 büyüme yaşadıktan sonra, lüks özellikler üzerine yeni vergiler sayesinde Londra, 2014 ve 2015 yıllarında hafif bir düşüş eğilimi gördü. Yine de, yurtiçi ve yurtdışı alıcılar tarafından talep görüldü ve en lüks küresel emlak piyasası olarak kabul edildi, çünkü bu, başka herhangi bir şehre göre daha lüks listelere sahip. Geçen yıl ortalama pazar satış fiyatı 2, 356, 292 ve şehir, tek ailelik bir ev için 141 milyon dolarla dünyanın ikinci en pahalı konut satışını - Terrace Townhouse W1'i gördü.

Londra'da 1 milyon dolarlık bir evin pazardaki ortalama gün sayısı 270 iken, son dört yıldaki önemli bir artış oldu. Olumlu tarafı, Londra'nın 1 milyon dolar artı evler için ortalama fiyatı 2005 yılında 2.000 dolardı ve Hong Kong'un gerisinde ancak dünyanın en pahalı pazarlarından biri olan New York'un hemen önündeydi. 1 Mayıs 2016 itibariyle en prestijli ev, 18 Carlton House Terrace, 385 milyon dolarlık bir tek ailelik ev. (İlgili okumalar için bkz. Lüks Gayrimenkul Yatırımları .)

3'ten büyük ->

2. Hong Kong

Christie'nin derecelendirmesinde ikinci sırada yer alan Hong Kong, 2015'te en pahalı konut satışına sahipti: Peak'daki Barker Road Estate adlı tek ailelik ev için 194 milyon dolar. Hong Kong ayrıca geçen yıl dünyadaki dokuzuncu en pahalı konut gayrimenkul satışı yaptı: 65 dolar. 12. Kat Opus Penthouse adlı yeni bir gelişme için 7 milyon. Ve 1 Mayıs 2016 itibarıyla dünyanın onbirinci en yüksek listesine sahip: Tek evli bir ev olan Island Road Estate için 128 milyon dolar.

Hong Kong'un toplam lüks satışları geçen yıl geriledi, belki kısmen fiyat spekülasyonunu sınırlandırmak için tasarlanan hükümet düzenlemeleri yüzünden.Lüks ev satışları 2013, 2014 ve 2015 yıllarında azaldı, ancak 2015 yılında% 15'ten az bir düşüş, önceki iki yıl içinde bir iyileşme oldu. Bununla birlikte, pazarın geçtiğimiz yıl arttığı görülüyor.

Daha iyi haberlere gelince, Hong Kong'un 1 milyon dolarlık artı evler için ortalama fiyatı, 2015'te 3,000 dolardan fazla oldu. 2015'te metre kare başına en yüksek fiyat 19, 563 dolar oldu. Hong Kong, bir üst uluslararası şehir ve Çinli alıcılar sadece Hong Kong'da değil, lüks pazarlarda dünya çapında faaliyet göstermektedir. Ayrıca Sydney, Seattle ve New York Adirondacks gibi yerlerde de alışveriş yapıyorlar.

3. New York

Christie'nin raporundaki üçüncü sırada New York'a gitti. Güçlü özellikleri arasında 2015 yılında 91 dolarlık en iyi satış yer alıyor. Kış Bahçesi One57 Penthouse için 5 milyon. Bu yeni gelişme 2015'te üçüncü en pahalı satıştı. Kent ayrıca 2015'te ve 2016'nın başında dördüncü, altıncı, onikinci ve on altıncı ve on altıinci en pahalı satışlara sahipti. New York'un 1 milyon dolar artı evler için ortalama fiyatı, 2015 yılında neredeyse 2 bin doları Londra'nın hemen arkasına yerleştirdi. 1 Mayıs 2016 itibarıyla şehrin en yüksek fiyatlı mülkü, 140 milyon dolarlık Briar Patch Hamptons'un tek ailelik evidir.

2013'te% 20 büyümeyle ve 2014'de neredeyse hiç büyüme kaydedilmeden sonra New York, 2015 yılında lüks ev satışlarında% 6'lık bir düşüş görüyor. Alıcıların daha az likiditeye sahip olması nedeniyle hisse senedi piyasasındaki oynaklık talebi hafifletti. Geçen yıl Manhattan'da 10 milyon dolar veya daha fazla fiyatla ev satışları% 14 oranında yavaşladı.

New York birkaç yıldır konut sıkıntısı yaşadı, ancak envanter geçen yıl birçoğu süper lüks kınamak olan 6, 500 konutla arttı. New York'taki şaşırtıcı bir trend, Brooklyn Heights, Cobble Hill ve Williamsburg'daki fiyat artışları sayesinde pahalı Manhattan'ın daha düşük fiyatlı bir seçenek olarak görülmeye başlamasından kaynaklanıyor. Daha fazla bilgi için, bkz. New York Real Estate: Güvenli Bir Cennet? ve New York Eyaletindeki En pahalı 10 Posta Kodları .

4. Los Angeles

Los Angeles, Christie'nin lüks gayrimenkul raporunda dördüncü sırada yer aldı. 2015 yılında şehir, 2, 590, 000 ortalama lüks konut pazarı satış fiyatı gördü. 2015 Los Angeles lüks bir mülk için en yüksek fiyat Paradise Cove Emlak, Malibu tek ailelik bir ev için 60.000.000 $ oldu. LA'nın 1 milyon dolarlık artı evler için ortalama fiyatı, 2015 yılında New York'un çok ilerisinde, ancak Singapur ile karşılaştırıldığında 1.000 dolardan fazlaydı.

Los Angeles, 2015'te lüks ev satışlarında yaklaşık% 4 büyüme, 2014'le (satışlar yaklaşık% 6 oranında büyüdüğünde) ve 2013'de (satışlar yaklaşık% 40 büyüdüğünde) yavaşladı. Şehrin, 1 Mayıs 2016 itibariyle Nil Niami Bel Air Spec Home için 500 milyon dolarla dünyanın en yüksek fiyatlı mülk listeleri var. Ayrıca beşinci en yüksek listeye, 200 milyon dolarlık Playboy Konağı'na sahip. NPR'ye göre, konak sahibi Hugh Hefner satıştan sonra bile orada yaşamayı planladığı için konak mal satmak zor olabilir. ( Ultra-Lüks Emlak: Neler Popüler, ve Los Angeles 'daki En Pahalı 10 Posta Koduna bakın.)

5. Singapur

Christie'nin raporunda beşinci sırada yer alan Singapur, 2014 yılında 2015'te lüks ev satışlarında 2014 yılında bir düşüş yaşadı. 1 milyon dolarlık artı evler için metrekare başına ortalama fiyatı 2015'te 1.000 dolardan fazla oldu. , Los Angeles'ın arkasında. 2015 yılında Singapur'da bir lüks mülk için en yüksek fiyat ülkeye rekor kırdı: 66 dolar. Tek ailelik bir ev olan Ridout Road Estate için 7 milyon.

New York'ta olduğu gibi, alıcıların likiditesini düşüren borsa oynaklığı Singapur'da yavaşlamaya katkıda bulundu. Yerinde kalan devlet soğutma tedbirleri de son birkaç yıldır piyasaya zarar verdi. Yine de, Singapur, ultra yüksek net değerli bireyler için popüler bir ultra-prime emlak piyasası olmaya devam etmektedir.

The Bottom Line

İlk beş şehrin her birinde bulunan küresel lüks emlak piyasası, son dalgalanan borsa ve alıcıların değişen şanslarını yansıtıyor. Pazar, son iki yıldır zorlu bir siyasi ve ekonomik manzaraya dönüştü ancak bu küresel ekonomi merkezleri yakın gelecekte güçlü lüks iç pazarda kalmaya devam ediyor. (Daha fazla bilgi için bkz. 4 Popüler Lüks Tatil Konutu .