Peşin ödeme için kaydettiniz, bir semt seçtiniz ve sağlam bir fiyata iyi bir ev buldunuz. Kiralık mülk satın almaya hazırsınız. Ancak bir kez mülk satın aldığınızda, kiraya verilen yükümlülüklerden yasal olarak korunuyor musunuz?

Sınırlı sorumluluk şirketi (LLC) ve geri alınamaz bir güven, bu risklerden bir kısmına karşı kendinizi korumak için etrafınızdaki seçeneklerden ikisidir. Hangisinin sizin için daha iyi olduğunu nasıl bulacağınız aşağıda açıklanmıştır. (İlgili okumalar için bkz: Ev Sahipleri Sigortası Vandalizm? 'ı)

LLC Seçeneği

Bir LLC, tamamen veya kısmen sahip olabileceğiniz bir varlıktır. LLC'nin yanında kendinize ait herhangi bir çalışana ihtiyacınız yoktur ve şirketlerin sıkça gereksinim duyduğu bir yönetim kuruluna ihtiyaç duymuyorsunuz. Bir LLC kurmak, şahsınızı ticari varlıklarınızdan ayırır ve yasal uyuşmazlıklarda sizi korur. Ayrıca LLC'ye mülk verebilirsiniz. Mali veya hukuksal sorunlarla karşılaşırsa, insanlar borçlarını ödeyebilmek için kişisel varlıklarınızı alamazlar. Ayrıca, LLC varlıklarını kişisel kazanç veya kullanım için kullanmak da zor.

Bununla birlikte, LLC'nize yasadışı bir şey yaptığınızı ispatladıysanız, kişisel varlıklarınız adil bir oyundur. LLC'nin iş yürüttüğünü ve kişisel varlıklarınızı tutmak için bir yer olarak kullanılmadığını ispatlayabilmeniz gerekir.

Vergi beyannamesi hazırlamak, yıllık toplantılar düzenlemek gibi LLC'yi ticari amaçla kullandığınızı ispatlamak için gerçekleşmesi gereken diğer düzenli olaylar da vardır. --3 ->

Bir LLC kurmak için yasal evrak hazırlamanız, bir ücret ödemeniz ve bir LLC işletme sözleşmesi oluşturmanız gerekmektedir.

Vakıflar 101

İki tür güven kaynağı vardır: geri alınamaz ve geri alınabilir. Her ikisi de bir kişi tarafından yaratılmıştır. (İlgili bilgiler için, bkz. Ev Sahibi Olmayanların Sigortası Yasaya İhtiyaç Duyuyor mu? )

İptal edilemez bir güvence söz konusu olduğunda, en kısa sürede yaratıcı, varlıklarının kontrolü altına alınıyor. güven. Sadece güvenin faydalanıcısı değişiklik yapabilir veya güvenini dağıtabilir. İptal edilebilir bir güven oluşturursanız, yine de değişiklik yapma yetkisine sahipsiniz demektir.

Bir güvenin bir yararı, garantörün kişisel varlıklarının bir parçası sayılmaz olmasıdır. Gayrimenkul vergi yükünüzü hafifletmeye çalışıyorsanız, bir güvene para koymak kişisel varlıklarınızın değerini düşürebilir.

Artıların Önerileri

Kilometre Taşları CFP Johanna Turner Finansal Planlama, müşterilerinin kiralık emlakları için bir LLC kullanmasını önermektedir. Bununla birlikte, tüm gayrimenkulleriniz için bir LLC kullanmak riskli olabilir. Ancak yine de, her bir yatırım için ayrı LLC'ler kullanmak pahalı, karmaşık ve gereksiz.

Turner'ın farklı bir çözümü var.

"Bu sorunu yönetmenin bir yolu şemsiye bir sorumluluk sigortası poliçesi satın almak" dedi. "En iyi çözüm, birbirinden ayrılmış bir dizi yatırımda yükümlülük koruması sağlayan ancak sorumluluk ve vergi amaçlarıyla bir şemsiye altında faaliyet gösteren oldukça yeni bir organizasyon yapısı olan Series LLC (SLLC) 'dir. "

CFP Chris Hardy, LLC yerine bir güven seçmenin faydalarından bahsediyor: Güven, tüm dosyaların güven adına olacağından fazladan bir gizlilik katmanı sağladığını söyledi. Bir güvenin diğer bir yararı, garantörün mülk üzerindeki emlak vergilerini ödemekten kaçmasına yardımcı olabilmesidir.

Bottom Line

Ne bir güven, ne de bir LLC tamamen sizi kapsamayacaktır, çünkü kiralama, potansiyel sorunlarla dolu, sorumluluk dolu bir iştir. Sundukları koruma hala önemlidir ve olası bir ev sahibi için iyi bir fikirdir. Zararı en aza indirgemek için yapabilecekleriniz zaman, emek ve paraya değer. (İlgili okumalar için, bkz. 4 Herkesin İhtiyaç Gösterdiği Sigorta Türleri )