50 yaşında veya daha büyük bir ev sahibiyseniz yaşınız, ipotekinizi yeniden finanse etmenizi engellemez. Konvansiyonel bilgelik, ipotek uzatmamak için bir ipotek ödüyorsunuz uzunluğunu kısaltmak istediğinizi söylese de, özellikle ipotek faiz oranlarının düşük kaldığı bir ortamda, yeniden finanse edilen bir ipotekin mantıklı olduğu durumlarda var. Konut çökmesinden bu yana, birçok insan, ev kredilerini yeniden finanse etmek suretiyle rekor düşük mortgage oranlarından yararlanarak yılda binlerce dolara yüzlerce tasarruf sağladı. Aynı zamanda, ipoteğini yeniden finanse etmekten istifade etseler dahi, ipoteklerini herhangi bir sebeple yeniden finanse etmeyen birçok kişi daha var.

50 yaşın üzerindeki ev sahipleri için, refinansman daha karmaşık bir sorundur, çünkü uzun bir kredi dönemine kıyasla maliyet tasarrufları tartmak zorundalar. Emeklilik yıllarında daha az para gelirken, bugün bazı insanlar daha az faiz ödemek anlamına gelse bile, ipotekle uğraşmak istemiyorlar.

Faiz Oranı Tasarruf Değeri Olacaktır

Bir ipotek yeniden finanse etmek için en belirgin nedeni daha düşük bir faiz oranı elde etmek ve böylece kredi için daha az ödeme yapmaktır. Bununla birlikte, borç alanın kapanış masraflarını karşılayacak kadar tasarruf etmesi mantıklıdır. Pek çok durumda, faiz oranına% 1 veya daha fazla tasarruf etmedikçe, yeniden finansman en iyi seçim değildir. Faiz oranı mevcut oranın% 1'inden az olduğunda tasarruf etmeyeceğinizi söylemek değil, daha sonra kapanış maliyetleri buna değecek kadar düşük olmalı. (Daha fazla oku, burada: Faiz Oranı Düştüğünde İpotekinizi Yeniden Finanse Mektin Mi? )

Bir ipotek hesaplayıcı gibi bir araç kullanarak araştırma faiz oranları.

Kapanış Maliyetleri Hızla Doldurulabilir

Bir ipotek refinansmanı söz konusu olduğunda, yaşlılar ya da 50 yaş ve üstü olanlar, evde kalmayı planladıklarını düşünmek zorundalar. Her şeyden önce, bir yeniden finansman ücretsiz değildir ve kapanış maliyetleri ve potansiyel olarak avukat ücretleri olacaktır. Bankrate'ye göre. com, 200.000 $ evdeki ortalama kapanış maliyeti 2015 yılında 1 $ 847, bir önceki yıla oranla% 1.7 düşüşle 1.989, 2014 yılında ise 989 olarak gerçekleşti. Bir kredinin yeniden finanse edilmesi ile ilgili maliyetler olduğu için, borç alanlar, anlaşmada para kazanacak. Bu, faiz oranındaki tasarrufların kapanış maliyetlerini ve daha sonra da bazılarını karşılayacak kadar evde kalmaları gerektiği anlamına geliyor. Diyelim ki, 200.000 $ 'lık bir ev satın aldınız ve kapanış masraflarında 2.000 $ ödediğinizi varsayalım. Bu arada, yeniden finansman ile aylık ipotek ödemeniz 100 $ 'dır. Bu senaryoda kapanış masraflarıyla ilgili ücretlerde dahi, kırılmanız yirmi ay sürecektir.Birkaç yılda taşınmayı planlayan ev sahipleri için bir yeniden finansman buna değer olmayabilir. Ancak 50'li yaşlarındaysanız ve yakında hareket etmeyi planlamıyorsanız, bir yeniden finansman akıllı bir hareket olabilir. (Daha fazla bilgi, burada: İpotek Faturalandırılmadan Önce 9 Şey Bilinmelidir.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sonuçta, borç alanın ipotek üzerinde yalnızca iki ya da üç yıl kalması durumunda, saati sıfırlamak ve yeni bir otuz yıllık kredi ile başlamak mantıklı olmayacaktır. Ancak mortgage sadece birkaç yaşında ve refinancing para kazanmak için gidiyorsa o zaman dikkate değer. Otuz yıllık kredilerinin yarısı kadar olan ev sahipleri için başka bir seçenek kısa vadeli ipotek için yeniden finanse etmektir. Borçlular, otuz yılı aşmayan, 15 yıllık bir konut kredisine veya bir dönemle yeniden finanse edebilirler.

Kapanış Sonrası Maliyetleri

Bazı durumlarda, mortgage'ı yeniden finanse etmek, borç alanlar için kredi alabilirlerse, fırsatçı bir hareket olabilir (Daha fazla bilgi, burada: Evinizi Refinanse Etmemek İçin 4 Sebep ). ucuz. Bazı bankalar ve kredi birlikleri, müşterilerine yeniden finanse etmek isteyen borçlular için kapanmaz maliyet ipotek sunacak. Bu tekliflerde genelde kısıtlamalar vardır ancak bir kredi birliğinin veya bankanın üyeleri bir ipotek için yeniden finanse etmek için ücret almıyorsa çekici bir seçenek olabilir. Yeniden finanse etmek isteyen borçlular için, Federal Reserve gelecek yıl faiz oranlarını yükseltmek için harekete geçmek için mümkün olan en kısa sürede harekete geçebilir.

Giderlerin Emekli Olmak İçin Kesilmesi Gerekiyor

Ne yazık ki, sayısız insan emeklilik tasarrufu açısından büyük bir düşüşe, birçoğu ise ipotek ödemesi ve diğer borçlarla emekliye ayrılıyor. Birçok durumda düşük gelir, emeklilikte borçlarını ve yaşam biçimlerini desteklemek için yeterli değildir. (Daha fazla bilgi, burada:

Tipik Emeklilik Masrafları

.) Ancak birçok insanın sahip olduğu para, onları kurtarabilecek iyi bir kredi skorudur. Emeklilik yaşına yaklaşanlar için bir yeniden finansman mantıklı bir seçim gibi gözükmeyebilir, ancak ipotek ödemelerini her ay düşürürse, çok ihtiyaç duyduğu parayı boşaltırsa hayat kurtarıcı olabilir. Dikkat edilmesi gereken hususlar: Yeniden finansman düşünmeden emekli olana kadar bekleyen borçlular, gelir akışlarının düşük olması nedeniyle daha sert bir zamanla karşı karşıya kalacaklar. İpotek'in Alternatif Olarak Daha Hızlı Alınması Refinancing çekici bir seçenek olabilir, ancak elli ya da daha büyük yaştaki insanlar için daha düşük bir faiz oranı elde etmek için alternatif bir yol, krediyi geri ödeme süresini hızlandırmaktır. Her ay ödemeleri iki katına çıkarmak, kredinin genel maliyetlerini düşürecektir. Sadece faiz oranlarından tasarruf sağlamakla kalmayacak, borçlular kapanış maliyetlerinden ve yeniden finansmanla ilgili sorunlardan kaçınacaklardır.

İkiden Fazla İpotek Ödemeleri Yapıyor İyi Bir Fikir

? ) Alt Satır Bir ipoteri düşük faizli bir krediyle yeniden finanse etmek, tasarruf ederse hayır zekâsır. ev sahibi parası.Fakat ellili insanlar için ipoteği yeniden finanse etmekle ilgili tasarruflardan daha fazla şey düşünmelisiniz. Emeklilik köşede ve ipotek refinancing değerli olmayabilir eğer ağır bir ipotek ödeme para tasarruf olsa bile emeklilik içine gelir anlamına gelir. Biri kapanış tarafı, yeniden finanse etme, bir ev sahibinin yaşam biçimini desteklemek için emeklilik için çok ihtiyaç duyulan nakit parayı boşaltabilir. Uzun vadeli refinancing ile evde kalmayı planlayan 50 yaş ve üstü kişiler düşük faiz oranlarından düşük seviyelerde yararlanmanın bir yolu olabilir.