Sevimli bir aile ve harika anılarla dolu güzel bir ev - Amerikan Rüyasının bir parçasıdır. Birçok insanın hayatının önemli bir kısmı bir evi bir rüya evine dönüştürmek için harcanıyor. Ancak hayalinizdeki eve ulaşmayı başarmanız sizin için düzgün yelken açacağı anlamına gelmiyor. Hayalinizdeki evinde büyük ipotek ödemeleri yapılabilir, bu da bir kriz durumunda sizi rehin riski altına sokabilir.

ev haciz riski altında ise, sorunun bir defada ve özenle ele alınmalıdır - felaket anlamına gelebilir Yanlış bir hareket. Bununla birlikte, doğru adımları atarak, bu felaket sıklıkla önlenebilir. Rehin Alma Taktiklerini Evinizde rehin riski varsa, ambalajlamaya başlamayın-harekete geçin! (İlgili okuma için bkz.

Kenara Çok Yakın Yaşıyorsunuz?

) Evinizi kurtarmak için atabileceğiniz bazı adımlar şunlardır:

Eski durumuna geri döndürme
İpotek ödemelerinizi geride bıraktığınızda, eski durumuna geri döndürme, belirli bir tarihten önce toplu ödeme tutarında (herhangi bir faiz ve ceza ücreti içerebilir) geri ödeme yapmanıza izin verir.

Kısa Vadeli Yeniden Finansman
Kısa bir yeniden finansmanla, borç verenin borcunuzun bir bölümünü affetmeyi ve geri kalan borcunu tamamen yeni bir krediye yeniden finanse etmeyi kabul edebilirsiniz.

Özel Hoşgörü
Bazen bir tıbbi acil durum ya da zamanında ipotek ödeme yapmak için izin vermeyebilir gelir azalmasına gibi kısa vadeli finansal aksaklık. Borç vereniniz cevapsız ödemelerin arkasında geçerli bir sebebiniz olduğuna inanıyorsa, size özel bir hoşgörüyle yardımcı olmayı kabul edebilir.

3'ten büyük ->

mali koşullara bağlı olarak, borç veren geçici alt ödemeleri borçlu olduğu bir geri ödeme kabul etse; ödemelerin geçici olarak durdurulmasını da isteyebilirsiniz. Bununla birlikte, bu sözleşmeyi güvence altına almak için, yeni geri ödeme planını kararlılıkla yerine getireceğiniz konusunda borç veren kuruluşunuzdan temin etmeniz gerekecektir.

İpoteği Değiştirme
Kredi modifikasyonu, ipotek kredinizi yeniden finanse etmenizi veya hatta kredi sürenizi uzatmanıza izin verir. Borç verene, maddi imkânlarınızda olan aylık mortgage ödemelerine karar verebilirsiniz. Bununla birlikte, bu alternatifi elinize geçirmek için borç vereninize parasal sorunlarınızın geçici olduğunu ve yakında çözüleceğini ikna etmeniz gerekir.

bir "Sabit Para" Kredi ile Refinance
Bazen borç veren bir yüksek riskli borçlu olarak sizi gördüğü takdirde sizin kredi yeniden finanse etmek reddedebilir. Bu durumda, zor para kredisi ile yeniden finanse etmek için özel bir borç verene başvurabilirsiniz. Sert para kredileri genellikle astronomik faiz oranları ve ücretleri vardır, ancak haciz önlemek için gereken zamanı satın almalarına izin verebilir.

Bu haciz seçenekleri Hükümet destekli kredi sağlayıcı ve böyle bir FHA kredi olarak yerleşik ipotek sigortası, olan herkese kolayca kullanılabilir olmalıdır.

Foreclosure kaçınılmaz olduğunda

Durumunuza haciz yapmak kaçınılmaz olursa, mali darbeyi hafifletmek için kullanabileceğiniz bazı taktikler burada.

Pre-Foreclosure Sale
Kötüleşen mali durumundan kesinlikle eminseniz, o zaman size bırakılan tek seçenek konut kredisini ödemek için gereken miktardan daha az bir miktarda ev satmaktır. Bu alternatif için, yalnızca ipotek ödemelerini bir kaç aylığına varsayılan olarak ayarladıysanız veya borç vereniniz tarafından belirtilmiş halinizde olabilir. Ayrıca, evinizi belirli bir süre satmanız istenebilir. (İlgili okumalar için, Evinizi Azaltın, Masrafları Azaltın bakın.)

Taşımak için dayanamıyorsanız, evinizi bir arkadaşınıza veya evinize kiralayacak bir yatırımcıya satabilirsiniz. sana. Bunu yapmanın en iyi yolu, "satın alma opsiyonu" maddesini içeren ve finansal geliştikten sonra evinizi geri satın alma hakkını veren bir kira sözleşmesi imzalamanızdır. Bununla birlikte, bu alternatifin önemli riskleri vardır, çünkü bazen yatırımcı mülkünüze karşı borç verebilir veya yetkiniz olmadan evinizi satabilir.

İhanete Vesfa Mektubu
Diğer bir çıkış yolu mülkünüzü borç verene vermektir, bu durumda borç verenin borcunuzu bağışlayacaktır. Vazgeçmeden önce bir evlenme hakkına sahip olursanız, ancak bu evin hacz edilmeden evini satamazsınız. Bu seçeneğin tek avantajı, bir rehin ile kötü bir kredi kaydından kurtulmanızdır. İflas Birçok kişi iflas başvurusunun haciz için mükemmel bir çözüm olduğuna inanıyor. Gerçekte, iflasın yapabileceği her şey, rehin sürecini ertelemek ve ödemelerinize yetişmek için biraz zaman ayırmaktır. Iflasla kurulan askıya alma işlemi iptal edildikten sonra, borç veren, bir yeniden finansman kredisi için başvurmanızı isteyebilecek bir tam ödeme isteyebilir. Ancak, bu noktada bir yeniden finansman kredisi alma şansı neredeyse sıfırdır, çünkü iflas beyannamesi negatif kredi puanı ile bırakılmıştır. (İlgili okumalar için

Hesabınız İçin İflas Koruması
konusuna bakın.) Alt satır Buna neden olan durumlardan uzak durursanız, icrardan kaçınmak kolaydır. Aşırı borç, ayarlanabilir oranlı veya egzotik ipotekler, acil kaynaklardan yoksunluk, sigorta eksikliği ve hatta pahalı ev satın almak, ev sahibinin rehine riskini artıracak. Mevcut en iyi faiz oranlarını titizlikle araştırmanın ve sizin için doğru olan ipotek süresini seçmeniz önemlidir. Örneğin, 40 yıllık ipotekleri, geleneksel 30 yıllık sabit ipoteklerden daha düşük aylık ödemeler yapmanızı sağlar. Buna göre, bu ipotek faiz oranları daha yüksek olma eğilimindedir. Toplam ipotek maliyetlerini en iyi tahmin etmek ve ileride planlamak için bir ipotek hesaplayıcı gibi bir araç kullanın.

Bazen mali aksilikler düzenli ipotek ödemeleri yapma yoluna gidebilir. Bu olduğunda, yapılması gereken tek akıllıca şey borç merciinizi bu gecikme hakkında derhal bilgilendirmektir.Çoğu durumda, borç veren sizinle işbirliği yapmaya ve size yardımcı olmaya razı olacak. Genellikle borç verenler, evlilikten vazgeçmekle ilgilenmiyorlar, çünkü sürecin maliyeti ve zamanı nedeniyle son çare olarak.

Ev sahibi olarak, evinizi hacizden kurtarmak için gerekli tüm adımları atmanız size kalmıştır.

Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için bkz.

Foreclosure Scamements'tan Kaçınma

.