Bir emlak alımının (FCL) çoğu mal sahibinin ve yatırımcıların bir mülk üzerinde büyük miktarda almalarının bir yolu olarak lanse edilir. Bununla birlikte, bir rehin satın alma olası finansal kazanç zor bir iş olmadan gelmez. Bu özelliklerin sıklıkla sahip olduğu sorunlar ve bir tane satın alırken karşılaşabileceğiniz zorlukları öğrenmek için okumaya devam edin. (Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için bkz .: ABD 'da Bir Ev Satın Alma Rehberi)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu durumlarda, ev sık sık bakımı yapılmaz; nihayetinde, sahibi ödeme yapamazsa, o da düzenli bakım için ödeme yapma konusunda geride kalmaktadır. Ayrıca, zorla rehin almak zorunda kalan bazı insanlar durumlarından ötürü küstahça davranıyor ve banka yeniden tahsisi yapmadan evlerinde sıkıntı çekiyor. Bu genellikle cihazların ve demirbaşların çıkarılmasını, bazen de vandalizmin tamamen ortadan kaldırılmasını içerir. İşgalcilere terk ettikten sonra haciz sık sık oturur ve genellikle ceza davası açılır. (Evinde haciz ile karşı karşıyaysanız, seçeneklerinizi öğrenmek için

Evinizi İhanete Verme

'dan okuyun.

Öğretici:

Gayrimenkul Yatırımlarını Araştırmak

Bakım ve Temizlik Önceki sahiplerin taşındığı koşullar nedeniyle bakım ve temizlik rehin niteliklerinde bir sorun oluşturabilir ve Çünkü zaman yüzünden ev boş oturmuş olabilir. Ana kaygılardan bazıları şunlardır:

Temizlik Yokluğu

Banka mülkleri, bazen boşanarak geçirdikleri zaman, önceki mülk sahipleri tarafından kasıtlı olarak ihmal edilmiş veya dolandırıcıların doluluk yüzünden kirli. Yer aylarca hava dolaşımı olmadan kilitlendiğinde, kir oluşursa evin tümünün kokusunu almasına neden olabilir.

• Bad Renos
  Önceki sahipler, uygun izin almadan ya da tasarruf için iyi emek isteyen evde değişiklikler yapmış olabilirler. Ortak bir örnek garajın yaşam alanına dönüştürülmesiyle daha fazla insan evde yaşayabilir ve ipotek ödemesine yardımcı olur. Bu değişiklikler, gelecekteki sahipler için istenmeyebilir veya uygun izinlerin eksikliği nedeniyle şehir yetkilileri ile yeni sahipler için baş ağrısı yaratabilir.
• Önceki sahipler evini iyileştirmeye başlamış ancak daha sonra zor zamanlara düşmüşlerse, evde kısmen bitmiş iş olabilir. Mutfak 40 yıl içinde yenilenmeyince banyolar yeniden düzenlenebilir veya yatak odaları antik halı sporu yaparken oturma odasında yeni katlar olabilir. Ayrıca, onarımlar yapıldıysa, sahiplerin kendileri veya lisanssız profesyoneller - başka bir deyişle işi doğru yapmamış olan kişiler - tarafından yapılabilirler.(
  Kalifiye Müteahhitler ve diğer profesyonelleri nasıl bulacağınızı öğrenin.
  Elektrik yok Kimsenin evde yaşamaması nedeniyle, banka kasten muhafaza etmediği sürece elektrik kesilebilir. Elektriksiz bir şekilde, bazı odalarda, özellikle bodrum katında ve penceresiz banyolarda ne satın aldığınızı görmek zor olabilir.
  Su Hasarı
• Mutfak lavabosunun altındaki küçük bir sızıntı kalıp sorununa neden olabilir ve bir tavan sızıntısı veya patlama borusu büyük su hasarına neden olabilir. Küçük sorunlar ortaya çıktıklarında ilgilenmek için etrafında kimsenin bulunmaması nedeniyle küçük sorunlar büyük sorunlara dönüşebilir ve büyük sorunlar felâketlere dönüşebilir. (
  4 Gözardı Edilmiş Ev Sahibi Maliyetleri
• 'da bazı büyük bakım maliyetlerini nasıl en aza indirebileceğinizi öğrenin.)
  Temel Bakımın Yetersizliği Önceki sahipler ipotek ödemelerini karşılayamadıysa, ayrıca sızıntıları, termit hasarlarını, kırık çöp toplama yöntemlerini veya başka bir şeyi tamir etmeyi göze alamadılar. (Evinizin değerini korumak için kaç tane iş gerektiğini okuyun Evinde bile Ulaşacaksınız?
• Ölü veya Aşırı Büyüyen Bahçe
  Evin bulunduğu iklim koşullarına bağlı olarak çim ve peyzaj tamamen ölü veya aşırı derecede büyümüş olabilir. Bankalar bahçıvanları avluda tutmak için genellikle ödeme yapmazlar. Kişisel Varlık Left Behind Bazen haciz konut sahipleri eşyalarını taşımadan önce mülkiyetin dışında kalırlar ve bazı durumlarda onlarla her şeyi almazlar. Birçok emlak sahibi (REO) mülkün sahibi olduğunuzda elden çıkarmakla yükümlü olduğunuz mobilyalar, çöp, kıyafetler ve diğer eşyalar bulunur.
• Vandalizm ve İhmal
  Vazgeçme özelliklerinde hasar pek görülmez ve vandalardan veya eski sahiplerden kaynaklanabilir.
• Rasgele Vandalizm
  Bazen bir mülk boşaldığında, özellikle orta-yüksek suç alanındaysa, yeni sahipler grafiti, kırık pencereler ve diğer hasarlarla mücadele etmek zorunda kalacaklardır. (Vandalizm, potansiyel bir mülkte kırmızı bir bayrak olabilir.

Foreclosure Oku, daha fazla bilgi için Windows'u

Investors

• açar.)
  Sahibi Vandalizm Kırık pencereler birkaç nedenden ötürü REO'larda ortak olabilir. Daha önce de belirtildiği gibi vandalizm bir neden olabilir. Ayrıca, banka mülkiyete el koyarken sahiplerini kilitlerken, eski sahipler eve geri dönmek ve eşyalarını almak için bir pencere kırabilirler. Önceki sahipler ayrıca, duvarlara delikler açarak ve / veya süpürgelikleri ve taç kalıbını yırtarak bankanın masraflarına zarar verebilirler. Değerli Eşyaların Sökülmesi
• Bankaya karşı intikam almak ve fazladan para kazanmak için önceki ev sahipleri, ev eşyaları, demirbaşlar, mutfak lavabosu, yatak odası kapıları, dolap kapakları, bakır borular dahil değerli eşyaları çıkarabilir ve dahası. Ev sahipleri almayan her şey hırsızlar tarafından alınmış olabilir. Her iki durumda da, birçok banka mülkünde genellikle mülk sahipleriyle satılan şeyler eksik.
  Satın Alma ile İlgili Sorunlar
• Tüm bu olası sorunlara rağmen, haciz hala iyi bir anlaşma olabilir. Çoğu insanın başa çıkmak istemediği sorunları düzeltmek istiyorsanız, önemli bir indirimle bir ev satın alabilirsiniz. Bununla birlikte, mülkünüzü satın alıp hareket halindeyken, ek sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
  Kredi Verenlerle İlgili Sorunlar

Bir borç vericiden bir ev satın almak, daha fazla bilgi birikiminin bir sonucu olarak ortaya çıkmaktadır. (999 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname bürokrasi ve azınlık paylarını alanlara tanınan şeffaflık.

Finansman Kredi verenler, yaşanamayacağını düşündükleri veya satın alma bedelinin altına düşen bir ev için para vermeyecektir. Nakit ödeyen bir yatırımcıysanız tabii ki bu bir sorun olmayacaktır. Sahibi Bankasıyla Zaman Aşımları

Sağduyu, bankaların REO'ları olabildiğince hızlı bir şekilde boşaltmak istediğini ancak gerçekte bankalar teklifleri göz önüne alarak ve emanet sürecinde topuklarını sürüklemektedir. (

Emanet İşlemini Öğrenme

• 'da kapanışa kadar olan adımlar hakkında daha fazla bilgi edinin.)
  Satıcı Açıklamaları Yok
• Banka'dan kimse şimdiye kadar evde yaşamamış olduğundan, Mülkiyetle ilgili mevcut sorunların herhangi bir bilgisi. Ev denetimi sırasında, ev sahibi olmanızın ardından komşularınıza veya deneyimleriniz aracılığıyla her şeyi kendiniz ortaya çıkarmanız gerekecek. (
  'da profesyonel istihdamın değeri hakkında daha fazla bilgi için ev ödevi müfredatına ihtiyacınız var mı Rekabet
• Foreclosures büyük anlaşmalar olabilir, bu nedenle mülkleri ters çevirmek veya kullanmak isteyen yatırımcılar için caziptirler onları kira olarak. Yatırımcılar daha az veya daha fazla ihtimal ve hızlı kapanış seçeneği ile tüm nakit teklifler sunabildikleri için, teklifleri banka sahiplerine ait olanlardan daha çekici olabilir. (Devamı
  Gayrimenkul Yatırımları ) Sonuç
• Vadesi dolmadan yapılacak para var, ancak vaktinden önce ne aldığınızı bilmeli ve mülkünüzü seçmelisiniz dikkatlice. Satın alma fiyatı bir pazarlık olduğu için mülkün arzulanan temellerini gözden kaçırmayın. Ayrıca, itiraf edilen evler için kapsamlı araştırma finansmanı seçenekleri.
  Geleneksel bir ev için olduğu gibi sizin için özel bir borç veren kuruluşun geleneksel yolunu kullanabiliyorken, borç verenler bazen tahsil içinde bir ev için finansman sağlamaya gönülsüz olabilir, bu nedenle FHA veya Freddie Mac'ten kredilere bakmaya değerler Daha fazla bilgi için bkz. Foreclosed Homes için Finansman Seçenekleri). Ve hacizlerin tuzaklarından kaçınmayla ilgili daha fazla bilgi için bkz. Foreclosure Scams'ı Kaçınma .