Bir ev genellikle bir kişinin yaptığı en büyük yatırımdır. Çoğu alıcı, herhangi bir sözleşme imzalamadan önce "mükemmel ev" arıyor ya da tasarlarken çok fazla zaman ve enerji harcıyor. Konum, fiyat, pazar eğilimleri, emlak vergileri, ev sahipleri birliği ücretleri ve mülkün durumu ev avına alınır. Ayrıca her alıcı genellikle belirli gereksinimleri içeren (alıcıya kesinlikle sahip olması gereken şeyleri içeren) bir istek listesine sahiptir (alıcıların istediği özellikler ancak gerekirse yapabilir). Ev satın alma işlemi birkaç önemli tercihi içeriyor olsa da, alıcıların yapması gereken ilk kararlardan biri de mevcut bir ev satın alıp satmamaya veya yeni bir ev kurmaya karar verin. Her yolun avantajları ve dezavantajları vardır. İşte iki tarafa da bakınız.

Mevcut Ev Alış

Mevcut bir ev satın almanın iki temel avantajı vardır: kolaylık ve maliyet. Borç vereniniz tarafından önceden onaylandıktan sonra, alışveriş yapabilir, ev seçebilir ve bir teklifte bulunabilirsiniz. Nitelikli bir emlakçı, uygun mülkleri bulmanıza, müzakereleri yönlendirmenize ve evrak işleriyle yardımcı olarak size yardımcı olur. Teklifiniz kabul edildikten sonra, bir veya iki ay içinde kapanabilir ve taşınabilirsiniz.

Süreç, finansman, evleri izleme, teklif yapma, evde inceleme ve kapanma gibi birçok adım içeriyor olsa da hemen hareket edebilme kolaylığı birçok insanın seçebileceği kadar caziptir Bir yapı üzerinde mevcut bir ev. Bu, alıcılar için sıkı bir programda, örneğin yeni bir işe yerleştirilen ya da çocukları yeni bir okula başlayacak olanlar için özellikle doğru olabilir.

Öyleyse maliyet var: Pek çok (hepsi değil) durumlarda, Ev Üreticileri Ulusal Birliği tarafından derlenen verilere göre mevcut bir ev satın almak daha ucuz. Olası, mevcut bir ev bulduktan sonra, bugünkü faiz oranlarına dayalı olarak o ev satın alma toplam maliyetinin daha iyi bir tahmini almak için bir mortgage hesaplayıcısı kullanın. Hedef gayrimenkul piyasasına bağlı olarak, mevcut evler için fiyatlar, finansal krizin ardından ve barınma gövdesinde hala oldukça olumlu olabilir. Bu, ülke genelinde gayrimenkul fiyatlarının önemli ölçüde düşürülmüş olmasıdır.

Convenience Versus Customization

Mevcut bir evin başka bir nedeni iş, okul, arkadaşlar ve / veya ailenin yakınında kurulmuş belirli bir mahallede olmak istiyorsanız daha iyi bir seçenek olabilir. Evin olgun peyzaja sahip olması ihtimali de var, bu nedenle çimler başlatmak, çalılık dikmek ve ağaçların büyümesini beklemekten endişelenmenize gerek yok. Ve kasabaya yakın yaşamak istiyorsanız, en iyi bahis, varolan bir ev olacak çünkü hepsi olmasa da, çoğu toprak üzerine kurulmuş olacak.

Kapak tarafında, mevcut bir ev satın almanın en büyük dezavantajı tam olarak ne istediğinizi alamayacağınız olabilir. Kat planı aşık olmayabilir, birinci katta yarım banyo tam bir banyo ya da ana katta başka bir yatak odası vardı isteyebilirsiniz. Özellikle yaşlı evler işlevsel olarak eskimiş olabilir ve çoğu alıcıya ait artık ihtiyaçlarını karşılamıyor olabilir. Örneğin, dört yatak odalı başka bir evde sadece bir banyo olabilir veya mutfak çok küçük olabilir ve genişleme için yer bulamaz. Tam olarak ne istediğinizi ve mükemmel durumda olan mevcut bir ev bulmadığınız sürece, yeniden modelleme, onarım, dekorasyon ve / veya peyzaj konusunda ilave para harcamanız gerekecek. Bu ek masraflar, özellikle çeşitli mülkler arasından seçim yaparken veya kendi evinizi inşa etmek için yapılan maliyeti karşılaştırırken, genel fiyata dahil edilmelidir.

Bir Ev Yapma

Yeni bir ev inşa etmek, mevcut bir ev satın almakla aynı rahatlığı sunmaz. Sadece varolan bir mahallede bulunmayacak olan araziyi bulmakla kalmayıp aynı zamanda bir mimar veya inşaatçı bulmak için zamanını dikkate almanız ve yeni yapının her öğesini seçmeniz gerekiyor. Var olan bir gelişimle birleşmek süreci düzene sokabilir, ancak seçim derecenizi sınırlayabilir. Ayrıca, arazilerin belediye suyuna ve kanalizasyona ulaşıp erişmediğini veya çevre ve diğer izinlerle birlikte kuyu ve foseptik sistemi gerektirip gerektirmediğini kontrol etmeniz gerekiyor.

En büyük avantaj: Tam olarak ne istersen almanız daha olasıdır. Birçoğu için bu faktör tek başına satın almak için bir bina seçmek için yeterlidir, ancak başka avantajlar da var. "Özellikle yeni HVAC [ısıtma, havalandırma ve soğutma], izolasyon ve soğutma gibi yeni enerji kodlarıyla yeni bir ev daha verimli. hava filtreleme standartları "diyor, ticari, konut ve yenileme inşaat projelerinde yer alan tam hizmet lisanslı bir genel müteahhit ve inşaat mühendisi olan Riverstone Development Group, Inc'in müdürü Guy Burtt. Daha iyi verimlilik çevre için iyidir ve her ay faturanızda paradan tasarruf etmenizi sağlar.

Başka bir şey mi? Burtt, yeni bir evin anlamıyla sizin için daha iyi olabileceğini söyledi. Burtt, yeni bir evin, eski bir evin sağlık endişeleri veya toksik maddeleri - asbest, kurşun boya, küf vb. Şeyleri olma olasılığı daha düşük olduğunu söylüyor. Ve çevre için daha iyi hale getiren bazı malzemelerle inşa edilebilir. "Green appliances / Energy Star tarafından derecelendirilen aletler ve daha verimli tuvaletler, sıhhi tesisat armatürleri ve elektrik armatürleri, uzun vadede daha sürdürülebilir bir ev için" yeşil "oluşturmanıza izin verir. Burtt, ev otomasyonu ve güneş gibi gelecekteki teknoloji yükseltmeleri için kabloyu ve / veya kabloyu kurma seçeneğine sahipsiniz "dedi.

İnşaat ön maliyetleri daha yüksek olsa da, yatırımınızı telafi etmek daha kolay olabilir "dedi. Yeni evinizin satışıyla daha fazla kazanç elde edebilirsiniz. Daha yeni bir ev genellikle eski bir evden daha çekicidir. Çoğu insan, "diyor Burtt.Buna ek olarak, yeni bir ev daha az onarım ve daha az bakım gerektirir, bu da hem paradan hem de zamandan tasarruf edebilir. Ve Burtt'ın da belirttiği gibi, yeni bir evle ilgili bir garantiniz olacak, bu nedenle bir şeyler ters gittiğinde bile yine de size ait olabilirsiniz.

Para ve özellikler bir yana, bir ev inşa etmek, mevcut bir ev satın alarak elde edemediğiniz bir memnuniyete yol açabilir. "Oluşturduğunuz yeni bir evde yaşamanın kesin bir duygusal bağlantısı hissi vardır "diyor Burtt:" Yeni ev kokusu, hiç kimse halının üzerine basamıyor (ya da evcil hayvan) Bu, sıfırdan yarattığınız tarzınız ve kişilikinizle eşleşen yaratınız. "Zaman ve Para

Bir ev inşa etmenin en büyük dezavantajı, ev inşa sürecinde her ikisi de artırabilecek daha yüksek masraf ve daha uzun zaman aralığı olma eğilimindedir. Bu, evinizin bütçeye gideceğini veya saygın bir inşaatçı ile çalışarak ve yerinde iyi bir sözleşme yaparak beklediğinizden daha uzun sürebilir riskini sınırlandırabilirsiniz "dedi. Potansiyel üreticinize referanslar sağlayın ve daha sonra geçmiş ev sahibi referanslarını kontrol edin, "diyor Burtt. Beklenmedik fiyat artışlarından kaçınmak için "Maliyet artı bir sözleşme yerine toplu sözleşme yapmaya çalışın." Bir toplu sözleşme, inşaat için sabit bir fiyat belirtir ve maliyet aşırı artma riskini alıcı yerine inşaatçıya verir.

Buna ek olarak, yükleniciniz maliyetleri düşürmenize yardım etmek için sizinle birlikte çalışmalıdır: "İstenirse inşaatçı, maliyet tasarruflu ürünlerin bir listesini sağlamalıdır" diyor Burtt. Farklı materyalleri ve demirbaşları ikame etmek binlerce dolar kazandırabilir, bu yüzden maliyetler bir endişeyse, daha ucuz bir alternatif olup olmadığını önceden sor. Burtt, "Sıradan herhangi bir şeyin daha pahalıya mal olacağını unutmayın:" Özel renkler ve süslü malzeme şekilleri bütçenin üstesinden gelmenin bazı yolları "diyor Burtt.

Bir inşaatçı evi satın alıyorsanız, ihtiyacınız olan her şeyin dahil edildiğinden emin olun. Kontrol listenize ne koyacağınıza ilişkin ayrıntılar için bkz.

Yeni İnşaat'ın Gizli Maliyetleri Alıcıları Parçalayabilir . Zaman çerçevesini kontrol etmek için, "İnşaat süresini içeren bir sözleşmeye sahip olmayı deneyin" diyen Burtt, "Açık uçlu son tarihlerden kaçının ve bir oyun planı ve takvimi oluşturun." Eyalet dışındaysanız, oluşturucunuzun size ilerleme kaydedip gelişmediğinden emin olabilirsiniz. "Yapımcı ilerleme fotoğrafları düzenli olarak sunup sunamayacağını sorun ve boyunca ana iletişim noktanızı kimin belirleyeceğini sorun. süreç "diyor Burtt. Buna ek olarak, hem paradan hem de zamandan tasarruf etmek için, kurucunuzla iyi iletişim kurun ve kurulum başlamadan önce tasarım / şartlardan memnun olduğunuzdan emin olun. Zaten yüklendikten sonra granit tezgah üstü rengi hakkında fikrinizi değiştirirseniz sizin veya üreticinin için iyi değildir.

Alt satır

Mükemmel bir mülk bulma konusundaki ev arama ayarınızı başlatsanız bile tam olarak ne istediğinizi elde etmeye karar vermeye son verebilirsiniz. Tersine, inşa etmeyi ve daha sonra mevcut bir eve daha iyi uyum sağlamayı planlayabilirsiniz.Her iki durumda da, nitelikli ve tecrübeli bir profesyonelle çalışmak - ister emlakçı ister genel müteahhit olsun - süreçlerin olabildiğince sorunsuz ilerlemesine yardımcı olabilir.