Birlikte yaşayan bir çiftin evli olup olmamasına bakılmaksızın, bir eşe ya da diğerine ait olanın konusu günlük yaşamda genellikle alakasızdır. Bununla birlikte, ölüm ya da parçalanma meydana geldiğinde, bu konu aniden ilgi yakma konusu haline gelir. Özellikle bir ortak, ilişki sırasında edindiği mülkün yarısının ortağın eski arkadaşının mülkü olduğu düşünüldüğünde, hazırlıksızlar için bazı hoş olmayan sürprizler yaratabilir.
Bu durumda belirleyici faktör, çiftin nerede yaşadığı üzerine kuruludur. Her devletin kendi mülkiyet yasaları vardır; bazıları ortak hukuk tüzüğüne göre mülkü bölünürken bazıları çiftlerin varlıklarını topluluk mülkü olarak görür. Bu yazıda, ortak hukuk ve topluluk mülkiyetinin doğası ve çiftlerin ayrıldığında bu farklılıkların ne anlama geldiği incelenecektir. ( ve Evlilik, Boşanma ve Noktalı Çizgi 'na
bakınız.
Topluluk Mülkiyeti
Topluluk mülkiyeti kavramı İspanyol yasalarından kaynaklanır ve ağırlıklı olarak Batı ülkelerinde bulunur. Topluluk mülkiyet yasalarına uyan devletler 2008 yılı itibariyle California, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada ve Idaho'dur. Diğer tüm devletler ortak hukuk devletleri olarak kabul edilir.
Topluluk mülkiyeti tüzüğü, her bir ortağın evliliğe veya ilişkiye sunduğu her mülkiyetin kendi mülkiyetinde olmasını şart koşar, ancak çift evlilik ettikten sonra edinilen her şey ortak mülk olarak addedilir. Her eşin, mülkün gerçekte ne kazandığını veya ne şekilde kazandığından bağımsız olarak, bu mülkün yarısına yasal bir hak talebi vardır. Ayrıca, ilişki başlamadan önce her iki şahsa ait olan herhangi bir mülk, ilişki süresince diğer topluluk mülkleriyle bir araya getirilirse, topluluk mülkiyetine dönüşür.
Bu yasa varlıkların isimlendirilmesinin yerini alır; evlilik veya ilişki sırasında kazanılmış veya başka şekilde elde edilmişse, tek bir ortak adı altında bir varlık halen topluluk mülkiyeti olarak kabul edilir. Bununla birlikte, her türlü federal emekli aylığı genellikle bu muameleden hariç tutulmuştur. Örneğin, herhangi bir Sosyal Güvenlik ya da demiryolu emeklilik ödeneği ikamet durumuna bakılmaksızın münferit mülk olarak kabul edilir, ancak özel ve askeri emekli maaşları bu hariç tutma için uygun değildir ve bu nedenle topluluk mülkiyeti düzenlemelerine tabidir.
Ortak Hukuk Mülkiyeti
Amerika'daki ortak hukuk, binlerce anlaşmazlık ve mahkeme davasından yüzyıllar boyunca gelişen Birleşik Krallık yasalarından türetilmiştir. Ortak bir hukuk devletinde, eşin adına yazılmış herhangi bir mülk, mülkün ne zaman ve ne zaman edinildiğine bakılmaksızın ortak mülkiyetindedir.Boşanma söz konusu olduğunda, her ortağın ortak hukuk mülkiyetinin adil bir kısmını talep etme hakkı vardır; daha yüksek kazanılan ortağa genelde mülkün üçte ikisi verilirken, düşük kazançlı eş üçüncü kalanını alır. Ancak, bir ortağa ait mülkün diğerine ödüleceği çeşitli koşullar vardır. Bir örnek, bir eşin bir IRA'nın tamamını veya bir kısmını veya emeklilik planını diğerine dağıtması gereken nitelikli bir ev ilişkileri emri (QDRO). Nihai olarak, ortak hukuk varlıklarının bölünmesi konusunda mutlak kurallar yoktur; mahkemeler çoğunlukla hangi eşin mülke daha fazla ihtiyaç duyduğu, evlilik süresinin ve diğer faktörlerin olduğu gibi çeşitli ilkelere göre mülk tahsis edecektir. (QDRO'lar hakkında daha fazla bilgi için, Boşanma Başvurusu? Plan Varlıklarını Bölme Kurallarını Anlayın
'na bakın.)
Vergi ve Gayrimenkul Sayıları
Ortak yasa mallarının vergi ve emlak muamelesi oldukça basittir. Bir eşe ait tüm mal varlıklar ve gelirler, emlak vergisi nedeniyle ölüm durumunda öyle muamele edilmekle birlikte, eşin yasal olarak evlenmesi koşuluyla, her iki eşten elde edilen gelir de o zamana kadar ortak gelir olarak değerlendirilir. Çiftlerin birlikte yaşamak için sağlanan gelir ayrı olarak bildirilir. Topluluk mülkiyet yasalarını takip eden devletler, çiftin evli olup olmadığına bakılmaksızın varlıkların ölümüyle boşanmadaki gibi aynı şekilde muamele edilmesi zorunluluğunu getirir. Bu nedenle, tüm topluluk mülkleri hayatta kalan eş veya ortakla 50-50 ayrılır. Ölen eşin mal varlığı mülkiyetine dahil edilirken vasiyetname, vasiyetnamenin veya güven ilişkisinin şartlarına bağlı olarak hayatta kalan ortak mülkiyetteki payını korur. (Daha fazla bilgi için, Gayrimenkul Planlama Temelleri
dersimizi inceleyin.)
Karşılaşabileceğiniz Ekstra Sorunlar
Çoğu durumda, bir çiftin ikamet ettiği devlet, mülkiyet başlangıçta farklı yasalarla eyalette satın alındı. Örneğin, ortak bir hukuk devletinde bir ortak tarafından elde edilen mülk, çift şimdi bir topluluk mülkiyetinde yaşıyorsa, mülkiyet mülkü olarak değerlendirilir. Bununla birlikte, bu kural, taşınmazın bulunduğu devletin kanunlarına tabi olan gayrimenkuller için geçerli değildir.
Eşcinsel çiftlerin ortak mülkiyete bölünmesiyle ilgili özel düşünceler de olabilir. 2008 itibariyle, Kaliforniya'da evlenen eşcinsel çiftler diğer çiftlerle aynı topluluk mülkiyet yasalarına tabidir, ancak bu evlilik türü federal düzeyde tanınmadığından boşanmadan kaynaklanan herhangi bir emeklilik planı dağılımı vergilendirilebilir geliri IRS olarak değerlendirdi. Kaliforniya'nın diğer eyaletlerin veya ülkelerin aynı cinsiyetten olan birliklerini tanıması ya da tam tersi olması hala belirsizdir. Sendikalarını bir devlete tanıyan bir devletten geçen aynı eşcinsel çiftler, kendi mülkleriyle ilgili çeşitli konularda da yüz yüze gelebilirler. Son olarak, prenuptial anlaşmalar bazı durumlarda ortak ve topluluk mülkiyet tüzüğünün yerini alabilir.En yaygın hukuk devletleri, adil oldukları ve her iki tarafın da bu şartları kabul ettikçe, çiftlerin kendi istedikleri şeyleri mülkleriyle yapmalarına izin verecektir. Aşkta Yaşamam ve Ağrısız Bir Postnuptial Anlaşma Oluştur
'da bu konuda okumaya devam edin.
Sonuç