Herkes standart yaz güvenlik ipuçlarını bilir: Sadece cankurtaran bulunduğu yerde yüzün, güneşten koruyan bir bebeği bol miktarda sıvıya maruz bırakın. Mali müşavirinizin muhtemelen bu listeye ekleyeceği bir öğe var: Ani, görünüşte durdurulamaz, yalnızca iki pastoral bir hafta geçirdiğiniz yerde ikinci bir ev satın almak için teşvik edin. Bir finansal web sitesi belirttiği gibi: Yaz "rahatlamak, geri atmak ve aptal finansal kararlar almak için bir zamandır. "Ev satın almak o kadar aptal bir karar olmayabilir, ancak yalnızca finansal, hukuki ve gayrimenkul uzmanlarına danıştıktan sonra başınızla değil kalbinizle yapılmış bir karar olmalıdır.

Eğer bir tatil yurdu satın almaya karar verirseniz, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) 2003'ten beri izlediği yükselen bir trendin parçası olacaksınız. NAR'ın 2015 araştırması, Tatil evleri 2014 yılında rekor bir seviyeye ulaşırken, tahmini 1.13 milyon tatil evi satışı gerçekleşti. Tipik alıcıların ortalama hanehalkı geliri 94 $, 380, birincil konutlarından 200 mil uzakta bir mülk satın aldı. NAR baş ekonomisti Lawrence Yun, "önceki iki yılın tatil ev satışlarının toplamını neredeyse ikiye katlayan" şaşırtıcı bir büyüme "olarak nitelendiriyor.

Peki dalganın ardında ne var? Yun, "zengin hane halklarının son yıllarda borsadaki güçlü büyümeden büyük ölçüde yararlandıklarını" ve "emekliliğe yaklaşan ve ikinci ev satın almak için bebek boomers sayısının uzun vadeli büyüme" Birkaç yıl içinde birincil evlerine dönüştürün. "Las Vegas'ta yaşayan NAR bölgesel bir başkan yardımcısı Linda Rheinberger -" piyasa düştüğünde zemin sıfır "diye açıkladığı gibi - bugün tatil evinde artan ilginin artmasının sebebi" yorulduğudur "diye düşünüyor bir sonraki ayakkabıyı ne zaman düşürdükleri konusunda endişelenmenin nedeni, mali durumlarına ilişkin görüşlerinin birkaç yıl önceye kıyasla 'sakin' olduğunu ve istedikleri tatil yurdunu satın almaktan vazgeçmek istemediklerini söyledi.

Not: Bu yazıda öncelikle alıcının veya ailesinin kişisel kullanımı için yapılan satın alımlardan söz ediyoruz, esas olarak bir yatırım olarak yapılan satın alımlar değil. (Bkz. Tatil Konutu ya da Gelir Üreten Yatırım? ) İlginçtir ki, yatırım amaçlı tatil ev satın alımı sayısı, dördüncü yıl için üst üste düşüş göstermiştir.

Karar stratejileri: kendinize sormanız gereken 6 soru

Fla. Tampa'da bir komisyoncu olan Karyn Glubis, ev konusundaki kararına gelince: "Zaman ayırın. Aşık olduğunuz ilk mülkiyetini satın almak zorunda değilsiniz … tıpkı tarihleme gibi, uzun vadede bundan daha iyi bir seçim olabileceğini düşünen bir başka var olacaktır."

Ve," yaparım "demeden önce kendinize şu altı soruyu sorun:

1. Ödeyebilir miyim?

Muhtemelen herkes için en önemli sorundur. Bunun cevabı için kalpten kurtulun, beyinle (ve güvenilir finansal danışmanlarınızın beyinleri) meşgul olun. Bir tatil evine girmek için ne gibi masraflar verileceğini hesaplayın:

• ipotek ödemeleri
• emlak vergileri (yerleşik olmayanlar için konut sakinlerine göre daha yüksek olabilir)
• sigorta (Sandy sonrası, Doğu Sahilinde taşkın sigortası patladı)
• su
• Peyzaj
• Bir alarm sistemi
• Dışarıda olduğunuzda mülkün üzerinde seyredecek birisinin maliyeti
• Ve kaçınılmaz acil durumlar için bir "gayret fonu" na ihtiyacınız var: Finansal danışman David Monberg, evinizin satın alma fiyatının% 1 ila% 2'sini bir kenara koyduğunuzu önermektedir.

"Buna cevap verecek bir hesaplama" buna değiyor mu? "Soru:

İkinci evinizde her yıl harcayacağınız hafta sayısını tahmin edin ve haftalık kira oranını bu kez favori tatil yerinde çarpın. Kira, ikinci evde harcayacağınız miktardan fazla mı yoksa az mı? Pennsylvania merkezli finansal plancı Andrew Novick, "İyi bir kural, konut maliyetlerini bir ya da iki ev için gelirinizin üçte birinin altında tutmaktır. “

İkinci bir eve sahip olmak finansal bir yatırım konusu olduğu kadar yaşam biçimidir. Monberg ayrıntılı finansal bir analizle başlayabilir - uzun vadeli hedefleriniz nelerdir ve ikinci ev satın alımları onları nasıl etkiler? "Tasarruf planınızdan veya yatırım modelinizden kurtulacak mı? Bu, planlamanıza yeni bir hedef mi, yoksa daha önce planlanmış bir hedef mi? Emeklilik için, çocuklarınızın kolej eğitiminde yeterli zamanı elde etmek için zaman çizelgesine beş yıl daha eklemeye hazır mısınız? "Garanti yoktur, diyor:" Mükemmel bir senaryoyu dikkate alamazsınız - pazar artacak ve düşecektir. " Kötü zamanları ve iyiyi belirlemelisiniz, çünkü her ikisi de olacak. "

Yüksek ailelere yönelik aileler için:

Morgan Stanley Servet Yönetimi'nden Matterhorn Grup'un finansal danışmanı Nikolay Djibankov, tatil evinin satın alınmasının mali nedenlerini göz önüne alırken, genellikle net olan aileler için şunu açıklıyor: 10 milyon doların altında olan birincil sorular, "bunu ödeyebilir miyiz, nakit akışımızı ve uzun vadeli servet planımızı nasıl etkileyebiliriz, yatırımları tasfiye etmeli mıyız yoksa sabit veya değişken ipotekle finanse etmeliyiz? "10 milyon doların üzerinde bir net değere sahip olanlar için, mesele" mülkiyet çocuklara ve torunlara devredildiğinde mülk-vergi borcunu hafifletmek için mülk alımını nasıl yapılandıracak "olur? Nitelikli Kişisel Konut Güvenliği (QPRT) gibi yapılar yararlı olabilir - bunun için tavsiye için güvenilir bir emlak planlama avukatına danışın. “2

. Arkadaşım, kardeşim, başka bir aileyle birlikte mi alayım? Ortak mülkiyet, bir tatil evinin satın alınmasını finansal açıdan mümkün kılmanın bir yoludur, ancak komisyoncu Lee Williams şu hususa dikkat çekmektedir: "Tüm şartları yazılı olarak alın. Hiçbir şey, anlaşma yapılmadan önce potansiyel konular hakkında tam bir tartışmaya sahip olmadığınızdan daha fazla dostluğu mahvedemez veya mahvedemez. Başka bir aileyle alışveriş yapıyorsanız, ikiniz de aynı anda onu kullanıyor olacaksınız? Misafir politikaları nedir? Bir aile evi diğerinden daha sık kullanırsa ne olur? "Peki bir aile kendisinden bıkıp satmak istiyorsa ne olur?

3. Evini nasıl kullanacağım?

İkinci evini satın almaya değer olacak kadar kullanacak mısınız? Oklahoma'da bir finans danışmanı olan Tyler Gray, bir tatil evini satın almak isteyen bir müşteriden, önümüzdeki 15 ila 20 artı yıl boyunca kendisinin aynı yerde tatil yapabileceğini sordu. "Diye yanıtladı," Hayır, elbette değil! 'Ampul başında sönmeden önce 10 veya 15 saniye sessizce oturduk …. onun için bir tatil evini kiralamak çok daha iyi bir plantı, böylece bir yere bağlı kalmadı. "

Maliyetleri dengelemek için ev kiralamayı planlıyorsanız, üretebileceksiniz gelir hakkında gerçekçi olunuz ve tüm yapı belgelerini ve dernek tüzüğünü kontrol etmeyi unutmayın (eğer evet iseniz bir tatil köyü topluluğu) ve kiralamayı etkileyen yerel kanunları tanımanıza özen gösterin. (Daha fazla bilgi için bkz.

Kiraya Ait İkinci Ev Satın Alma: Dos And Don'ts.

)

Güney Florida'da bir komisyoncu olan Peggy Fucci, alacağınız yol buysa, mülkün kiralamasını denetlemek için aracınıza dönmenizi önerir. Unutmayın, bir ev sahibi olmak, olmak isteyeceğiniz bir şey olmayabilir ve başkası tarafından mülkünüz ve kiracılığınızı idare etmek sizinle birlikte ağır bir ücret - bazen% 50 - kadar taşıyabilir.

4. Tatil evim nerede olmalı?

Eğer tatil evinizdeki alıcıların çoğuna isterseniz, tam gün yaşadığınız yerden tamamen farklı bir yerde satın almak istersiniz. Rheinberger, 10 kişiden 9'unun iklim, manzara ve birincil ikamet ettikleri yerden farklı olmasını istediğini söyledi. Tatil evlerinin yüzde 40'ının bir kısmı plajda.

Tatil evleri için çevrimiçi aramalar için en popüler yerler nelerdir görmek için Trulia'nın etkileşimli sitesini kontrol edin. Bir şehri tıklayın, o bölgedeki ilk beş en iyi tatil desteğinin hangileri olduğunu göreceksiniz. Bu haritaya göre, Amerika Birleşik Devletleri'nin en iyi beşi Ocean City ve North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland ve Marco Island, Florida.

Evinizi kiralamak planınızın bir parçasıysa, turist çeken bir alanda satın almak isteyeceksiniz. Ben Kinney, Washington'da bir emlakçısı, Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO ve Flipkey'i sık kullanılanların bu sitelerde neler olduğunu bulmak için kontrol etmesini öneriyor.

Gerçekten bir yerden hoşlandığınızdan emin olmak için satın almadan önce kiralayın.

Novick, müşterilerine bir yıl boyunca bunu yapmalarını öneriyor.O belirttiği gibi, "mükemmel bir tatil evi sonraki kasabada olduğu ortaya çıkarsa, pahalı bir hata olabilir. "Dört mevsim boyunca muhtemel tatil evinizde vakit geçirin. Emlakçı Melanie Siben "Baharda sakin olan şey yaz aylarında gürültülü ve kaotik olabilir" diye uyardı.

New York'taki bir komisyoncu olan Sharon McIntosh, iki yıl önce 1920'lerden kalma eski bir Montgomery Ward kiti evini satın aldı ve ondan beri yenilemekte ve restore etmektedir. Ulaşım olanaklarına bakmanızı önerir. "Oraya nasıl gideceksin? Sürücü iki veya üç saatten fazla ise, her hafta sonu gitmek istemeyeceksiniz; İki saat içinde kendi sınırlarımı ayarladım "diyor. "Misafirleriniz oraya nasıl gidecek? Bir tren yolunda olmak harika, bazıları için bile bir otobüs güzergahı bile iyidir. "Ayrıca düşünün, diyor: Yürüyüş, yüzme, lokantalara erişim, kültürel etkinliklere mi ihtiyacınız var? İkincisi ise, bir üniversite kasabası düşünün. Hepsinden kurtulmak mı, yoksa çıkarlarınızı paylaşan diğer insanlarla mı birlikte olmak istiyorsun? Küçük çocuklarınız varsa, onlar için de yeterli eğlencenin bulunduğundan emin olun. Çocuklar için neler hissedeceğinizi öğrenmek için yerel okul bölgesi, eğlence merkezi, dini kurumlarla iletişime geçin; yerel bakkalda ve oyun alanındaki ebeveynlerle konuşun.

5. Ne tür bir ev olacak?

Tatil ev alıcılarının çoğunluğu tek bir aile evini satın alır; % 27'lik bir kınamak,% 18'i bir konut evi veya sıra evi satın alıyor. Heritage Harbour Ottawa Resort'un Illinois'deki satış ve pazarlamacılığı yapan Tammy Barry, alıcıların "bir şehir evi veya kınamak topluluğunun anahtar teslimi, bakım gerektirmeyen yaşam tarzı mı yoksa tek ailelik bir evin ekstra alanını mı" isteyip istemediklerine karar vermeleri gerektiğini söylüyor. "Her iki durumda da" tatil evleri, arkadaşlarınızla ve ailenizle vakit geçirmeyi amaçlayan yerlerdir; şirket açıkken ekstra uyku alanlarına dönüştürülebilen açık zemin planları ve esnek alanlar, insanların en çok ne istemektedir. "

NAR anketine göre, tatil evlerinin büyüklüğü 2013-2015'ten 200 fitkare azaldı, ancak bazıları bizden daha da gerilediğini görmek istiyor. EscapeHomes'in kurucusu Dan Dobrowolski, çoğu 75.000 dolardan başlayan 400 metrekarelik evler tasarlar. Onları güzelliği, ekonomikliği ve taşınabilirliği için teşvik eder. "60 ila 90 gün içinde yeni bir otantik yazlık tarzı tatil evi üretip teslim edebiliriz ve millet hemen onlarla yaşamaya başlayabilir. "Bu" küçük evleri "kim satın alır? Dobrowolski'ye göre, "genç çiftler ve aileler, boş nesterler, tek erkekler ve kadınlar, siz buna isim verin. "Son müşterileri şarap ülkelerinde kendi mallarına konan bir Silikon Vadisi çiftini ve Iowa Üniversitesi'nde profesörleri olan ve onların bir göle yerleştirdikleri bir çift içeriyordu. "(Ayrıca bakınız,

Küçük bir Evi Satın Almanın Finansal Düşünceleri

.) 6. Bir tatil evinin vergi etkileri nelerdir? Mevcut yasalar, ikinci el konut sahipliğini daha uygun fiyatlı hale getirecek çeşitli vergi indirimleri sunuyor. Mülkeyi kiralık olarak değil ikinci bir ev olarak kullanırsanız, birincil ikametgahınız için olduğu gibi mortgage faizini düşebilirsiniz.Ayrıca emlak vergileri de düşebilirsiniz. Mülkünüzü 14 günden fazla kiraladığınızda, kurallar daha karışık hale gelir. (Daha fazla bilgi için bkz.

İkinci Ev Sahibi Olmak Üzere Vergi Defterleri

) Alt Satır Ne zaman alınıp satılacağını, nerede alınıp alınıp alınmamasını, dikkatli olmasını gerektiren bir karar rasyonel hesaplamalar ve mali danışmanlardan emlakçı avukatlarına ve brokerlara kadar çeşitli uzmanların tavsiyeleri. Emlak komisyoncusu Melanie Siben'in dediği gibi, "Satın alacağınız evi sevmeyi, sevmeyi sevmenizi istersiniz, çünkü yatırım potansiyeli bu evi satın almanızın nedeni kesinlikle gözden geçirmeniz gerekir. "

Daha fazla okumak için Investopedia öğreticisi,

Tam Tatil Rehberine bakın.