Lüks bir evi temsil eden hiç kimse tasarımı, tarzı veya boyutu yok. Birkaç dönüm arazisi üzerinde uzanan 15.000 metrekarelik bir Fransız malikânesi olabilir veya bir dağın kenarına yerleşmiş 4.000 metrekarelik çağdaş bir ev olabilir. Çoğu alıcı, lüksün ne anlama geldiğini tam olarak ölçmek zor olsa da, bunu gördüklerinde bildiklerini düşünüyor.

Amerika Birleşik Devletleri genelinde lüks ev satışı rekorları kırıyor. Örneğin, 2 milyon dolara veya daha fazla satılık Kaliforniya evlerinin sayısı, devlet rehine krizinden kurtuldukça, 2013'te tüm zamanların en yükseğine ulaştı. Lüks evlerin satışını gören tek yer ABD değil. Kanada'nın en pratik gayrimenkul piyasası olan Vancouver, 2013 yılında bir önceki yıla göre 2 milyon doları aşan ev satışlarında% 36'lık bir artış kaydetti.

Lüks emlak fiyatları da son birkaç yılda önemli artışlar kaydetti. Knight Frank'ın dünyadaki 30 metropol pazarında lüks gayrimenkulleri takip eden Prime Global Cities Index'e göre en sıcak lüks pazar şu anda 2013 yılı sonunda bir önceki yıla kıyasla% 38 civarında bir fiyat artışı gören Jakarta'dır. Knight Frank lüks gayrimenkul değer olarak beş yüzdelik üst satılan evler olarak tanımlar. 2013 yılının son çeyreğinde Dublin (% 17.5), Pekin (% 17.1), Dubai (% 17), Los Angeles (% 14), Tel Aviv (% 14) % 12,7), Bangkok (% 12,3), San Francisco (% 10,4) ve New York (% 10,4).

Neden Büyüme?

Dünyanın pek çoğunun halen 2008 mali krizinden kurtulduğu göz önüne alındığında, lüks pazarların ısınmaya başladığı yönsüz görünebilir. Finansal piyasalarda olduğu gibi emlak piyasası da arz ve talep kanununa göre çalışır. Ve doğası gereği, belirli bir pazarda herhangi bir zamanda satılık lüks ev sayısı sınırlıdır. Tek başına sınırlı olan bu envanter, birden fazla alıcı bir tek lüks mülkte teklif verdiği için fiyatların yükselmesine yardımcı olabilir.

Güçlü İş Piyasası

Denver gibi birçok metropolit pazarda, düşük işsizlik oranları iyi ödeme yapan işlerle birleşince lüks emlak piyasasına yakıt verdi. Colorado'daki Coldwell Banker Konut Komisyonu Başkanı Chris Mygatt, "Daha önce lüks ev satışlarında bu kadar çılgınlığı hiç görmedik" dedi 2013 için en güçlü tek pazar segmenti açıkça lüks ev pazarıydı. 500'den fazla, yani pazarın en iyi% 10'unda fiyatlanan - yılda% 44'lük bir artış gördük. "

Uluslararası Alıcılar

ABD'de uluslararası alıcılar emlak piyasasının giderek artan bir yüzdesini temsil ediyor , lüks piyasa da dahil olmak üzere.Nisan 2012'den Mart 2013'e kadar, uluslararası işlemler 68 $ dolardı. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre, toplam ABD'nin mevcut ev satışlarının (dolar cinsinden)% 6'sından fazlasını oluşturan 2 milyar ve işlemlerin% 4'ünden fazlası; 2013 Uluslararası Alıcı Profili. Kanada, Çin, Hindistan, Meksika ve Birleşik Krallık'tan gelen uluslararası alıcıların çoğunluğuyla Florida, Kaliforniya, Teksas ve Arizona bu dönemde önde gelen destinasyonlardı. Bu rakamlar, 2012'nin 82 dolarından küçük bir düşüş olduğunu gösteriyor. Uluslararası alıcılara 5 milyar satış yapmış ancak NAR, bunun bazı büyük Avrupa ekonomilerindeki yavaş büyümeyle ilgili olduğunu ve "zamanla ortadan kalkması gerektiğini" söyledi.

Yayın ayrıca, uluslararası alıcıların genellikle yüksek fiyatlı mülkleri satın aldıklarını belirtiyor Yerli müşterilerle karşılaştırıldığında: uluslararası alıcılar, yerli alımları için ortalama 228.000 $ karşılığında ortalama 354.000 $ harcadı. Uluslararası alıcıların çoğunluğu, yabancı alıcılarla karşı karşıya olan sıkı ABD kredi standartlarına kısmen bağlı olarak, hepsi nakit fırsatlar (% 63). Bu, finansmana ihtiyaç duyan diğer alıcıları dezavantaja düşürebilir, çünkü tüm nakit fırsatlar süreç boyunca daha hızlı hareket etme eğilimindedir.

u. S. Nispeten Ucuz

ABD, dünyadaki en pahalı 10 şehirden sadece birine ev sahipliği yapıyor ve böylece hem ABD'ye, hem de yaşam maliyeti ve konut masrafları bakımından nispeten ucuz ve çekici bir yer haline geliyor. Forbes dergisine göre, dünyadaki en pahalı 10 şehir (Mart 2013 itibarıyla):

1. Hong Kong, Çin
2. Tokyo, Japonya
3. Londra, İngiltere
4. Paris, Fransa
5. Moskova, Rusya
6. New York, NY
7. Şangay, Çin
8. Singapur
9. Mumbai, Hindistan
10. Sidney, Avustralya

Lüks Ev Alış

2013 Profiline Göre Ev Sahipliği Yapanlar Ulusal Birliği tarafından yayınlanan Ev Alıcıları ve Satıcıları , 10 alıcıdan dokuzu bir ev ararken bir noktada İnternet kullanıyor ve son alıcıların% 43'ü ilk önce çevrimiçi olarak satın aldığı evi buldu.

Homebuyenlerin büyük çoğunluğu ev aramalarında bir noktada Internet'e güvenirken, lüks ev kullanıcıları çevrimiçi mülk bulma konusunda dezavantaja düşebilir. Birçok üst düzey özellik MLS veya arama motorlarında listelenmemektedir. Ve gizliliklerini korumak için bir çok satıcı mülkün bilgi ve fotoğraflarını internete girmemektedir.

Yetkili Bir Emlakçı Olsun

Lüks bir ev için piyasada iseniz, lüks pazarı bilen nitelikli bir emlakçı, satılık olan mülkleri bulmak için en iyi bahis olabilir ancak bu mutlaka gerekli değildir gizlilik kaygıları yüzünden bulmak kolay. Lüks pazarı tanıyan bir acente, açık pazara başlamadan önce listeler hakkında bilgi sahibi olabilir. Ve, deneyimli bir acente, bir lüks mülkün piyasa değerini belirlemenize yardımcı olabilir. Çoğu konut gayrimenkulü, yakınlarda satılan bölgedeki benzer nitelikteki mülkler kullanılarak değerlenir. Lüks özelliklere önem vermek, bölgede benzer nitelikte olmadığı için zor olabilir.

Finansman

Lüks evler için kredi işlemi genellikle küçük ipotek kredilerine göre daha uzun sürer. Mali durumunuz iyi olsa dahi, bir kredi sağlamak 45-60 gün sürebilir. Ekstra zaman alabileceğinden ve lüks bir ev satıcısının çoğu kez yalnızca nitelikli alıcılara göstermekle ilgilendiği için, birçok emlakçı, mortgage brokerı, kredi yetkilisi ya da kişisel bankacı, finansman onayınızı erken süreçte elde etmenizi önerir.

Due Diligence

Herhangi bir emlak alımında olduğu gibi, satın almadan önce bir lüks evi doğru bir şekilde incelemek için zaman ayırmak önemlidir. Birçok durumda, lüks evler daha büyüktür ve özel ev müfettişleri gerektirebilecek olanaklara sahiptir. Bunlar:

• Havuzlar ve kaplıcalar
• Fıskiyeler ve göletler
• Çim sulama sistemleri
• Dış şömineler
• Otomatik ekran ve Tente sistemleri
• Merkezi vakum sistemleri
• Isıtmalı zeminler / yollar
• Gelişmiş güvenlik / gözetim sistemleri
• Peyzaj aydınlatması

The Bottom Line

Lüks ev pazarında son birkaç yıldır rekor bir büyüme yaşanmıştır . ABD ve Kanada'daki büyümenin büyük bir kısmı, uygun döviz kurlarından yararlanmak isteyen, iş yerini değiştiren, gayrimenkulü yatırım olarak kullanan veya varlıklı aileler için bir ev veya konut satın alan yabancı alıcıların sonucudur. Kuzey Amerika üniversitelerine devam eden çocukları.