Bin yıl dönümü, ev sahipliği söz konusu olduğunda zor bir noktadır. Zillow Ocak 2016 Konut Güven Endeksi ve USA Today'e göre, evlerini Amerikan rüyasıyla diğer nesillerden daha fazla ilişkilendirirken, sadece% 9'u önümüzdeki yıl içinde bir ev satın almayı planlıyor. nedenleri çeşitlidir, ancak çoğu için çok az kaldı aşağı ödemeler ve yükselen gayrimenkul değerleri için yetersiz tasarruf (Millennials üçte ikisi öğrenci kredi bakiyeleri ortalama 40 $, 000 borçlu) sarsılan borç mükemmel fırtına aşağı kaynar piyasadaki başlangıç ​​evleri.

ulaşamayacağı ev sahipliği ile Müstakil Ev Piyasa

, birçok Millennials yatırımcılar için bir fırsat yarattı müstakil evleri, kiralık gözle - özellikle pazarlarda büyük yaşandığı kira büyümesi. Bu pazarlardan bazıları biraz şaşırtıcı. Örneğin, New York Syracuse, 2016 yılının ilk çeyreğinde, tek ailelik kira oranlarında% 17.4'lük bir sıçrama gördü. Bu oran, geçen yılın aynı dönemine kıyasla, piyasada tek bir veri için pazar verileri ve analisti sağlayıcısı olan RentRange'e göre -Aile kiralama sektörü.

"RentRange CEO'su Wally Charnoff," Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tek ailenin kiralık pazarı, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor "dedi. "Bugünkü sağlam veriler, kurumsal olmayan yatırımcıların bile kendi coğrafyalarını analiz etmelerini ve kendi arka bahçeleri ile sınırlı olmamakla birlikte, ABD genelinde en uygun olan yatırım yerlerini seçmelerini güçlendiriyor. “

(ins ve kiralık mülk sahibi olmanın çıkışları hakkında daha fazla bilgi edinmek için Rent A İkinci Ev Satın Alma bkz. Dos ve vergi avantajları hakkında daha fazla bilgi için Vergi bakınız İkinci Ev Sahibi ve Kiralık Gayrimenkul Sahiplerine Vergi İndirimi. )

3'ten büyük ->

En İyi Şehirler Q1 2015 ve bu aynı çeyreğine arasındaki tek ailelik evler için kira ortalaması artışı hazırladığı 25 ABD Metropolitan İstatistiksel Alanları (MSA'lar) sıralamasında Araba Özellikleri

RentRange son yayınlanan veriler için yıl. Florida, listenin genelinde ilk 10'un dördünde ve yaklaşık% 25'inde diğer herhangi bir eyaletten daha fazla pazara sahiptir. Florida'nın Cape Coral-Fort Myers piyasası, yıllık kira getirisi% 29,2 ve ortalama brüt% 8 civarında bir getiri ile listenin başında kaldı.

İşte bir aylık dönemde bir Q1 2016 yılında kira yıldan yıla ve ortalama brüt verim değişikliği ile RentRange listesinde ilk 10 MŞA'nın hakkında kısa bilgiler artı her şehrin ortalama satış fiyatı ve ayda ortalama kira var 25 Mayıs 2016'da biten online gayrimenkul toplayıcı Trulia'ya göre. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Florida

Kira Q1 Değişimi:. 29.% 2

Ortalama Brüt Verim S1: 7.% 81

Medyan Satış Fiyatı: $ 182, 000 / $ 183, 100

Medyan Aylık Kira: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Napoli-Marco Island, Fla.

Kirada Değişiklikler Q1:% 26. 0%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 8. 52

Medyan Satış Fiyatı: 300, 000 / $ 581, 250

Medyan Kira Aylık: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Kirada Değişiklik Q1: 19. 9%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 8.9

Medyan Satış Fiyatı: 154, 900

Aylık Ortanca Kira: 1 $, 100 < 4. Kuzey Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Kiradaki Değişim Q1: 18.3%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 8. 57%

Medyan Satış Fiyatı: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Aylık Medyan Kira: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier Şehri, La.

Kiranın Değiştirilmesi Q1: 17.4%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 9.55

Medyan Satış Fiyatı: 197 $, 207 $ / 219 $, 974

Medyan Kira Aylık: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Kiradaki Değişim Q1: 17. 4%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 11. 27%

Medyan Satış Fiyatı: $ 75, 500

Aylık Ortalama Kiralık: 1 $, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Kiradaki Değişim Q1: 17.% 2

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 10. 45

Medyan Satış Fiyatı: $ 128, 000 / $ 215, 333/128 $, 000

Aylık Medyan Kira: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Kiradaki Değişim Q1: 17. 2%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 8. 53%

Medyan Satış Fiyatı: $ 129, 450 / $ 105,000 / $ 189 , 000

Aylık Medyan Kira: 1 $, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Kiradaki Değişim Q1: 17. 1%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 10. 48%

Medyan Satış Fiyatı: 316 $, 611/308 $, 607/196 $, 605

Aylık Medyan Kira: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Kiradaki Değişim Q1: 16. 4%

Ortalama Brüt Verimlilik 1. Çeyrek:% 7. 30%

Medyan Satış Fiyatı: $ 250, 000 / $ 151,000

Medyan Kira başına Ay: $ 1, 850 / $ 1, 297

Bütçe Hattı

Bir takvim yılı içinde en az 10 mülk satın alan kurum yatırımcıları, rehin krizini takiben, sıkıntı yaşanan evleri (genellikle düzinelerce) satın alarak aktif durumdaydı. Las Vegas, Phoenix ve Florida'nın her yerinde çok zorlanan pazarlar. Gayrimenkul bilgileri ve emlak piyasası şirketi RealtyTrac'e göre bugün, gayrimenkul yatırımcılarının sadece% 2.6'sını temsil ediyorlar, aşağı yukarı% 3.4'ten bir yıl önce. Kurumsal çıkarlardan kaynaklanan bu geri çekilme, küçük emlak piyasasına girmek için küçük ölçekli yatırımcıların kapısını açtı - şu an için güçlü bir pazar: sıkı arz, yüksek fiyat ve yetersiz tasarruf, daha fazla kişinin satın almak yerine kiralamasına neden oluyor.

Yatırımcıların eğitimi ile Emlak Bulma, Kiracı Bulma ve Yönetme ve Bir Mülk Yöneticisi ile Çalışma konularında her şeyi öğrenmek için Ev Sahibi Olmak İçin Tam Kılavuz'a bakın. Gayrimenkul yatırımları ile ilgili daha fazla fikir edinmek için,

Gayrimenkul Yatırımları: Basit Yatırım Yolları okumayı okumak isteyebilirsiniz.