Kaliteli bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) bulmak zaman almaktadır. Neyse ki, yatırım yapmanız gereken tek şey bu kısa makaleyi okumaktır. Saatler harcamak yerine, dakikalar harcarsınız. Burada bahsedilen tüm GYO'lar mevcut eğilimlerle uyumludur ve temelde sağlıklıdır.

Şu andaki eğilimler gidince Ana Cadde ekonomisine bir bütün olarak bakın. Insanlar nereye göç ediyor? İnsanlara daha önce ne gerek var? İlk soruyu cevaplamak için Millennials'a odaklanın. Bunlar, 2000 yılı civarında genç yetişkinliğe giren insanlar; dolayısıyla "Millennials" unvanını taşıyordu. "Pew Research'e göre, 75.3 milyon Millennials var. Bu demografik grubu Baby Boomers (74.9 milyon) ile karşılaştırılabilir yapar ve X Generation (66 milyon) 'dan daha büyüktür. Binyıllar da bu üç kuşağın en küçüğüdür ve gelecekteki eğilimler üzerinde en büyük etkiye sahip olacaklardır. (Daha fazla bilgi için, bkz. N Yılı Yatırım Portföyü .)

Önemli bir eğilim Millennials'ın Baby Boomers and Generation Xers'den daha maliyet-bilinçli olmasıdır. Bunun başlıca nedenleri öğrenci borcudur ve zayıf bir iş piyasasıdır (ücret büyümesi / ilerleme perspektifinden). Bu maliyet düşürücü yollar Millennials'ı kent yaşamını banliyö yaşama tercih etmeye yöneltti. Bu, ev yerine bir daire ve çoğu durumda, toplu taşıma araçları ve yürüyüş / bisikletle otomobil sahipliğine karşıt demektir. İlgili bir notta, çok nesil birimler maliyet düşürme amacıyla tüm kuşaklarda yükselişte. (Daha fazla bilgi için, bkz. Millennials Para Alışkanlıkları.)

Diğer önemli eğilim yaşlanma Baby Boomer nüfustur. Yaşlandıkça, daha fazla doktor ziyareti, ilaçlar ve prosedürler gerektireceklerdir. Sağlık harcamalarının önümüzdeki on yılda iki katına çıkması bekleniyor ve bu durgunluk geçirmez bir endüstridir. Bu koşullara dayanarak, kaliteli sağlık bakım tesisleri ve kıdemli konut tesisleri yatırım seçenekleri olarak düşünülmelidir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Kabareciler Kablo Taşımacılığı, 'ya Büyük Ekonomik Bir Uyanış bırakacaktır.)

Aşağıdaki GYO'ların çoğunluğu yukarıdaki hususlarla ilgilidir, ancak bunlar başlangıç ​​noktaları olarak görülmelidir. Listeyi inceledikten sonra, herhangi bir pozisyon başlatmadan önce hangisinin en çok ve en çok araştırdığınız hangisini seçeceğinizi düşünün.

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH

AHHArmada Hoffler Properties Inc., 83 + 1. 23% Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ), Virjinya ve Kuzey Carolina'daki yüksek kaliteli, kurumsal düzeyde ofis, perakende ve çok amaçlı aile mülklerini sahibi ve yönetir. Bu GYO'nun odak noktası, uzun vadeli arz ve talep özellikleri ile olumlu rekabet dinamikleri üzerinedir.AHH şu anda% 5.89 (3/24/15 itibariyle) getiri sağlamaktadır. Burada negatif olan -133'ün çok yüksek bir borç / sermaye oranına sahip olması. 49 (Aralık 2014 itibarıyla). BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR), Birleşik Devletler'deki yaşam bilimi endüstrisine gayrimenkul sağlamaktadır. Şu anda 17.5 milyon metrekare alana sahip ve sadece Illumina Inc. ile 15 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı (ILMN

ILMNIllumina Inc211. 74 + 1.22% Highstock 4. 2 ile oluşturuldu. 6 ) ofisler ve laboratuvarlar için 360, 000 fitkarelik bir kampus için. BMR şu an% 4.39 seviyesinde. Şirketin borç / özkaynak oranı 0.91. Ventas

Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64.33 + 0.37% Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ) öncelikli olarak Birleşik Devletler'deki hastanelere, hemşirelik tesislerine, kıdemli konut tesislerine ve tıbbi ofis binalarına yatırım yapmaktadır. Yaşlanma Baby Boomer nüfusu için daha iyi olamazdı. Negatif burada Ventas nispeten düşük verim 3,11% olmasıdır. Borç / öz kaynak oranı 1'dir. 25. Amerika Sağlık Güveni

Amerika Sağlık Inc Güvenliği (HTA

HTAHealthcare Amerika Güvenliği Inc. 43. +% 0. 17% Yaratılan Highstock ile 4. 2. 6 ) öncelikle kampüste bulunan ya da ülkenin önde gelen sağlık sistemi ile ilişkili tıbbi ofis binalarına yatırım yapmaktadır. Halen% 4.00 verimi. Esas Eser Güven A.Ş. (ESS ESSEssex Mülkiyet Güveni 255. 00 +% 0.47

Highstock 4 ile oluşturulmuştur. 2. 6

) geçenlerde 16 doları tamamladı. BRE Properties ile 2 milyar dolarlık bir birleşme, şu an için sınırlı miktarda arzın bulunduğu alanlarda önde gelen West Coast multifamily GYO'yu yapıyor. Essex Property Trust'da 233 çok amaçlı mülk ve 15 mülk geliştirme aşamasındadır. Essex Property Trust şu an% 2. 13'lük bir getiri sağlıyor ve temettüsünü 21 yıl üst üste artıyor. Borç-öz sermaye oranının 0,85 olduğu (GYO için etkileyici). Gayrimenkul Gelirleri Realty Income Corp. (O ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74%

Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6

) 4 000 özelliğe sahip geniş çeşitlilik sunmaktadır 50 sanayi ve 200 şirkete maruz kalma da dahil olmak üzere ABD genelinde. Perakende pozlaması isteğe bağlı değil odaklıdır (mevcut ekonomik ortamda olumludur). Realty Income, aylık temettü ödüyor ve şu an% 4. 13 oranında getiri elde ediyor. Borçların öz sermaye oranının 0,88 olduğu belirtilmelidir. Emlak Vergisi gelirinde (2/27/15 itibariyle)% 11,70 kısa pozisyonun (yüzdürmenin yüzdesi olarak) bulunduğu belirtilmelidir; ona karşı büyük bahis para olduğunu gösterir. Kamu Depolama Alanı Kamusal depolama alanındaki en büyük husus, insanlar bölgeyi terk etmediği sürece eşyalarını kamusal depolarından almazlar. Kamu Depolama Alanı (PSA PSAPublic Storage 211. 49 + 1 04%

Highstock 4. 2 6

ile oluşturulmuştur) şu an% 2.78 oranında verim almaktadır. 0 01. Hisse Konutları Hisse Konutları (EQR EQREqity Residential69) istisnai bir borç / sermaye oranına sahiptir.56 + 0. % 51

Highstock 4. ile oluşturulmuştur. 2. 6

), 24 eyalette 579 multifamily özellik sahibidir. Bu mülklerin büyük bir çoğunluğu Doğu Sahili'ndeki düşük arzlı alanlardadır. Hisse Konutları şu anda% 2. 52 oranında getiri sağlamaktadır. Bir borç / özsermaye oranı 0'dır. 56. Acadia Realty Güven Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Gayrimenkul Güvenliği28.33 + 2.30%

Highstock 4. 2 ile oluşturulmuştur. 6

), nüfusun arttığı kentsel alanlardaki perakende alışveriş şeritlerine odaklanarak eğrisinin önünde. Acadia Realty Trust şu anda% 2.61 getiriyor. 1. 07. Dijital Gayrimenkul Güvenliği Digital Realty Trust Inc. (DLR DLR Dijital Gayrimenkul Güven Inc122. 01 +% 15.

Highstock ile Yaratılan Bir Borç / Özsermaye Oranı 4. 2. 6

), teknoloji ile ilgili gayrimenkulün sahibi olup, geliştirir, yeniden geliştirir ve yönetir. Bazı kiracılar Fortune 100 şirketleri. Digital Realty Trust, son on yılda yıllık toplam getiriyi% 22 oranında artırdı. Halen% 4.95 verim. Bu, 1'in borç / sermaye oranına sahiptir. 20. Bottom Line Faiz oranlarına dikkat etmeniz şarttır. Daha yüksek faiz oranlarının GYO'lara fayda sağlama potansiyeline sahip olduğunu belirten bazı makaleleri okuyabilirsiniz, ancak bunun temel nedeni tarihsel olarak yanlış. Faiz oranları düşük kaldığı sürece, özellikle mevcut eğilimlerle uyumlu GYO'lara yatırım yapıyorsanız, GYO'lar mükemmel bir yatırım fırsatı sunmaya devam etmelidirler. (İlgili okumalar için, bkz. 2015'in En Çok Aranan ETF'leri

).

Dan Moskowitz, yukarıda listelenen GYO'ların herhangi birindeki hisselere sahip değildir.