Yatırımcıların satın alabilecekleri çeşitli gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) vardır, bunlara özkaynak GYO'ları ve ipotek GYO'ları dahildir. Gayrimenkul GYO'ları kendi mülklerine yatırım yaparken mülklerini kendi mülklerine, gayrimenkul ipoteğine yatırım yaparken Gayrimenkul GYO'ları yatırım yapmaktadır.
GYO, şirketin sahip olduğu ve genel olarak gayrimenkul veya gayrimenkul ile ilgili varlıklarını yürüten bir güvenlik türüdür. GYO, büyük piyasa mübadelelerinde hisse senetlerine ve ticarete benzer. GYO'lar, şirketlerin yatırımcılarından elde edilen kombine yatırımları kullanarak gayrimenkul veya ipotek satın almalarına izin verir. Bu tür yatırım büyük ve küçük yatırımcıların bir gayrimenkul payına sahip olmalarını sağlar.
GYO olarak nitelendirilebilmek için, bir şirket, en az 100 hissedara sahip olmak, bir yönetim kurulu tarafından yönetilmek ve vergisel gelirinin en az% 90'ını formda Her yıl kar payı dağıtılır.
Gayrimenkul GYO'ları, gayrimenkul edinme, yönetme, inşa etme, yenileme ve satma sorumluluğunu taşır. Özkaynak gayrimenkul yatırım ortaklıklarının gelirleri esas olarak gayrimenkul varlıklarından elde edilen kira gelirlerinden sağlanmaktadır. Sermaye GYO'ları tipik olarak ofis ve endüstri, perakende, konut ve otel ve tatil tesislerine yatırım yapar.
Gayrimenkul GYOlarının aksine, ipotek GYO'ları genelde gayrimenkul alıcılarına para ödünç verir veya mevcut ipotek veya ipotek destekli menkul kıymetler (MBS) edinir. Özkaynak GYO'ları tipik olarak gelirlerini gayrimenkul kiralarından üretirken, ipotek GYO'ları esas olarak gelirlerini ipotek kredilerinde kazandıkları faizden üretir.
Örneğin, ABC şirketinin bir GYO nitelendirdiğini varsayalım. Bir ofis binası satın alır ve yatırımcılar tarafından üretilen fonlarla ofis alanı kiralar. Şirket ABC, bu gayrimenkul mülkiyetine sahiptir ve bu mülkün sahibi olup bunları yönetir ve her ay kiracılarından kira toplar. Dolayısıyla, ABC şirketi bir özkaynak GYO'sı olarak düşünülür.
Öte yandan, DEF şirketinin bir GYO nitelendirdiğini ve bir gayrimenkul geliştiricisine para yatırdığını varsayınız. Şirket ABC'nin aksine, şirket DEF, kredilerden kazanılan faizden gelir elde etmektedir. Bu nedenle, şirket DEF bir ipotek GYO'dur.
Bir kuruşluk hisse senedi ile küçük bir hisse senedi senedi arasındaki fark nedir?
, Kuruş stoku ve küçük ölçekli hisse senetleri, hisse senetlerinin bu tür olarak nasıl sınıflandırıldığını ve kuruş stoku ile küçük ölçekli hisse senetleri arasındaki farkı öğrenir.
Hisse senedi ve hisse senedi arasındaki fark nedir?
Genellikle, bu sözcükler, hisse senedi adı verilen belirli bir şirkette mülkiyeti ifade eden kağıt parçalarını ifade etmek için birbirinin yerine kullanılır.
Tercih edilen hisse senedi ile hisse senedi arasındaki fark nedir?
Tercih edilir ve ortak hisse senetleri iki önemli açıdan farklıdır. Birincisi, tercih edilen hissedarlar, bir şirketin varlıklarına ve kazançlarına yönelik daha büyük bir iddiaya sahiptir. Bu, şirketin fazla nakit aldığı ve yatırımcılara temettü şeklinde para dağıtmaya karar veren iyi günlerde geçerlidir.