Gelişmiş ülkelerdeki düşük faizli çevre, 2016 yılında küresel emlak yatırım ortaklıklarına (GYO'lar) yarar sağladı. 2016 yılının ikinci yarısında faiz oranlarının düşük kalması bekleniyor ve bu da küresel GYO'lara yardımcı olacak 'kazançları ve geliri nedeniyle GYO'lar düşük maliyetle borçlanma yapabiliyorlar.

Beklendiği gibi faiz oranları yavaş yükselirse, pazar potansiyel hareketlerdeki bu artışları ve fiyatı tahmin edebiliyor olmalıdır. Yavaşça artan faiz oranları, perakende ve ofis GYO'larına fayda sağlayacak güçlenen bir ekonomiye işaret ediyor. Global faiz oranlarının durağan kalacağına veya yavaş artacağına inanılan yatırımcılar, küresel GYO sektörünü izleyen bu üç borsa yatırım fonunu (ETF) değerlendirecek. Global REIT ETF'leri, faiz oran riskini belirli ülkelere çeşitlendirebilir ve çeşitlendirilmiş bir portföyde uydu holding olarak düşünülebilir. Yatırımcılar, döviz kuru riski ve likidite riski gibi uluslararası yatırımların doğasında olan riskleri anlamalıdır.

SPDR Dow Jones Uluslararası Gayrimenkul ETF

SPDR Dow Jones Uluslararası Gayrimenkul ETF (RWX RWXSPDR DJ Itl RE38.51 + 0. 03% Highstock 4 ile oluşturuldu 2. 6 ) toplam net varlıklara göre en büyük küresel GYO'lardan biridir. 13 Temmuz 2016 itibarıyla, RWX toplam net varlıkları 4 ABD dolarıdır. 70 milyar ve 121 adet holding bulunmaktadır. Fon, 15 Aralık 2006 tarihinde State Street Global Advisors tarafından yayınlandı. Son beş yıl boyunca, küresel makroekonomik ve gayrimenkul piyasasındaki toparlanma süresince, RWX'in ortalama yıllık getirisi% 4.97 oldu. Son üç yılda, fonun ortalama yıllık getiri% 4.72'dir. Ayrıca, RWX'in, 30 Haziran 2016 tarihi itibarıyla% 6,23'lük bir getirisi vardı.

Fon, Dow Jones Global'in ex-U'nun performansına karşılık gelen yatırım sonuçlarını sağlamayı hedeflemektedir. S. Seçim endeksi olan Emlak Varlığı Endeksi'ni seçin. RWX, normal olarak toplam net varlıklarının en az% 80'ini karşılaştırma endeksinin bileşenleri üzerine yatırır. Fon, yıllık net gider oranını% 0,59 olarak belirtir ve bu oran kategori ortalamasının% 0,50'den biraz daha yüksektir.

Fonun ilk beş ülke ağırlıkları Japonya'da% 25.12; 16. Avustralya'da% 64; 12. Birleşik Krallık'ta% 26; 10. Fransa'da% 86; ve 13 Temmuz 2016 itibarıyla Hong Kong'da% 8.13 olarak gerçekleşti. 12 Temmuz 2016 itibarıyla, fonun% 30 günlük SEC getirisi% 2.35 ve temettü verimi% 2.44. Mütevazı bir gelir seviyesi alırken küresel GYO sektörüne çeşitlilik kazandırmak isteyen yatırımcılar RWX'de uydu tutumu düşünmelidir.

Vanguard Global ex-U. S. Gayrimenkul ETF

Vanguard Global ex-U.S. Gayrimenkul ETF (VNQI VNQIVn Glbl ExUS RE59 82-0.% 12 Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ), yatırım yaparak küresel GYO hisse senedi piyasasına çeşitlilik kazandırmayı hedeflemektedir. S & P Global ex-U dahil hisse senetleri. S. Property Index, fonun temelini oluşturan endeks. Fonun 30 Haziran 2016 tarihi itibariyle, 1 Kasım 2010'da kurulduğu günden bu yana yıllık ortalama% 5,12 geri dönüşü bulunmaktadır. Son beş yılda, fon yıllık ortalama% 4,95 geri dönüş oranına sahiptir. Buna ek olarak, fon 13 Temmuz 2016 itibarıyla% 8,24 oranında bir YTD getirisi elde etti. 31 Mayıs 2016 itibarıyla toplam net aktifleri 4 ABD dolarıdır. 0 milyar ve 666 adet holding.

Fonun ilk beş ülke ağırlıkları: Japonya'da% 23,8; 10. Hong Kong'da% 4; 10. Avustralya'da% 2; 8. İngiltere'de% 2; ve Çin'de% 7.6'dır. Fon, gelir yatırımcıları için cazip 12 aylık getiri% 2.98'e ulaştı. VNQI yıllık net gider oranını% 0,18 olarak hesaplarken, global gayrimenkul kategorisinin ortalaması% 0,50'dir. Mütevazı bir getiri alırken uluslararası GYO sektörüne düşük maliyetli maruz kalınmasını isteyen yatırımcılar, VNQI'yi iyi çeşitlendirilmiş bir portföyde tutmayı düşünmelidirler.

SPDR Dow Jones Global Emlak ETF

SPDR Dow Jones Global Emlak ETF (RWO RWOSPDR DJ GRE47. 78 +% 0,29 Highstock ile oluşturuldu. 4. 2. 6 ), yatırımcılara Dow Jones Global Select Emlak Menkul Kıymetler Endeksinin performansına karşılık gelen yatırım sonuçları sunmayı amaçlayan bir endeks izleme fonu. 30 Haziran 2016 tarihi itibariyle, fonun 7 Mayıs 2008'de kurulduğu günden bu yana ortalama% 4.39 oranında getiri elde edilmiştir. 30 Haziran 2016 tarihi itibarıyla RWO,% 8.88 oranında değer kazanırken, Standard & Poor's 500 Endeks (S & P 500), aynı dönemde% 3.84 arttı. Fon 2 $ toplam net varlıklara sahiptir. 43 milyar ve 234 adet holding bulunmaktadır. Fon, kategori ortalamasına paralel% 0, 50 yıllık net gider oranını talep etmektedir.

Fon küresel GYO sektörünü izlemeye çalışsa da, RWO, ABD'de ikamet eden GYO menkul kıymetlerine ağırlık veriyor. Fonun ilk beş ülke ağırlıkları ABD'de% 63,20; 9. Japonya'da% 22; 6. Avustralya'da% 12; 4. Birleşik Krallık'ta% 51; Fransa'da% 4.00. RWO'nun 30 günlük SEC getirisi% 2.74 ve yatırımcılara cazip gelebilecek% 3. 03'lik bir temettü verisi var.