İlk kez birçok ev sahibi ve deneyimli emlak yatırımcısı, bu özelliklerin artan mülk değerine ulaşmasını bekleyerek, önerilen satın alımların işlevselliğine ve tarzına odaklanmış görünüyor. Birçoğu gayrimenkul endüstrisinin sloganını hatırlamıyor - "yer, lokasyon, yer" - büyük bir yatırım olacak mülkü bulmaya çalışırken.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir ev satın almaya ilişkin daha fazla bilgi için bkz. Yapının altındaki, değeri takdir eden arazi. Bir ev alımının, perakende yatırımcıların hayatları boyunca yapacakları en büyük tek yatırım olduğu göz önüne alındığında, bu önemli bir ayrım. Birinin evine bir yatırım olarak bakmamak, değerin sürücülerini anlamak veya işlevsellik ve konaklama üzerinde yoğunlaşmak, mülkiyetin genel performansını ve zengini en üst düzeye çıkarmak için fırsatları sınırlandırabilir. (Sadece bir ev satın almanın ötesine geçmek ve gayrimenkulün sizi nasıl kâr ettirebileceğini öğrenmek için

Gayrimenkul Yatırımları

'ı okuyun.

Değerli Bir Varlık Olarak Arazi

Bir mülkün gelişmiş kısmı ile oturduğu arazi arasındaki ayrımı yapmak önemsiz görünebilir. Ancak gayrimenkul yatırımcısı, bu farklılıklara odaklanıncaya kadar, risk veya sermaye yatırımı için en yüksek getiriyi sağlayan daha verimli yatırımlar bulmakta daha kolay olur. Gayri menkul fiyatları yerel arz ve talebin bir fonksiyonu olduğu için fiziksel yapının görünümü, işlevselliği ve bakımı kesinlikle değeri etkiler, ancak bu faktörlerin düşündüğünden daha az etkisi vardır. Yer değerlerinin ve gelecek arazi değerlerinin yatırım getirilerini nasıl etkilediğini anlamak yatırımcıların rakip varlıkları arasında daha iyi seçimler yapmalarını sağlar. (Daha fazla bilgi için,

Her Emlak Yatırımcısının Bilmeniz Gereken Beş Şey

'ı okuyun.

Arazinin değerli bir varlığının nedeni basittir. Sınırlı arz içinde ve hiç kimse artık üretmiyor. Nüfus arttıkça araziye olan talep giderek artıyor ve arzı sınırlı olduğu için fiyatının zamanla artması gerekiyor. Belirli bir alana yönelik talebi sınırlandıran veya kullanamayacak bir şey olmadıkça, gerekçelerin zaman içinde değer kazanması beklenmelidir. (İlgili okumalar için,

Ekonomi Temelleri: Talep ve Arz ve

Gayrimenkul Arazi Spekülasyonu Karı na bakınız.) Soru, arazinin ne kadar takdir edeceği ve ne kadar iyileştirildiğinin sorulmasıdır toplam değeri artıracak veya azaltacaktır. Bir mal üzerindeki fiziksel yapı, amortismana dayalı bir varlıktır. Yaşlandıkça, bakım için sermaye infüzyonu, fonksiyonel eskimeyi önlemek için güncellenmesi ve tasarımına bağlı olarak, stilin düşmesini önlemek için güncellenmesi gerekir.Hatta İç Gelirler Servisi (IRS), vergi yükümlülükleri için fiziksel yapının amortismana izin vererek bu gerçeği kabul eder. Ancak yapının altındaki arazi değer kaybettirilmez … (Hangi ev geliştirmesinin faydalı ve para kaybı olduğunu bulmak için Gayrimenkul Yatırımlarına Değer Katın ve

Do-It- Kendiniz Ev Değerini Arttırmak İçin Projeler .) Amortisman veya fiziksel eskime derecesi her bir mülke özgüdür, ancak bir mülkün artık kaldığı sürece değeri kaybetmeye devam edeceğini söylemek doğru olacaktır araziye değer katıyor, hatta değerini düşürüyor. Çevresindeki mülklere kıyasla, daha aşağı yapılara sahip bazı kara parselleri, daha da geliştirilmeye değmeyecek kadar değerlidir. Sahipler, parselin değerini en yükseğe çıkarmak için fiziksel yapıyı sık sık parçalayacaklardır. Peki neden danışmanlar her zaman mülk sahiplerinin evlerini güncellemek için sermaye taahhüt ettiklerini söylüyorlar mı? Bunun nedeni, yapının değerini yavaş yavaş düşüren amortismanın bir kısmını veya tamamını karşılamaktır. Deneyimli emlak yatırımcıları, bu varlık sınıfının sermaye yoğun olduğunu ve değeri en üst düzeye çıkarmak için periyodik sermaye girişi gerektirdiğini fark eder. (Mülkünüzün, 'da sahip olma maliyetlerini karşılamak için ne kadar takdir etmeniz gerektiğini hesaplamayı öğrenin.

Yatırım İmkânları Bir yatırımcı arazi değerinin toplam değer kazanma üzerindeki etkisini anladığında, pazarın "yer, lokasyon ve yer" mantrası daha mantıklı olur. Bunun anlamı, ev alıcılarının evin fiziksel özelliklerinin ötesine bakması ve pazardaki konumunun genel getiriyi nasıl etkileyeceği hususunda yoğunlaşmasıdır. Bu, evlerinde uzun süre yaşamak isteyen ev alıcılar için son derece zordur. Bununla birlikte, en cansız satın alımlar bile, zamanla gelişebilir ve yüksek talep alanlarında bulunması durumunda önemli bir zenginlik yaratabilir. Aşağıda, yeni ev satın alan kişilerin göz önüne alması gereken bazı hususlar verilmiştir:

Daha küçük veya daha az cazip evler daha fazla yatırım getirisi sağlayabilir.

Bu noktayı anlamak için, aynı semtteki eşit arazi parsellerinde, o mahalledeki evler için maksimuma yakın değerde ve başka bir yerde yarı fiyatlı iki işlevsel olarak sağlam evler öngörün. Yerel arz ve talep faktörleri arazi değerlerini yönlendirdiğinden, bir mahalledeki evler yılda yaklaşık olarak aynı miktarda değer alırlar. Eğer daha pahalı ev, herhangi bir iyileştirme ya da sermaye projeleri dahil değil% 10 değer kazanırsa, bu yatırım sermayesinin daha verimli kullanılması için diğerinin% 20'lik dönüşüne eşdeğer olur.

Mahalle içindeki yerler arazi değerlerini etkileyecektir.

• Trafik ve çocuklara yönelik ima edilen emniyet konusundaki kısıtlamalarından ötürü kutsal dezhalar gibi yerlerde, genellikle daha sık kullanılan yol yollarındaki evlerden daha fazla talep bulunmaktadır.

Toprak değerlerinin takdiri, mahalleler arasında seçim yapma önemini vurgular.Geliştiriciler mevcut yerleşim alanlarının çoğunu konut mahalleleri ve alt bölümleri oluşturmak üzere satın aldığında, çoğu orta ve üst sınıf, tek ailelik ev mahalleleri yeni inşaatlarını zaten sınırlıyor. Bundan dolayı, çoğu mahalle kendi sosyal, kültürel ve demografik özelliklerini evdeki talepleri etkileyen evrim geçirir.

Komşuların yaş ortalaması, takdir için ipucu sağlayabilir.

• Birçok yatırımcı, yer seçerken bunu dikkate almaz. Küçük çocuklu yeni ev satın alanlar genellikle yaşlı ev sahipleriyle birlikte çocukları için oyun arkadaşı bulunmayan mekanlardan kaçınacaklardır. Ayrıca, çoğu ev sahibi, belirli okul bölgelerindeki evlere yönelik talep üzerine özel kamu okullarının etkisinin farkındadır. Bölgedeki evler homojen olmadıklarından dolayı takdir tümünün yeri ve arazinin değeri yüzündendir.

Gelecekteki gelişme, mülkünüzün değerini daha iyi veya daha kötü bir şekilde değiştirebilir.

Ev sahipleri, mevcut yerel olanaklarla değil, bölgedeki ticari ve devlet kalkınması için gelecekte de umut vaat ediyor olmalıdır. Okullar, hastaneler, trafik kalıpları ve diğer kamu altyapılarına ilişkin hükümet planları, şimdiki ve gelecekteki gelecekteki ticari olanakların belirli bir yerel ortamda geliştirilmesi kadar arazi değerleri üzerinde etkili olacaktır.

• Tek aile mülkiyetindeki yatırımcılar, alımlarını etkilemek zorundadırlar; boş veya gelişebilir arazilerin gelecekteki arz ve ev fiyatları üzerindeki potansiyel etkilerini sunar. (999. Bu, mülk sahipleri tarafından sürekli bir risktir. Kondominyum fiyatları, tek ailelik evler ve binalarının bulunduğu arazi takdiri gibi aynı talep faktörlerinden etkilenir.

Kondom sahipleri için eşsiz bir sorun arz kaynağıdır. Doldurma yerlerinde inşa edilen çoğu tekli evden farklı olarak, küçük parseller üzerinde ve kısa sürelerde önemli miktarda kınamak inşa edilebilir, böylece arz ve potansiyel olarak fiyatları düşürür. Çok birimli yapılar ve yüksek artışlar başlangıçta diğer tür konut veya ticari gayrimenkullerin barındığı parseller üzerine kolayca inşa edilebildiğinden, kınamak sahiplerinin yeni gelişme ve arazi değerlerinin potansiyelini ölçmesi zordur. (Kondo sahiplerinin karşılaştığı sorunlar hakkında daha fazla bilgi için

• Bir Kondom Alış

okuyun.) Sonuç Başarılı bir emlak yatırımcısı stilin ve ürün alımının fiziksel özelliklerinin ötesine geçmeyi ve mülkiyetin arazi takdirine yönelik potansiyeli üzerinde yoğunlaşmaktadır. Bu, bir hedef bölgedeki en cazip evlere bakmayı ve arazinin değerini artıracak iyileştirme fırsatları sağlayan odalara yoğunlaşmayı gerektirir. Arazi değerlerini anlamak bakım gerektirmeyen ahır evinin yatırım görünümünü "çirkin" ten "para kazananlara" değiştirecektir. Takdirle ilgilenen yatırımcılar bölgenizdeki konut değerlemesini kontrol etmenizi sağlayan Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) sitesini ziyaret etmelidir.

Cazip bir yatırım mülkü bulduktan ve arazi değerini araştırdıktan sonra, bu araştırma becerilerini bir ipotek için alışverişe uygulamak zamanı geldi. Bir evin arazi değerini araştırmak sizi binlerce kişi yapabilir; ödevinizi yapmanız binlerce dolarlık faiz ve harçları kurtarabilir.