Bunu fark etmeyebilirsiniz, ancak bir ev veya daire kiralarsanız, bazı kredi acenteleri, kredi puanı hesaplamalarında kira ödeme geçmişinizi sayarlar.

Her zaman böyle değildi ve Ulusal Multifamilya Konut Konseyi (tüm ABD evlerinin yaklaşık% 35'i) tarafından belirlenen yaklaşık 95 milyon ABD'li kiracının kişisel kredi puanlarına giren verilerin büyük bir değişimini temsil etmektedir. Daha önce, ev sahipleri ve emlak yönetim şirketleri, kredi puanı ajanslarına negatif kira ödeme verileri sunmuş olabilir. Ancak pozitif kira ödemeleri sağlamadıkları için, bu ödemeler kredi puan hesaplamalarına dahil edilmedi ve bu ödemeler kredi puanınızı artırmadı.

Örneğin, kredi derecelendirme devi Experian, 2010 yılında kredi notu puanlarında pozitif kira ödeme geçmişi içeriyor. TransUnion ayrıca kredi hesaplamalarında pozitif kira ödemeleri olduğunu belirtiyor (bunun üzerine "tradeline gideri" altında bakınız). kredi raporunuz.)

Bu, tüketiciler, özellikle 20'li yaşlarında gençler için iyi bir kredi profili oluşturmaya başlayan bir oyun değiştirici olabilir. Daha önce böyle bir seçenek mevcut değildi, bu nedenle kiracının pozitif kiralama geçmişi, bir kredi notunun yükselmesine yardımcı olmazdı.

Kira ödemelerinin kredi puanınızı nasıl etkilediği hakkında ne bilmelisiniz - ve onu en üst düzeye çıkarmak için iyi bir ödeme geçmişinden faydalanmak için ne yapabilirsiniz?

Skoru Bilin

Experian, Experian RentBureau bölümü aracılığıyla kredi raporlarında olumlu kira ödeme verileri içeriyor. Bu, tüketicilerin zamanında kira ödemeleri yoluyla bir kredi geçmişi kurmalarına veya kurmalarına olanak tanıyor, diyor Experian RentBureau müdürü Emily Christiansen. "Üzerinde anlaşmaya varılan kira ödemeleri, bir müşterinin Experian kredi raporuna bir tradeline olarak dahil edilmiştir ve VantageScore ve Experian'ın PLUS Puanı gibi belirli kredi puanlarına dahil edilebilir. “

Christiansen, Experian'ın kredi raporlarında pozitif kira ödeme verilerinin eklenmesi, özellikle kredi kullanmayan, nakit bazlı tüketicileri kiralayan herkese muazzam bir fayda sağlayabilir.

Kira ödemelerinizin sayısı olduğundan emin olun> Tüm ev sahipleri kira ödeme verilerini kredi kuruluşlarına rapor etmemektedir, bu nedenle sizin kiranız mı yoksa olmadığını kontrol etmek en iyisidir. "Tüketiciler şu anda kiralıyorsa ya da kiralamayı düşünüyorsa, kira ödeme verilerini Experian RentBureau'a rapor edip etmediklerini emlak şirketlerine sormalıdırlar" diyor Christiansen. "Bir emlak yönetim şirketinin geçmiş verileri raporlaması durumunda, geçmiş pozitif kiralama ödeme verileri Experian'ın tüketici kredisi raporlarına dahil edilebilir. "Diye ekledi. Müşteriler, verileri bildirmeyen tek bir ev sahibinden veya mülk yönetim şirketinden kiralarsa, Experian RentBureau ile çalışan bir kira ödeme hizmeti aracılığıyla kaydolabilirler."Bu hizmetler, elektronik olarak kira ödemesine izin veriyor ve tüketicilerin kira ödeme verilerini Experian'a bildirmesini tercih ediyor", Christiansen,

Tarihinizi Oluşturmak İçin Kirayı Kullanmak

yazıyor: Lexington Yasasında avukatı yöneten John Heath'e göre , kredi ve borç konularıyla tüketicilere yardımcı olma konusunda uzmanlaşmış bir ülke çapında yasal bir firma, kira ödemelerinin kredi nasıl yapılacağıyla ilgili bir sır değil. Ödemelerinizi her seferinde zamanında yapın. Kiralar izleyen ajanslar, tarihinize dikkat ediyor, Heath. "Kredi puanı yükseltmek veya korumak için pozitif bir kira ödeme geçmişi varsa, bu gerçekten iyi bir şey olabilir" diye belirtiyor.

"Kiracıların puanlarını arttırmak için yapabilecekleri en önemli şey kiralarını zamanında ödemektir" diye açıklıyor Heath. "Ancak kiracı herhangi bir sebepten dolayı (30 gün veya daha fazla bir süre için) kiraya zamanında geçerse (meşru nedenlerle, yani kirada su veya ısı kalmadığı için kira stopajı da dahil olmak üzere) kiracı kredisinin azalmasına neden olabilir. Gol. "

Kira Kiranızın Kirasına Etkisi

Kira ödemelerinin etkisi durumunuza bağlı" dedi Heath. "Kredi puanınızın yaklaşık% 35'i ödeme geçmişinize dayanmaktadır" diyor. "Kira geçmişiniz ödeme geçmişinizin büyük bir bölümü ise, kredi puanınızı önemli ölçüde etkileyebilir. Bunun tersine, kira ödemeniz ödeme geçmişi dosyanızın daha küçük bir parçasıysa, kredi puanınız üzerinde daha az etkili olacaktır. "Heath, kiranın kredi görünürlüğünün, mülklerini korumayan toprak sahipleri için tarihsel olarak sahip olduğu kaldıraçı etkiliyor olduğunu belirtiyor. Kırılmış aletler, böcek enfestasyonları veya zayıf kar kaldırma hizmetleri kiracıların sorunu sabitleyene kadar ödemeyi bırakmalarına neden olabilir. Bir kiracı şimdi kira ödemeyi bırakırsa ve bu bilgi bir TransUnion'a veya Experian'a iletilirse, kiracı daha düşük bir kredi puanı ile cezalandırılabilir.

Bunun olması halinde, sorunu belgelediğinden ve durum düzeltilene kadar neden kira saklamış olduğunuzdan emin olun. Bilgilerinizi kredi derecelendirme kuruluşlarına, özellikle Experian ve TransUnion'a yazılı olarak gönderin, böylece kredi raporunuzda görünür. Orada, borç verenler açıklamalarınızı görebilir ve kredi ve borç verme kararlarında bunu belgeleyebilir.

Bottom Line

Aylık kira ödemeleri, bazı kredi puanlarının temel bileşeni olan kiracılar, daha güçlü bir kredi puanı oluşturmak için bu harcamaları kullanmak için adımlar atmalıdır.