a:

Üçlü net (NNN) kiralama, kiraya ek olarak binanın emlak vergilerini, sigorta ve bakım masraflarını ödemekle yükümlü olduğu bir gayrimenkul kiralama türüdür. Bu üç ilave masraf, kira adının ifade ettiği ağları temsil eder. Ev sahibinden ziyade kiracının, bu ek gayrimenkul masraflarını karşılaması gerektiği için, bir NNN kiralamasındaki kira hemen hemen her zaman geleneksel bir kiralamadaki kiralardan daha düşüktür.

Geleneksel bir kira sözleşmesinde, ev sahibi mülk vergileri, sigorta ve bakım masraflarını kiracıya verdiği kira bedeline indirgemektedir. Daha sonra kiracı tarafından ödenen kiralık parayı bu masrafları karşılamak için kullanır. Örneğin, mal sahibi pazarın mülkiyeti için yıllık 12.000 $ 'lık bir kiralama maliyeti taşıdığını biliyorsa ve yıllık bakım vergileri 1, 000, bin dolarlık sigorta masraflarını 1, 500 ve 2,000 $' lık bakım giderleri için tahmin ediyor; Kirayı geleneksel bir kira sözleşmesinde kiraladığı kira, aylık 1, 650 dolardır. Binayla ilgili olarak kira bedelinden ödün vermeden kiracı tüm finansal sorumluluktan muaftır. Ev sahibi, vergileri ve sigortayı öder ve çatı sızıntısı veya başka bir bakım sorunu ortaya çıkarsa, kiracı kendisi onarım masrafını ödemek yerine ev sahibini arar.

Yukarıdaki örneği kullanan bir NNN kira sözleşmesiyle, ev sahibi sadece kiracıya kira olarak 1, 200 $ ödüyor. Bununla birlikte, kiracı vergi faturasından, sigorta poliçesinden ve bakımın zamanında yerine getirilmesi için sorumludur. Kira sözleşmesi genellikle bakım konularının nasıl yapılacağını tam olarak şart koşar. Mülk vergileri, sigorta ve bakım, yıldan yıla sabit gider olmadığından bir NNN kirası finansal riski ev sahibinden kiracıya kaydırır. Hükümet muazzam bir vergi zammı geçirirse, sigorta şirketi oranları artırır veya belirli bir yılda bir onarım yapılması gerekir; kiracının masrafları mal sahibinin masraflarından etkilenmezken bu masrafları karşılar.

Kira gelirleri ve masraflarında doğal olarak öngörülebilirliği nedeniyle, bir NNN kiralama ev sahibi için riskten kaçınma olarak kabul edilir. Bununla birlikte, tamamen riski içermez. Bir kasırga ya da bir yangın gibi öngörülemeyen bir felaket durumunda kiracının kredibilitesi ve sorumluluk devri, bir NNN kira risk düzeyinin iki belirleyicisidir. Bazı ev sahipleri, bağlanabilir veya mutlak bir NNN kiralama olarak bilinen durumu hazırlayarak riski daha da azaltmaya çalışırlar. Bu düzenleme, emlak vergisi ve sigorta masraflarının mantıksız seviyelere çıkmasına veya bitmeyen bir bakım akışı ile karşı karşıya olmasına rağmen, kiracının kira kontratı sona erdirmesini veya kiralık imtiyaz hakkının herhangi bir nedenle verilmesini yasaklamaktadır.