a:

Birkaç önemli istisna dışında, bir ev edinme masrafları evin vergi matrahının bir parçası haline gelir ve satın alındığı yıldan indirilemez. Özel istisnalar, yalnızca mukteza beyanatlarını dosyalayan ve diğer bazı kısıtlamaları yerine getiren mükellefler için geçerlidir, faiz, puan, emlak vergileri ve özel ipotek sigortası içindir.

Faiz

Alıcılar kapanışta ödenen ipotek faizini, faizin vergi yılının sonunu aşmayacak bir dönemi kapsadığı ölçüde düşürebilirler. Vergi yılının ötesinde ödenen faizler, peşin ödenmiş faiz olarak kabul edilir ve uygulandığı vergi yıllarında indirilebilir.

AD:

Puan

Ayrıca bir ev ipotesi elde etmek için bir borçlu tarafından ödenen veya ödenen olarak kabul edilen belirli ücretler indirilebilir. Puan olarak anılan bu masraflar ipotek koymak için yapılan tazminat olan kredi verme ücretleri veya ipotek faiz oranını düşüren indirim noktaları olabilir. Puanların ipotek eklenmeksizin nakit olarak ödenmesi gerektiği gibi noktaları düşürmek için birkaç IRS gerekliliği yerine getirilmelidir. Bu gereksinimi karşılamak için, peşinat, emanet depozitosu veya diğer fonlar için vergi mükellefinin sağladığı satıcı tarafından ödenen puanların ve fonların birleşimi, ücretlendirilen puanlara eşit veya bu tutarın üzerinde olmalıdır. Değerlendirme ücretleri, muayene ücretleri, tapu ücretleri veya avukatlık ücretleri gibi, aksi şekilde indirilemeyecek maliyetleri yeniden belirlemek için puan kullanılmamalıdır.

AD:

Emlak Vergisi

Alıcıya ödenecek emlak vergileri, mülkün kapanışında veya ömrü boyunca ödenmek üzere düşülebilir. Kapanışta, mülk vergileri genellikle alıcı ve satıcıların her biri mülk sahip oldukları emlak vergisi yılının vergileri ödemek için bölünür. Alıcılar yalnızca vergilerdeki paylarını düşebilir ve satıcılar adına alıcılar tarafından yapılan ödemeler mülkiyetteki alıcının temelinin bir parçası haline gelir.

AD:

Özel İpotek Sigortası

Özel ipotek sigortası primi indirimlerine ilişkin kurallar, kapanışta ödenen ipotek faizini düşürmek için kullanılan kurallara benzer; belirli seviyelerde kesintiyi ortadan kaldıran ek bir kısıtlama alıcı geliri.