a:

Finansal sektör ve ipotek yatırım endüstrisi, ipotek kredileri riskini değerlendirmek için borç-değer oranı kullanmaktadır. İpotek tutarı mülkün değer biçilen değeri ile bölünerek, borç-değer oranını hesaplayın.

Kredi verenler, bir ipotekin krediyi / bedel oranını krediyi kullanmadan önce değerlendirirler. Genellikle, düşük borç-değer oranı olan borçlular, daha düşük mortgage oranları için geçerlidir. Daha yüksek borç-değer oranı olan borçluların ipotek oranları daha yüksektir.

Düşük borç-değer oranları olan borçlular, borç verenlere karşı daha az risklidir çünkü gayrimenkulleri daha fazla sermayesi bulunduğundan ve borçlanmaları daha olası değildir. Borçluların kredilerini tahsil etmesi halinde, borç verenler, mülkleri en azından borç verenin borcu için ödediği kadar haczde satma şansına sahip olurlardı.

Öte yandan, yüksek borç-değer oranı, borç veren için daha yüksek risk seviyeleri oluşturmaktadır. Kredi / değer oranları daha yüksek olan borçluların kredileri varsayılan olarak kabul edilmezse, borç verenler, borçlanma tutarına borçlu oldukları mülkleri satma olasılıkları daha düşüktür.

Örneğin, ABC bankasının iki mülk alıcıya para transferi yaptığını varsayalım. Alıcının B, $ 120, 000 mülk satın almak için 100 $ ödünç alması gerekirken, alıcı B $ 800, 000 mülk satın almak için 150 $ ödünç alması gerekiyor. Alıcı A'nın, borç / değer katma oranı,% 18.75 (150 $ / 000 $ / 800.000 $ * alıcı / alıcı) ise, alıcı A'nın kredi değeri oranı% 83.33 (100.000 $ / 120.000 *% 100) 100%).

Banka ABC, mülkte daha az özsermaye bulunduğundan alıcı A'nın ipotek kredisinin daha yüksek bir risk düzeyine sahip olduğunu düşünür ve alıcının kredisini temerrüde düşürmesi durumunda mülkün satılması zor olabilir.

3'ten büyük ->