a:

Bir ev satın almak çok pahalı bir girişimdir ve genellikle satın alımını sağlamak için bir miktar finansman gerektirir. Çoğu durumda, potansiyel alıcı bankaya gider ve satın alım için bir ipotek çıkarır. Tahmini ipotek, bu geleneksel tekniğe alternatiftir. Kabul edilebilir bir ipotek ile, ev alıcısı, ipoteğin borç vericisi onay verdiği sürece satıcının mevcut ipoteğini devralabilir.

Eğer orijinal ipotek satıcı tarafından çıkarıldığından faiz oranları yükselmişse, alıcı varsayımsal ipotekten en çok fayda sağlayan taraftır. Bunun nedeni faiz oranlarının yükselmesi durumunda borçlanma maliyetinin artmasıdır. Bu nedenle alıcı, satıcının nispeten düşük faizli mortgage'ı devralabilirse, alıcı, daha yüksek cari faiz oranını ödememekten kurtaracaktır. Bununla birlikte, evin tüm maliyeti varsayılabilir ipotek tarafından karşılanamayabilir ve geriye kalan peşinat veya ek finansman gerektirebilir.

Örneğin, satıcının varsayılabilir ipotek tutarı 100 dolarla, ancak evi 150 dolarla satıyorsa, alıcı ek 50 dolarla çıkmak zorunda kalacaktır 000. In Başka bir deyişle, alıcı evin maliyetinin sadece 100 bin dolar değerinde olabileceğini, yani evin maliyetinin geri kalanının daha yüksek cari faiz oranından ödünç alınması gerektiği anlamına gelebilir. Ve ipotek satıcıdan kabul edilse de, borç verenin alıcının kredi riskini ve mevcut piyasa koşullarını da içeren çeşitli faktörlere bağlı olarak alıcı için kredi şartlarını değiştirebilir.

Evin satıcısı için bu tür ipotek için benzersiz bir risk mevcut olabilir. Varsayımlı bir ipotek, varsayım gerçekleştikten sonra bile satıcının kredinin kendisi için sorumlu olmasını sağlayabilir. Bu nedenle, alıcı kredi için temerrüde düşerse, bu, borç verenin kurtaramadığı her şeyden satıcıyı sorumlu tutabilir. Bu riski önlemek için satıcılar, varsayım anında sorumluluklarını yazılı olarak iptal edebilir.

Yerleşik ipoteklerin benzersiz özellikleri hakkında daha fazla bilgi için, İpotek Ödeme Yapısını Anlama , Bir İpotek için ve İpotek Alma: Ne Kadar Ulaşabilirsiniz? >? .