Yeni bir ev satın almak her zaman kesintisiz bir süreç değil, aynı zamanda her ikisi de yerden başlayarak inşa edilmemektedir. Aslında, bina sadece zaman alıcı ama daha pahalı değildir. Mart ayında yeni bir evin medyan fiyatı 288.000 dolardı, ancak Ulusal Ev Üreticileri Birliğine (NAHB) göre, mevcut bir ev için sadece 224 $ 300 oldu.

Neden fiyat farklılığı? Yeni başlayanlar için, bütün çan ve ıslıklarla evinizi dışarı çıkarmak istiyorsanız, bu size mal olur. Artı, araziyi satın almanız ve bina planı ve izinleriyle ilişkili masrafları karşılamanız gerekir. Burada, ev inşa etmeyi çok pahalı hale getiren faktörlere daha yakından bir göz atın. (Daha fazla bilgi için, Bir Ev Alın mı, Ev Yapar mı? )

Arazi Sıkıntısı

Mevcut bir ev satın aldığınızda, arazinin maliyeti soran fiyatın içine yerleştirilir. Çoğu zaman bu, ustalık planlı topluluklar için de geçerlidir. Ancak kendi şartlarınıza göre bir ev inşa ederseniz, kendi alanınızı bulma ve satın alma ile görevlendirileceksiniz. Ve şimdiye kadar aradığınız aradıysanız, ekonomik bir fiyatla gelmek zor olabilir, özellikle metropol bölgesinde inşa etmek istiyorsanız.

Arazinizi ustalık planlı bir topluluk için aramaktan vazgeçmeyi mi düşünüyorsunuz? Özellikle kentsel bir alanda veya yakınında yaşamak istiyorsanız, iyi bir nakit para toplamaya devam etmek zorunda kalabilirsiniz. CNBC'ye göre, kentsel alanlarda yapılanabilir lotlar çok daha pahalı ve kâr marjları inşaatçılar için daha düşük. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, inşaatçılar bu yüksek maliyetleri size iletmek için elinden gelen her şeyi yapacaktır.

Ayrıntılı Özel Tasarımlar

Her yerden inşa etmek size hayal ettiğiniz evi yaratma özgürlüğünü verir. Yakalamak, hayalinizin ne kadar detaylandırıldığına bağlı: Plan ne kadar kompleks olursa o kadar çok harcayacaksınız. HomeAdvisor, konut mimarının hizmetleri için toplam inşaat maliyetinin% 5 ila% 15'ini ödemeyi bekliyor.

Zillow planlamayı ve bina maliyetlerini dengelemek için basit tutmayı öneriyor. Web sitesinde, "20. yüzyılın başlarındaki banliyölere ilham vermek ve kutunun zarif basitliği üzerine dersler verin" dedi. Yapıcınız önceden var olan planları seçtiyse, varolan bir tasarımın tamamen yeni bir sistem üzerinde ısrarcı olmak yerine gereksinimlerinize uyacak şekilde ayarlanarak maliyetleri en aza indirebilirsiniz.

Gecikmeli Plan ve İzin Onayları

Planlar yerel bina ve izin bürosuna gönderilmelidir; sorunlar varsa düzeltmeler için üreticiye geri gönderilecektir. Onaylandıktan sonra, inşaatçılar inşaat yapmaya başlamak için izinler almalıdır. Bu süreç nadiren göründüğü kadar sorunsuzdur. Personel temini bir konudur: CNBC, John Burns Real Estate Consulting'in U. civarındaki 100 inşaatçıyı incelediğini bildirmektedir.S. ve inşaatçılar yetersiz planlama ve izin büroları tarafından sinirli bulundu.

Mandatory plan revizyonları - örneğin evin bina kodlarına uyduğundan emin olmak için - daha fazla (pahalı) çalışma yapılabilir. Maryland merkezli Mid-Atlantic Builders'taki ana inşaat operasyonlarından sorumlu Başkan Yardımcısı Stephen Paul CNBC'ye verdiği demeçte, "Bir inşaatçı, 25 değişik veya daha fazla değişikliğe sahip olduğunda, planları yeni koda getirmek için çok iş var" dedi. Basitçe söylemek gerekirse, koda erişmek için daha fazla gereksinim, daha fazla zaman ve emek harcamak zorunda kalmaktadır - ve ev satın alan kişiye daha yüksek masraflar.

Yükseltmeler

Yapıcının model evinde gezinirken, ilk görüşte aşk oldu mu? Ne yazık ki gördüğünüz, ilan edilen fiyata yeni evinizde alacağınız şey değildir. Çoğu özel yapılı ev standart özelliklerle birlikte gelir ve yükselttiğiniz her bir öğe için bir ücret ödemelisiniz.

Ahşap zeminler, taç kalıplama, tonozlu tavan, perdelenmiş teraslar, mermer tezgah üstü ve aksan duvarları ek bir maliyetle gelecektir. Bilge bir sözcük: Oluşturanın sizi göze alamaz süslü yükseltmeleri satın almak için zorlamasına izin vermeyin. Birçok güncelleme, şu andan daha fazla nakit paraya sahip olduğunuzda daha sonra kurulabilir.

Muayene Masrafları

Yasayla, yeni evinizin yerel ve eyalet yönetmeliklerine eşit seviyede olmasını sağlamak için birçok denetim gerekli. Yapıcı sizin için bunu yapabilir, ancak maliyeti kimin karşılayacağını tahmin edin? En iyisi, yeni evi imzalamadan önce (inşaatçı değil) tarafsız bir parti tarafından yapılan son muayene yapılması. Yeni Yönetmelikler Üreticileri ev erozyonu kontrolü, enerji kodları için yeni uygulanan yönetmelikleri de kapsayan maliyetlerini artırıyorlar (daha fazla bilgi için bkz.

Ev İncelemeleri Buna Değer mi? ve yangın sprinkleridir. John Burns Real Estate Danışmanı analistleri CNBC'ye verdiği demeçte, "Çevrenin korunması ve yerel şehir finansmanlarının korunması için yeni düzenlemeler, ev inşaatçısı için uygun fiyatlı evler inşa etmeyi son derece zor hale getirmiştir" dedi. Elbette, eğer bu sprinkler arızalı bir kablo kısaldığında bir yangının en az hasar görmesini engelliyorsa, her kuruşa değer olacaktır.

Bottom Line

Bir ev inşa etmek çok pahalıya mal olabilir, bu nedenle ilerlemeden önce denklemin içine giren tüm faktörleri anlamak en iyisidir. Ayrıca, şirketin saygın olup olmadığını onaylamak için üreticiyi araştırın ve çalışmalarını garanti ile destekleyin.

Projeyi başlatmak ve ev satın almak için noktalı çizgiyi imzalamadan önce inşaat sözleşmesinin hüküm ve koşullarını gözden geçirmek için bir avukat tutmayı unutma. (Daha fazla bilgi için

Alış Veriş ve Ev Yapma Artıları ve Eksileri 'nı izleyin.)