Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) gelir getiren gayrimenkullerin mülkiyetine veya finansmanına yatırım yapan, işlem gören bir güvenlik türüdür. GYO hisse senetleri veya ipotek üzerine odaklanarak, bir portföy portföyü olarak faaliyet gösterir. Hisse Senedi GYO'ları, ofis binaları, alışveriş merkezleri, daireler veya hastaneler gibi ticari mülklere yatırım yapar. İpotek GYO'ları, paketlenmiş gayrimenkul ipoteği ve ipotek destekli menkul kıymetlere yatırım yapar. GYO'ların konut piyasasıyla yüksek korelasyona sahip olduğu ve çoğu geleneksel stoklara göre genellikle daha yüksek bir oranda ortalama temettü getirisi sağladığı bilinmektedir. GYO'lar, temetteki tüm gelirlerin% 90'ını temettü olarak ödenmesini gerektiren özel bir yapıya sahiptir. GYO'lar belli başlı borsaların birçoğunda halka açık olarak sunulabilir, ayrıca özel ve doğrudan yatırımcılara satılabilir.

Sağlık Hizmetlerine Yatırımlar GYO'lar

Sağlık GYO'ları, hastaneler, kıdemli konut toplulukları, tıbbi ofis binaları ve yaşam bilimleri tesisleri gibi sağlıkla ilgili çeşitli mülkiyete sahiptir. Sağlık sektörü, uzun vadede büyüme potansiyeline sahiptir. Tıbbi teknolojideki gelişmeler, bu sektördeki çoğu şirkete doğrudan fayda sağlayan daha uzun ömür beklentileri sağlamıştır. Nüfusun en büyük bölümü olan bebek boomerası emeklilik maaşı alıyor ve bu da sağlık hizmetlerinde ek talebi beraberinde getiriyor. Bu sektördeki şirketler için bir başka yararlar, tesisler ve mülk yöneticileri arasındaki finansal kiralama sözleşmesidir. Çoğu kiralama süresi 10 ila 15 yıl arasında değişir ve birkaç yıl sonra yenilenebilir. Bu, tesis sahiplerine daha geleneksel ticari emlak özelliklerine göre daha öngörülebilir ve kararlı bir nakit akışı sağlar.

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc27. 00 + 0.% 60 Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ), Piyasa değeri ile GYO'na bakar ve yatırımcılara% 6.9'dan daha fazla bir temettü getirisi verir. Şirket, ülke genelinde kıdemli konut, vasıflı hemşirelik, yaşam bilimi ve tıbbi tesislerden oluşan çeşitlendirilmiş bir portföyüne sahiptir. Aynı zamanda, en üst düzey kiracı ve operatörlerin pazar payı büyüktür ve yeni rekabet tehdidi neredeyse yoktur. Şirket ayrıca bir sağlık sistemi ile bağlı tıbbi ofis yapı portföyünün çoğuna sahiptir. Bu, Uygun Bakım Yasası'nın koordine edilmiş, değer temelli sistemleri teşvik eden görevlileri ile aynı zamana denk gelir ve bu da kiracılardan bu tesislerden daha az hareket etmelerini sağlar.

Perakende GYO Yatırımları

Perakende GYO sektörü alışveriş merkezleri ve alışveriş merkezleri gibi özelliklerle bağlantılıdır. Bu yatırım mülkleri doğrudan ülkedeki tüketici harcamalarının genel sağlığına bağlıdır.Gçlü harcama dönemlerinde, perakende GYO sektörü alışveriş merkezlerinde alışveriş ve aktivitenin artmasından yararlanmaktadır. Perakende satış merkezi endüstrisinde iki tür kiracı vardır: çapa kiracıları ve hat içi kiracılar. Çapa kiracıları genellikle daha sadık alışveriş yapan, Macy's veya Sears gibi daha büyük, daha kararlı şirketlerdir. Çapa depoları bir mülkün maddi başarısı için önemlidir, çünkü mülkün boş alanlarının geri kalan kısmını doldurmak için daha küçük satıriçi mağazaları cezbetmeye yardımcı olurlar.

Tanger Fabrika Satış Merkezleri A.Ş. (NYSE: SKT

SKTTanger Fabrika Satış Mağazaları Inc22.29 + 0.% 45 Highstock 4. ile oluşturulmuştur. 2. 6 ) perakende satışın mükemmel bir örneğidir GYO, uzun vadeli büyüme potansiyeline sahip. Şirket, geleneksel alışveriş merkezine kıyasla, indirim, outlet alışveriş sunan eşsiz bir nişe sahiptir. Tanger şu anda Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Antrenör, Nike ve Polo Ralph Lauren gibi birçok tanınmış markayı sunuyor. Bu markalar, tüketicileri indirimli fiyata daha kaliteli ürün arayan mağazalara yönlendiriyor. Şirket, 20 yılı aşkın bir süredir sürekli olarak% 95'lik bir doluluk yaşıyor. % 3,6'nın üzerinde bir temettü ödemesi yapan çeşitli portföy portföyü arayan yatırımcılar Tanger Factory Outlet Centres REIT'e bakmalıdır. Kişisel Depolama GYO'larından Kaçının

Kişisel depolama GYO'ları konteynerler, dış dolaplar ve iklim kontrollü tesisler gibi kendi imkânlarını bulundurur. Kendi kendine depolama olanağının çoğu kiracı kısa süreli ihtiyaçları olan bireyler ve işletmelerdir. Çoğu birim, aylık olarak ve boyut, yer ve iklim kontrolü ihtiyacı gibi primlere dayalı olarak kiralanmaktadır. Kendi kendine depolama olanağının dezavantajı, kiracılarının sürekli cirosudur. Kiracı tarafından kiralanan birimin ortalama ömrü altı aydır. Yeni kiracılar bulma ihtiyacı, tesis sahibleri için sürekli meydan okumadır; bu da, bu amaca ulaşmak için pazarlama promosyonlarını kullanır. Kendi kendine yeten depolama tesislerinin pazara girişinde çok az engel var. Fiyatlandırma, kiracıların bir tesis seçerken gerçekten rekabetçi bir pazar yeri haline getirmesi ve toplam karlılığın düşürülmesi açısından en önemli faktördür.

Halka Açık Depolama Alanı (NYSE: PSA

PSAPublic Storage211 49 +% 1 04% Highstock ile oluşturulmuş 4. 2. 6 ) kaçınılması gereken bir kendi kendini saklama şirketinin bir örneğidir. Şirket, son yıllarda muazzam bir büyüme yaşadı, ancak nihayet zirveye ulaştı. Şirket, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük kendi kendine depolama olanağı sahibi olmakla birlikte, yine de yalnızca sektördeki toplam sahipliğin% 5'ini temsil etmektedir. Şirket, sınırsız pazarlara sızmaya başlayan rekabetin% 95'ine ayak uydurmalıdır. Zorlu rekabetiyle birlikte, şirketin hissesi sadece% 2,8'lik bir temettü daha düşük öder.