Ev sahipleri gibi, ortalama olarak ev sahipleri konut aylık gelirinin yüzde iki katına varan oranlara rağmen, bin yıllık nesiller geleneksel Amerikan ev sahipliği hayalini takip etmiyor önceki nesillerle aynı ölçüde. Ev sahibi olma durumu 2015 yılında 48 yılın en düşük seviyesine indi ve bin yıldan uzun süreler, kiralamadan ilk ev satın alımına geçiş yapmak için altı yılda daha uzun süre bekliyor. Kiralamadan 1980'deki ilk ev satın almaya kadar olan ortalama süre yalnızca beş yıldır. Emlakçılar ve konut sektöründe diğerleri ev satın alma gecikmesi şaşkınlık duyuyorlar.

Ana sebep üzerinde anlaşmazlıklar olmasına rağmen, binlerce nesil tarafından yapılan ev satın alımının yavaş olması için aşağıdaki faktörler sıklıkla belirtilmektedir.

Değişen Sosyal Eğilimler

Bin yıllık nesil, önceki nesillerden ayıran iki önemli toplumsal özellik sergiliyor. İlk büyük toplumsal değişim, 2015'te yeniden artan ebeveynleriyle yaşayan genç yetişkinlerin sayısının geçmiş nesillerden daha yüksek olmasıdır. 34 yaşına kadar genç yetişkinlerin yaklaşık üçte biri veya% 31'i özellikle evli veya birlikte yaşayan önemli biriyle ikamet etmeyen ebeveynleri ile yaşıyor. İkinci önemli sosyal değişim, binyılların evlenmeye isteksiz olması, oldukça uzun vadeli bir toplumsal eğilimin devam etmesi. Evlilik satın alma için evlilik sıklıkla büyük bir ivme oluşturduğundan, bu önemli bir noktadır.

Ev Fiyatları

Kesinlikle, bir ana faktör, durgun bir ücret pazarıyla birlikte ev fiyatlarının tamamının satın alınamayacağıdır. Medyan ev fiyatı, 1990'daki medyan fiyattan kabaca 40.000 $ artıyordu. Aynı dönemde, medyan gelir sadece yaklaşık 2.000 $ arttı. Durumun daha da artması, binyılların en satılmaya hazır olmayan birimlerin bazılarına doğru akın ettiği gerçeğidir New York ve San Diego gibi ülkedeki konut piyasaları. Kentsel olanaklar Millennials tarafından aranan koşul nitelikleri yaşayan listesinin en yakın olmakla birlikte, başlıca kent merkezleri ve uygun fiyatlı konut nadiren örtüşmektedir. Gayrimenkul şirketi Trulia'da ekonomist olan Jed Kolko, bu tür büyük şehir merkezlerinde mevcut konutların% 30'dan azının bin yılların çoğuna uygun fiyat aralığı içinde olduğunu belirtiyor.

3'ten büyük -> Çünkü ev satın alma genel düşüş ve kiralama müteakip bir artış bir Ana Sayfa

Alış için Para ve Kredi, kiralama alanı olan talep kira fiyatlarındaki önemli artışlara neden olmuştur>. 2015, üst üste 11. yılın ardından ABD'deki ev sahipliği oranının düştüğünü ortaya koydu. Millennials ilk kez ev satın almak için ön ödeme yapmak için gerekli para biriktirmek için fazla kira ödemek zorunda daha zor hale getirir.

Ayrıca, binyıllar genellikle bir ipotek elde etmek için gereken kredi kimlik bilgilerinden yoksundurlar. 2008 finansal krizinin ardından uygulanan daha sıkı kredi standartları, binlerce yıldır ev satın alımının önünde büyük bir engel oluşturuyor; bu çoğunluk, çoğunluğu Fannie Mae'nin desteklediği konut kredileri için medyan olan 750 kredi puanından daha düşük. borç verenlere konut ipoteği sağlayan önemli repertuarcının

Bir başka faktör, bin yıllıkların gelir, peşinat, kredi puanı ve finansman seçenekleri ile ilgili temel ev satın alma bilgisinden yoksun görünmesidir. Fannie Mae tarafından 2015 yılında yapılan bir araştırmada, 25 ila 34 yaşlarındaki yetişkinlerin yaklaşık yarısı, borç verenin potansiyel ev alıcılarından ne beklediğini bilmediklerini ve neredeyse dörtte dördünde daha düşük peşinat ödeme seçenekleri gibi şeylerden haberdar olmadığını itiraf etti. % 5 civarında mahalle,% 10-20 geleneksel rakamlar yerine.

Öğrenci Kredisi Borçları Bir Nedeni Değil

Bazıları büyük öğrenci kredilerinin binlerce yıldır ev satın alımında büyük caydırıcılık olarak öne sürülebilecek olmasına rağmen istatistikler bu varsayımı doğrulamış görünmemektedir. Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z

ZZillow Group Inc40.82 + 0 84% Highstock 4. 2 6 ile düzenlendi) tarafından yapılan bir araştırma, eğitim seviyelerine göre yükselen ev sahipliği yüzdelerini, eğitimin artan öğrenci kredisi borcu eşliğinde bile. Buna ek olarak, Harvard Konut Araştırmaları Ortak Merkezi tarafından yapılan 2015 yılındaki bir araştırmada, hanelerin öğrenci kredilerini geri ödemelerinin% 10'dan az bir kısmının yüksek bir borcu olduğu ortaya çıktı.