İster bir girişimci veya kurulu bir şirkette çalışmayı planlıyorsanız da, emlak sektörü evler, ofis binaları, endüstriyel tesisler için aracılık ve leasing hizmetleri alanlarında geniş bir yelpazede kariyer fırsatları sunmaktadır. tarımsal alanların yanı sıra mülk yönetimi, değerleme ve danışmanlık. Burada, gayrimenkuldeki kariyer yollarının bir bölümünü inceledik ve bunlara, her meslek için ilgili mesleki tanımlamalar ve sertifikalar dahil edilmiştir.

Konut Emlak

Konut emlak satış temsilcileri ev satın alma ve satma süreci boyunca insanlara yardım eder. Potansiyel müşterilere ev göstermenin yanı sıra, acenteler mülk değerlemesi, finansman, ipotek ve devlet programları ile müşterilere yardımcı olurlar. Ajanlar ve brokerların, çalıştıkları ülkede ruhsatı olmalıdır ("ulusal" lisans yoktur). Her devletin kendi lisans sistemi ve bazı ön lisans kursu ve devlete özgü bir lisans incelemesi içeren gereksinimleri vardır.

Belirleme ve Sertifikalar:

• Yetkili Alıcı Temsilcisi (ABR) - REBAC (Gayrimenkul Alıcı'nın REALTORS Ulusal Birliği Birliği Ajan Konseyi) tarafından ödüllendirildiğinde, ABR tanımı gayrimenkul için tasarlanmıştır alıcılar ile doğrudan çalışmaya odaklanan temsilciler. Adaylar, ARB adayı statüsünü elde etmek için iki günlük bir kursa devam etmeli ve sınavı başarıyla geçmeliyiz. Takip eden üç yıllık dönemde, adaylar bir ABR Designee olmadan önce eğitim ve deneyim için ek şartları yerine getirmektedir.

• Yetkili Satıcı Temsilcisi (ASR) - Akredite olmuş Satıcı Ajansı Konseyi tarafından verilen ASR ataması, doğrudan satıcı-müşterileri ile çalışmaya odaklanan emlakçılar için tasarlanmıştır. Adaylar, 12 saatlik bir kursa devam etmeli, sınav yapmalı, adayın satıcıları temsil ettiği yerlerin beş kapalı tarafının kanıtını göstermeli, bu satıcılardan üçünden üç tavsiye mektubu sunmalı ve REALTORS Ulusal Birliği üyesi olmalıdır.

Ticari Gayrimenkul

Ticari acenteler ve brokerlar perakende satış mağazaları, alışveriş merkezleri, ofis binaları, sanayi parkları ve apartman kompleksleri gibi gelir üreten mülklerde uzmanlaşmaktadır. Ticari emlak uzmanları, müşterilerin bir mülkün gelir potansiyelini değerlendirmelerinde yardımcı olur ve yerel imar ve vergi kanunlarıyla ilgili rehberlik sunar. Bazı eyaletlerde ticari işlemler için özel bir lisans gereklidir, diğerleri aynı lisansa dayalı konut ve ticari işlemleri kapsamaktadır.

Belirleme ve Sertifikalar:

• Sertifikalı Ticari Yatırım Üyesi (CCIM) - CCIM adı, REALTORS Ulusal Birliği'nin bir üyesi olan CCIM Enstitüsü tarafından verilir.CCIM adayları, ticari yatırım amaçlı gayrimenkuller için etik, faiz tabanlı müzakere, finansal analiz, pazar analizi, kullanıcı karar analizi ve yatırım analizi içeren bir müfredat tamamlamalıdır. Buna ek olarak, adayların ticari gayrimenkul deneyimlerini gösteren ve başarıyla bir sınav tamamlayan bir portföy sunmaları gerekiyor.
• Onaylı Ticari Gayrimenkul Danışmanı (CCREA) - CCREA adı, Ticari Ticari Gayrimenkul Profesyonelleri Ulusal Birliği (NAOCREP) tarafından verilir. CCREA adayları, çok yönlü varlık sınıfı analizi, nakit akış ve öz sermaye projeksiyonu ve analizi, kredi analizi ve ihale, ticaret haciz ve kısa satış stratejileri, finansal analiz ve müzakere içeren bir müfredat tamamlamalıdır. CCREA ataması, kapsamlı bir üç günlük canlı kursunu ve sınavını başarıyla tamamlayan adaylara verilir.

Gayrimenkul Yönetimi

Gayrimenkul yöneticileri mülk sahipleri için mali getiri sağlayan malları korumakta ve bütçeleme ve kiralama da dahil olmak üzere mülkün bakımından ve yönetiminden sorumludurlar. Konut emlak yönetimi, apartman binaları, mülkler ve tatil evleri içerir. Ticari mülk yönetimi, ofis binaları ve alışveriş merkezleri gibi malları içerir. Mülk yöneticileri emlak firmaları için sıklıkla çalışırlar. Çoğu devlet, kirayı toplayan mülk yöneticileri, mülk listeleri veya kira müzakereleri için bir emlak ruhsatı istiyor.

Belirleme ve Sertifikalar:

• Sertifikalı Mülk Yöneticisi (BGBM) - BGBM adı, Emlak Yönetimi Enstitüsü (IREM) tarafından verilir. BGBM adayı aktif bir emlak lisansı sahibi olmalı, IREM üyesi olmalıdır, yedi zorunlu dersi (veya eşdeğer bir eğitim / deneyim) tamamlamalı, BGBM sertifikasyon sınavını geçmeli, IREM etik eğitimini tamamlamalı, üç tavsiye mektubu göndermeli, gayrimenkul yönetimi tecrübesine hak kazanmak için üç yıl geçirmeli ve REALTORS Ulusal Birliği'nden yararlanmalıdır.
• Akredite Konut Yöneticisi (ARM) - ARM sertifikası, Emlak Yönetimi Enstitüsü tarafından verilir. ARM adayları, bir hafta sürecek bir dersi tamamlamış veya dört ayrı dersi tamamlamış (veya BGBM, CAM, CRM veya RAM ataması yapmış ya da nitelikli eğitim / deneyim sahibi olmalı), ARM sertifikasyon sınavını geçmeli, IREM etik eğitimi tamamlamalı ve konut nitelikli bir yıllığına sahip olmalı gayrimenkul yönetimi tecrübesi.

Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme uzmanları, kişilerin ve işletmelerin, vergi amaçları için değerlendirilen değeri, yatırım değerini, potansiyel yatırımcılar için mevcut değeri, muhasebe amaçlı defter değeri, kiralama değeri ve sigortalanabilir değeri bulmasına yardımcı olacak mülklerin değerini belirler . Değerlendiriciler, kabul edilebilir değerlendirme prensiplerini bilmeli, pratik tecrübe ve matematik, muhasebe ve ekonomi bilgisine sahip olmalıdır. Değerleme uzmanları genellikle bankalar veya değerleme firmaları için çalışır. Değerlendiriciler, çalıştıkları devlet tarafından lisanslanmalıdır.Önce devlet tanımlı kurs tamamlayarak bir Değerlendirici Stajyeri olmalısınız. Ek kurslar ve tecrübe ile lisanslı bir Konut Değerleme Uzmanı, Sertifikalı Bir Konut Değerleme Uzmanı ve Sertifikalı Genel Zeka sahibi olmak için devam edebilirsiniz.

Belirleme ve Sertifikalar:

• Yerleşim Akredite Edilen Değerleme Uzmanı (RAA) ve Genel Akredite Değerleme Uzmanı (GAA) - RAA ve GAA atamaları, REALTORS Ulusal Birliği tarafından verilir. Adaylar, REALTORS® Ulusal Birliği'nin aktif üyeleri olmalı, devlet sertifikası almış olmalı (devlet gereksinimlerine ek olarak) en az 1 000 saatlik deneyime sahip olmalı ve test edilmiş dershaneyi (RAA için 45 saat, GAA için 60 saat) almalıdır ).
• MAI - MAI atama, Değerleme Enstitüsü tarafından, ticari, endüstriyel ve konut mülklerinin değerlendirilmesinde ve değerlenmesinde deneyimli, gayrimenkul yatırımlarında müşterilere danışanlara verilir. MAI'ler, dört yıllık akredite edilmiş bir kurumdan bir lisans derecesi almalı, sınıf öğretmenliğinde 400 saati tamamlamış ve bir dizi sınavı geçirmeli, iki günlük, dört bölümlük bir sınavı başarıyla tamamlayan Genel Kapsamlı Sınavı başarıyla tamamlamış ve 4, En az üç yıllık bir süreyle 500 saatlik uzmanlık tecrübesi.

Gayrimenkul Danışmanlığı

Gayrimenkul danışmanları, mülkiyet hakkında tavsiyeler verir ve yatırımcıların gelecekte fiyatla değerlenebilecek mülkleri seçme konusunda kararlar almasına yardımcı olur. Danışmanlar gayrimenkul satmak yerine, müşterilerin ihtiyaçlarını karşılayan çözümler sunmak için her müşterinin kendine özgü ihtiyaçlarına odaklanırlar. Danışmanlar (gayrimenkul danışmanları da denir) emlak sektörünün birçok yönünü bilmelidir. Genellikle gayrimenkul danışmanlarının gayrimenkul değerlemesi, geliştirme, yatırım ve / veya mülk yönetimi konularında geçmişi vardır.

Belirleme ve Sertifikalar:

• Counselor Real Estate (CRE) - CRE adayı Emlak Danışmanları tarafından verilir ve yalnızca akranları tarafından üyelik çağrısı yapılan bireyler tarafından kullanılabilir. CRE Davetiye Süreci boyunca adaylar en az 10 yıllık gayrimenkul tecrübesine sahip olduklarını kanıtlamak zorundadırlar (bunlardan üçü danışmanlık aşamasında olmalıdır), müşteriler ve meslektaşları tarafından mesleki bilgi, bütünlük ve yargı için tanınmış olduğunu, REALTOR'a ulaştığını göstermelidir ® tanımları (CCIM, CPM, GRI ve SIOR gibi) ve işletme ve ilgili alanlarda ileri derecede eğitim almıştır.

Bottom Line

Emlak sektörü çok sayıda kariyer fırsatıyla sağlamdır. Bu makale şu anda mevcut olan pek çok kariyer yolunun yalnızca birkaçını belirtmektedir. Diğer gayrimenkul kariyer fırsatları şunlardır:

• İnşaat
• Çiftlik ve arazi aracılık
• Yatırım
• Arazi geliştirme
• Araştırma
• Kentsel planlama

Emlak belirlemeleri ve sertifikaları, yeteneklerinizi artırmanıza yardımcı olabilir , yeterlilik, bilgi ve sonuçta bir gayrimenkul mesleği olarak pazarlanabilirliğiniz. Burada listelenenlere ek olarak, çeşitli gayrimenkul sektörlerinde edindiğiniz tecrübelerinizi ve uzmanlığınızı göstermek için onlarca başka atama ve sertifikalar var.