Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak akıllıca bir finansal hareket olabilir. Borcu öderken, bir mülkte eşitlik sağlıyorsunuz - en azından ideal - zamanla takdir ediyor.

Sonra vergi avantajları var. Kira giderlerinizi, ipotek, emlak vergileri, sigorta, bakım ve onarım giderleri ve emlak yönetimi gibi öğeler de dahil olmak üzere kazanılan herhangi bir gelirden düşürürsünüz; bu da hepsi de vergi zamanında tasarruf sağlıyor. İdeal olarak, yatırım mülkleri ayrıca her ay kira toplatırken sabit bir gelir kaynağı da sağlar.

Yatırım amaçlı mülk sahibi olmak önemli bir zaman, emek ve para gerektirdiğinden, bir arkadaşınızla görüşmeniz mantıklı olabilir. Bununla birlikte, bu hareket bazı güçlüklerle karşılıyor. Burada, bir arkadaşınızla bir yatırım mülkünün satın alınmasıyla ilgili beş yaygın problem vardır.

1. Her iki Kredi Raporuna Bağlı Bir İpotek Oranı

Siz ve arkadaşınız ikisi de ipotek üzerinde olacağından, her iki kredi raporunuz borç veren tarafından kullanılacaktır. Bir kişinin kötü kredisi, kredinizde ödediğiniz faiz oranı da dahil olmak üzere ipotek koşullarını olumsuz olarak etkileyebilir. Bu da kolaylıkla faiz oranındaki küçük bir değişiklik bile -% 4. 5'e karşı% 4. 0 - büyük bir fark yaratabilir. ipotekinizdeki her ayın miktarı ve kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz toplam faiz. (Ayrıca bakınız: Kredi Skorları ve İpotek Ödeme: It Matters. )

2. Taşınacak İçin "Kolay Düğme" Yok

Bir oda arkadaşınızla bir ev ya da ev kiralarken, ikinizin de artık birlikte olmaması ya da taşımaya karar vermeniz durumunda oldukça uzaktır. Bir ipotekle değil.

Her ikisi de ipotek üzerinde olduğundan, ikiniz de anlaşmayı bırakmak istiyor olsanız bile ödemeyi yapmak sizin sorumluluğunuzdadır. İpotek kapalı isimlerden biri almak için, ya ev satmak ya da sadece bir isim altında krediyi yeniden finanse etmek zorunda. Her iki seçenek de zor olabilir: Satış yapmak aylar sürebilir ve kredi verenin, yeniden finanse etmek için başvurunuzu onaylayacağının garantisi yoktur. Biriniz ilerlemeye karar verirse, anlaşmaya varılan çıkış planını ayrıntılarıyla anlatan yazılı bir anlaşma yapılması iyi bir fikir.

Sözleşme, ikinizden biri ölürse ne olacağını da kapsamalıdır. Kurtulan kişi tek sahibi midir yoksa ölen ortağın mirasçılarını satın alması gerekiyor mu? Her ortağın mülkiyetinin yüzde kaçı var? Mülk satılacak mı, öyleyse gelirler nasıl bölünecek? Mali koruma için her ortağın ölümü halinde ipotek borcunu ödemek için öbür yanda hayat sigortası yaptırması gerekir.

3. Kredi Derecelendirme Riskleri

Hem siz hem de arkadaşınız ipotek üzerinde gösterildiğinden, her ikisi de ödeme yapmaktan sorumludur - her ay ve tam zamanında.İkiniz ne olursa olsun geride kalıp vermiyorsanız, borç veren size her ay ipotek ödemenizden payınızı özenle ödemiş olsanız da, ikiniz de ödeme kurumunuza veya ödeme borcunuza gelinceye kadar kredi kuruluşlarına rapor verecektir . Her iki isim de ipotek üzerinde olduğu için arkadaşınızın ödememesi, kredi raporunuzdaki size büyük maliyetle sonuçlanabilir. (Ayrıca bak: Kredi Raporunu Artırmanın 10 Yol .)

4. Diğer Kredileri Alma Zorlukları

Arkadaşınız ve gayrimenkul ipoteği ödemenizi ayda bir 50-50 ayırmış olsanız bile, her ay diğer kredi verenlerinin gözünde her ayın tüm ipotek ödemesinden siz sorumlusunuz. Bu, her ortağın borç-gelir oranı oranının yüksek olmasını ve diğer kredilerin hak kazanılmasını zorlaştırabilir. Evli çiftler, ortaklaşa kredi başvurusu yaparak bununla uğraşırken, arkadaşınız aracınızın kredisiyle ödünç almasını istemezsiniz - ve o da orada olmak istemez.

5. Sorumluluklar Üzerinde Anlaşmazlık

Neyin sorumlusu üzerinde anlaşmazlıklar olması halinde bir arkadaşlığın hızlı bir şekilde test edilebilir - kamu hizmetlerini ödemek veya malı korumak. Bunu önlemek için giderlerin dökümü, tamirat ve bakımın nasıl yapılacağı (kimin işi kimin yapacağı ve maliyetlerin nasıl paylaşılacağı) ile birlikte kesintilerin iddia edilmesi ile ilgili yazılı sözleşmenizin ayrıntılarını ekleyin (örn. ipotek faiz kesintisini talep etmek veya bir şekilde bölüp yüklememek).

Bottom Line

Bir arkadaşınızla bir ev satın almak birçok avantaja sahiptir: Bir ipotek için hak kazanmak daha kolay olabilir; kamu hizmetleri, bakım / onarım masrafları ve ipotek ödemeleri de dahil olmak üzere tüm aylık giderleri paylaşırsınız. Ve, kiralamanın tersine, krediyi öderken metanet kazanırsınız. Bununla birlikte, böyle bir satın alımın da zorlukları var ve kararı acele etmemeniz önemlidir.

Ödevlerinizi önceden yapın, hem sizin hem de arkadaşınızın yatırımın aylık giderlerini karşılayacak gelirleri olduğundan emin olun. Yolda zorluk çıkarmamak için, hangisinin sorumlusunun kim olduğunun ayrıntılarını, biriniz ilerlemek istiyorsa ne olacağını ve sizden biri mülkün nasıl ele alınacağını içeren kapsamlı bir anlaşma yazmak için bir avukat tutmak iyi bir fikirdir geçiyor.