Bir ipotek başvurusu, şimdiye kadarkinden daha karmaşık ve karmaşık bir süreçtir. İpotek alma konusunu hızlandırmak için ipotek brokerinizle görüşürken kaçınmanız gereken beş şey var.

1. Özgeçmişinizi Geçersiz Kılma: Mevcut Kararlılığı Göster

Sabit bir gelir, bankaların büyük bir kredi verdiklerinde aradığı şeydir. İnsanlar (özellikle genç profesyoneller) her iki yılda bir iş değiştirme nadir değildir, ancak borç vereninize her hareketi vurgulamayın avantajlı olacaktır. İpotek ödeyenler, geri ödemenin açık bir yolunu görmek istiyorlar. Sebep ne olursa olsun işinizi sık sık değiştirdiğinizi gören kızıl bayrak olarak görülebilir.

2. Deneyiminizi Göstermeyin

Çoğu kimse faiz oranlarına, alışverişin oranına veya 20 yıllık ve 30 yıllık ipoteklerin avantajlarına ilişkin her şeyi bilen bir ipotek başvurusunda bulunmaz. İpotekli aracı kurumunuz size bazı sorular konusunda eğitilmenin en iyi kişisi olabilse de bilmediğinizi açıklamayacağınız anlamına gelir. İpotek piyasası sadece - bir pazar - ve bu nedenle, her zaman yararlanmak için bir fırsat var. Bilgileri nasıl öğrendiğinize ilişkin gizli bir yaklaşımın korunması size uzun vadede fayda sağlıyor ve ipotek brokerleri, dövülebilir bir müşteriye kıyasla bir ortak gibi davranmaya hazır hale getirebilir.

3. Beklenen Yaşam Değişikliklerini Beyan Etmeyin

Yine, potansiyel borçlunun istikrarı, borç verenlerin değerlendikleri çok önemli bir husustur. Çoğu zaman borç alanlar şirketlerinde yeni bir konum beklediklerini veya yolda yeni bir çocuğa sahip olduklarını açıkça göstereceklerdir. Çoğu durumda bu, pasif ya da faydalı bilgiler olabilir, ancak belirli mali durumunuza bağlı olarak zarar verebilir. Maaştaki keskin artışlar ya da azalışlar kredi sürecini uzatabilir ve eğer bir aday zaten onay için çitin üzerindeyse, yeni bir bağımlı (ve sorumluluk) duyurusu ölçeği lehinize çevirir.

3'ten büyük ->

4. Araştırmayı Yapmadan Belirli Bir Orana Sahip Olmayın

Genellikle bir bankanın penceresinden geçtiğinizde, ürünlerinizden birine satın almanızı sağlayacak "bir defalık" bir anlaşma sunan bir işaret göreceksiniz. En çok ilan edilen paket bankalarından birisi ipotek oranı anlaşmaları olacak.

Sabit veya değişken faiz olmak üzere iki tür ipotek bulunmaktadır. Her ipotek türü, durumunuza bağlı olarak avantajlar ve dezavantajlar sunabilir, bu nedenle kararınızın banka tarafından etkilenmemesi için araştırma yapmanız önemlidir.

Sabit faizli ipotekler oldukça basittir ve ipotek süresi boyunca üzerinde anlaşmaya varılan orana sızdırmaz. Buna karşılık, değişken veya ayarlanabilir faizli mortgage ile faiz oranı, kredinin ömrü boyunca dalgalanabilir.Ayarlanabilir faizli ipotek genellikle bir bankayı geçerken reklamı gördüğünüz şeydir. Bankalar ayarlanabilir faizli ipotek için çok düşük oranlar sunmaktadır ve tipik olarak bu tür ipotekler, faiz oranının değişmeyeceği bir süre boyunca düşük "giriş" faiz oranını sürdürecektir. 5 yıllık ayarlanabilir oran ipotek en yaygın olanıdır.

Ancak, bu giriş döneminden sonra, faiz oranı, o bankanın seçtiği faiz oranı endeksine göre dalgalı olacaktır. İşte işler biraz zorlanmaya başlıyor. Değişken faizli ipotek, başlangıçta daha düşük bir faiz oranı ödeyebileceğiniz, ancak gelecekte bilinmeyen bir faiz oranını üstlenmeniz nedeniyle çekici görünüyor. Bu, aylık ipotek ödemelerinin gelecekte büyük olasılıkla değişeceği anlamına gelir.

Sabit veya değişken faizli bir ipotek arasında karar vermek borçlunun tercihlerine ve maddi durumuna bağlıdır. İstikrar arıyorsanız, sabit faizli ipotek, özellikle faiz oranlarının kredinizin süresi boyunca artacağına inanıyorsanız, iyi bir seçenektir. Öte yandan, yine de, kariyerinize başlamanıza ve bir ev satın almak için daha düşük bir faiz oranına ihtiyacınız olduğunu varsayalım. İleride ipotek ödemelerine ve değişken faiz oranlarına dayanabilmene izin vereceğine inandığınız gelecekte maaş artışlarını öngören genç bir ev satın alıcısıysanız, ayarlanabilir oran ipotekini seçebilirsiniz. Ayarlanabilir faizli ipotek, eve uzun süre devam edip edemeyeceklerinden emin olmayan ve ev sahibi oldukları kısa bir süre için düşük bir faiz oranı elde edebilecek yatırımcılar için avantajlı olabilir. Yine, ayarlanabilir oranlı bir ipotek almak bir kumardır, bu nedenle bu tür bilgilerden hiçbirinin bir ipotek aracısına önceden açıklanması gerekmiyor. Ev ödevinizi yaptıktan ve kararınızı verdikten sonra mortgage kredinizle görüşmek en iyisidir.

5. Sahtekâr Olma

İpotekli aracıların potansiyel alıcılarla çalışmasının en büyük sorunlarından biri, niyetlerinin doğruluğudur. Müşteriler, onaylanmalarına yardımcı olacağını düşündükleri için birincil konut satın aldıklarını iddia ederler, sonra mali belgelerinde aksi belirtildiği zaman sorunlara başlarlar. Kredi verenler ikinci bir ev satın alıp alamayacağınızı bileceklerdir, bu nedenle niyetlerinizde tam şeffaflık sağlamak, aslında hedeflerinize daha iyi ulaşmanıza yardımcı olacaktır.

Alt satır

İpotek onayı ve tarama süreci sadece finansal kuruluşu değil borçluyu da korumak için konur. İnvaziv olmasına rağmen, araştırılan ayrıntılar borçluları göze alamayacakları bir yatırım yapmaktan korur. Olduğu söyleniyor, belirli kişisel bilgi türlerini geri alıyor ve elinizden geldiğince bilgili olarak bakmak süreci hızlandırmaya yardımcı olacaktır.