Birçok kişi, emekliliklerinin önemli bölümünü, mevcut evlerini satarak, daha küçük bir alanla satın alarak ve farkı gelir elde etmek için yatırım yaparak finanse etmeyi hayal ediyorlar. Ancak gerçekte, çoğu zaman umduklarından çok daha az kazanç elde ederler.

Doğru, küçülme hala iyi bir fikir olabilir. Sadece daha fazla para ile dolaşmakla kalmaz, aynı zamanda hayatınızı basitleştirebilir ve önümüzdeki yıllar için ev bakım ve işletme giderlerini azaltabilirsiniz. Bu mutlu sonuca ulaşmak için, küçülmeyi çok tehlikeli yapan beklenmedik tuzaklardan kaçınmanız gerekiyor. Aşağıdakileri bekleyen dört tuzak vardır: her birini önlemenin yolları.

Tuzak # 1. Geçerli Evinizin Değerini Aşan Değerleme

Evinizin alacağı yüksek fiyat hakkında fantezi yapmak kolaydır. Belki de sokaktaki komşular onlarınkini savurgan bir meblağ karşılığında sattı, ya da dediler ve son zamanlarda yeni Bentleylerini paketleyerek Acapulco'ya doğru yola çıktılar. Fırsat şuradan anlamıyor musunuz: (a) anlaşmadan net olarak netleştikleri; (b) muhtemel alıcıların en değerli niteliklerinde evlerinin sizinkinden nasıl farklı olduğunu; veya (c) Bu noktada gayrimenkul piyasasının şimdi olduğundan daha iyi veya daha kötü olup olmadığı.

Emlakgiz Web sitesi HomeGain tarafından yapılan geç bir ankete göre, gayrimenkul acentelerine göre, arzulanan ev satışlarının% 75'i evlerinin değerini fazla tahmin etti. En büyük payı,% 36, evin değerini piyasanın% 10-20'sinde pazarın verdiği olasılıktan daha fazla saptırdı.

Bunun yerine yapılması gerekenler: Evinizin mevcut piyasa değerine dair kararsız bir tahminde bulunmak için birkaç yerel emlakçı ile görüşün. Birden fazla önemlidir: Girişinizi umutsuzca isteyen bir temsilci, size çok güllü bir tahmin verebilir. Ayrıca bağımsız bir değerleme uzmanı seçebilirsiniz.

"Her iyi emeklilik geliri danışmanı, kıdemli piyasada uzmanlaşmış ve emeklilere evlerinin değerini tahmin etmesine yardımcı olabilecek saygın emlakçılarından oluşan bir listeye sahip olmalı" diyor CFP® Başkanı Dave Anthony Anthony Capital, LLC, Broomfield, Colo.

Emlakçılar da dahil olmak üzere herhangi bir web sitesi sayısı. com ve Zillow. com, size bölgenizdeki evlerin son zamanlarda sattıkları hakkında bilgi verecektir. Bir evin değerini belirlemek için Bank of America ve JP Morgan Chase gibi büyük bankalardan çevrimiçi tahmincileri de kullanabilirsiniz. Emlakçılar gibi, bunların birçoğunu da kontrol etmek en iyisidir, kısmen tahminlerine ulaşmak için farklı formüller kullandıklarından.

Aracılar veya değerlendiricilerle konuşurken, evinizin satış fiyatını artırmak için yapabileceğiniz pahalı olmayan şeyleri sorun. (Bkz. Gerçekten Öde Pencere İyileştirmeleri .) Çoğu uzman evinizin tamamen enkaz olmadığı sürece büyük yenilemelerin iyi bir fikir olmadığını söylüyor çünkü maliyetlerini nadiren telafi ediyorlar.Remodeling'in "2014 Maliyet V. Değer Raporu" nda, değerini en yükseğe alan yeni bir çelik giriş kapısı bile,% 96,6 oranında bile olsa kırılmaya yaklaşırken, para kaybetti. Diğer projeler bunun çok gerisinde kaldı. Yeni vinil pencereler sadece 78% telafi edildi.% 7, ve sadece bir banyo remodeling sadece 72. 5%. Burada verilen ders: Kendinize para ve sıkıntıdan tasarruf edin ve evinizin sonraki sahiplerinin bu tür projelerle uğraşmasına izin verin; onların zevkleri yine de senininkinden farklı olabilir.

Yine de, burada ve dışındaki taze boya, budarda büyümüş çalılar ve evinizi yukarıdan aşağıya sarmalamak gibi birkaç basit meyve toplama çaba harcamanız gerekebilir. İsterseniz size profesyonel bir ev stagerinin hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Konuyla ilgili ücretsiz tavsiyeler için "ev evrelemesi" deyimiyle bir web araması yapın. "

Trap # 2. Yeni Bir Evin Üzerine Ne Üzerinde Maliyet Vereceğini Küçümseyerek İnsanlar evlerinin satılacağıyla ilgili olarak iyimser olma eğilimindeydik, satın aldıkları bir sonraki yere çalacaklarını hayal etmeleri muhtemeldir. Şimdiki evinizin potansiyel alıcılarının - bir sonraki satıcınızın satıcılarının - aynı düşünüyor olduklarını hatırlamaya değer.

Bunun yerine yapılması gerekenler:

Satın almayı düşündüğünüz ev türü için ne bekleyebileceğinizi bulmak için son satış fiyatlarını araştırmak için yukarıda listelenen araçları kullanın. Bununla birlikte, yeni bir bölgeye taşınmayı düşünüyorsanız, orada biraz zaman harcamak ve potansiyel evleri ziyaret etmek yerine geçemezsiniz. Orada tatil geçirdiğiniz bir yeri bilseniz bile, yıl boyunca mutluluk duyacağınızdan emin olmak için farklı mevsimlerde ziyaret etmek için para ödeyebilir. Zamanınız varsa tedbirli bir ders, satın almadan önce bölgeye taşınmak ve bir yıl kadar kiralamaktır. Çok fazla emekli dürtü hareket ettiler, kararlarını pişman ettiler ve hareket halindeki minibüsü tekrar aramaya başladılar. Yeni evinizin fiyatını tahminlerin ötesinde artırabilecek pahalı eklentilere dikkat edin. Özellikle kendinize en yeni olanaklarıyla davranmaya karar verdiyseniz, dört odalı bir evin fiyatına yaklaşmak için bazı bölgelerde yeni bir iki odalı kınamak için kolaydır.

Tuzak # 3. Vergi Sonuçlarını Yoksaymak

Evinizin satışında çok büyük bir kar elde etmediğiniz sürece (ve bunu yaparsanız, tebrik eder) kâr üzerinde herhangi bir gelir vergisi ödemeyebilirsiniz. Mevcut IRS kuralları, çiftlerin çoğunun vergiye tabi kazançlarından 500, 000 $ 'a varan kazançları hariç tutmalarını sağlar. Bekarlar genellikle 250 $ 'dan 99 $' ı hariç tutabilirler.

Bu kurallar, diğer faktörlerin yanı sıra evde ne kadar zaman sahibi olduğunuzu ve yaşadığınızı da hesaba katıyor. Hepsi IRS Yayınları 523, "Evinizi Satışta" açıklanmıştır. "

"% 0,% 10 veya% 15 vergi dilimindeyseniz sıfır kazanç vergisi ödeyebilirsiniz. Bununla birlikte, düşük bir vergi matrahında değilseniz - ve ya dışlama ile karşılaşmazsanız ya da evinizin satışında önemli bir kazanç elde ettiyseniz - bir vergi kayıp hasat stratejisi kullanabilir, hisse senedi, tahvil ya da karşılıklı Çizelge D'de dosyalanmış olduğu için kazançlarla fon kayıpları "diyor Carlos Dias Jr., Florida Gölü Mary'deki Excel Vergi & Servet Grubu servet yöneticisi (daha fazla bilgi için,

Vergi Doldurma Hasat: Yatırım Kayıplarını Azalt 'a bakın.) Gelir vergisine borcunuz yoksa bile, taşımayı seçmeden önce üzerinde durmanız gereken diğer vergi konuları. Bazı popüler emeklilik varış yerlerinde mülkiyet vergisi yüksektir. Düşük emlak vergisi olan bir yer, daha yüksek satış veya gelir vergileri gösterebilir veya emeklilik gelirinizi farklı şekilde vergiya geçirebilir.

Bunun yerine yapılması gerekenler:

Önce muhtemel kazancınızı belirlemeye çalışın. Bu sadece eviniz için ne ödenmiş olduğunuz ile sattıklarınız arasındaki fark değil, satış fiyatı ile evinizin maliyet temelleri arasındaki farktır. Maliyet bazında başlangıçta ödedikleri parayı ve ayrıca yıllar boyunca yaptığınız kalıcı iyileştirmeleri içerir. IRS Yayın 523 de bunları açıklıyor. Taşımak istediğiniz yerin gelir ve emlak vergilerini bulunduğunuz yerin vergileriyle karşılaştırın. Belirli bir yaşın üzerindeki ev sahiplerine yönelik özel molalara da bakın. Devletin vergi veya gelir bölümü web sitesi başlamak için iyi bir yer. Yeni vergi durumunu emeklilik bütçenize yerleştirin ve vergi faturasını kesip düşürmeyeceğini veya daha genel bir vergi yükü ile sonuçlanıp sonuçlanmadığını göreceksiniz.

Tuzak # 4. Kapanış Maliyetleri Hakkında Unutulma

Bir ev satın aldığınız andan itibaren yıllardaysa, o zaman ödemek zorunda olduğunuz tüm kapanış masraflarını unutmuş olabilirsiniz. Muhtemelen avukatlık ücretleri, kayıt ücretleri, tapu sigortası ve çeşitli diğer masrafların uzun bir listesi yer alıyordu. Bir sonraki evinizi satın alırken sadece kapanış masraflarını karşılamak zorunda kalmayacaksınız, aynı zamanda ikinci bir ev satıcısı olarak karşı karşıya kalacaksınız. En önemlisi, bunlar bir aracı kullanırsanız emlak komisyonlarını% 6 gibi yüksek, bazen de daha yüksek bir miktarda içerebilir.

Bunun yerine ne yapılması gerekiyor:

Temsilcilik komisyonları pazarlık edilebilir, bu yüzden baştan aşağıya kesilen en olumlu rakamı elde etmeye çalışın. Bir alıcı olarak, istekli bir satıcıyı kapanış maliyetlerinden bir kısmını emmek için ikna edebileceksiniz, ancak ev satın alanın muhtemelen aynı manevrayı sizin için deneyeceğini unutmayın. Aksi takdirde, çek defterinizi getirip, çekler yapmayı planlıyorsunuz. Bottom Line

Evinizi küçültmek emeklilik için bir miktar ek nakit açmak için bir yol olabilir, ancak paketlemeye başlamadan önce sayıları çalıştırın. Anahtarda para kazanacağını fark etmediğiniz yolları bulabilirsiniz. Veya en azından şimdilik emekli olmak için para ödemesine karar verebilirsiniz.