New York'ta bir yer kiralamak gibi bir şey yok. Yaşasın - karşı karşıya gelelim - küresel sermaye ve turistler alay edebiliyoruz. Buraya getirmek ve onu her yerde bulacağınızı bilerek. Bu aylık kontrolü ev sahibine yazarak, bahsedilen kira tırmanış miktarını yıldan yıla ve 20 yıl sonra izleyerek ya da göstermek için lanet bir şey kalmadı. Evet, kiralamakla haklısın - yıldızlar ve peri tozları parıldıyor değil.

Ancak şehirdeki gayrimenkul patlıyor ve tüm dünya bunun üzerinde istiyor, yani sadece altın veya İsviçre banka hesabı daha güvenli bir mali bahis. Düşük risk, evet ve fiyatlardaki ara sıra kısa düşüşlere baktığımızda, tarih sadece değer kazanacağını gösteriyor. Ama nereden başlıyorsun?

Daireler İki Tadı İle Gelin

İlk Önce Şeyler: "Daire satın almayı unutun. "İki seçeneğiniz var: İşbirliği veya Condo. Fark? Hiçbir şey ve her şey. Genellikle kooperatifler 1980'den eski ve kınamak daha yeni. Kooperatif binaları bir şirkete aittir ve alıcı pay alır. Condo sahipleri mülkiyetteki belli birimler için tapu alırlar. Her iki durumda da binadaki vergilerin ve işletme giderlerinin karşılanması için yeterli miktarda ödeme yapmak zorundasınız. Yaşlılık nedeniyle, kooperatifler genellikle ipotek borcunu ödemiş ve daha düşük bir maliyet esasına sahip olabilir ve bu nedenle aylık ücretler de daha düşük olabilir.

Kooperatif kurulları, kimin binaya girdiğine zorlanabilir; bu da, bir malın doğru kişinin gelmeden önce biraz daha piyasada bulunabileceği anlamına gelir - örneğin en az% peşinat. Bu, yatırımın likiditesinde bir faktördür.

Ayrıca, yasal yapıda bir işbirliği anlamına gelir ancak alıcılara ve dağıtımcılara konutlarda evet kuralları gibi daha rahat kurul politikaları getiren "kondom" adlı bir hibrid daire türü vardır. Kendileri için bir ikamet satın almaktan ziyade gelir ve büyüme için yatırım yapan alıcılar, birimin kiracılarını kolayca alabileceklerinden emin olmak istiyorlar.

SİZİN İÇİN hangisi?

Yaşam Tarzı: Bazı insanlar Pete Townsend gitar yel değirmeni için asla mükemmel olmazlar, ancak geceyi Tekrar Alınmayacakları uygulamaya adarlar. Başkaları, Shakespeare'i Girit Linear B'ye çevirerek uyanık saatlerini harcayabilir. Condo kurulları, Townsend fanatikliğini destekliyor. İşbirlikleri onları tahliye edebilir ve onları satmaya zorlar.

Maliyet: İşbirliği daha ucuzdur. 15'inci yılın ikinci çeyreğinde alıcılar metrekare başına ortalama 1 $, 186 dolar ödedi. Bu konut alıcılarının üzerinden forkedilen 589 $ 1'den% 34 daha düşüktü. Kontratların kapanış masrafları da yüksek: mortgage-kayıt vergisi, 1.000 $ 'lık krediler için% 1.8 ve daha fazla kredide% 1.925. Adresinde, tapu sigortası yaptırmanız gerekecek. Satın alma işleminin% 5'i. Ve yeni konutlarda, transfer vergisi, 1. 500, 000 ve 1'den fazla mülkler için% 825'tir.425% 500 $ K altında.

Yönetimle Tanışın: Co-op hissedarlar kuralları belirleyen ve uygulayan bir yönetim kurulu seçerler. Sahte kürk duvar kağıdını, çatıdaki okçuluk yarışmalarını, lobideki akıllı telefonları ve Cujo'dan hoşlanmayabilirler ve Cujo, bir tasma bile olsa, söz konusu olamayabilir. Bazı kooperatif panoları kötü ve iktidarsızdır. Diğerleri gönüllülerden çocuklarla ve işlerde oluşur. Kondoların da panoları var, dekorasyon, telefonlar ve köpekler kadar fazla önemsemiyorlar. Önemli değil. Röportaj sandığınız kadar korkunç değil. (Eğer taraftarları ve paparazzileri lobiyi tıkayacak ve kapıcıyı bağlayacak bir suçlu ya da rock yıldızı değilseniz.)

Aylık Ücretler

İşbirliği sahipleri, her yıl% 3-7 oranında bir bakım yaparak bakım ödemekteler ve endişe verici frekansla. Sadece bina operasyonlarının maliyetini karşılamakla kalmaz, aynı zamanda mülk vergilerini de öder. Ortak masraflar olarak adlandırılan kınadada neredeyse aynı suçlamaları var. Mülk vergileri dahil değildir. Asansör veya kaldırım değiştirme gibi büyük işler için ücretler değerlendirilir. Sahipler ödemeleri zamanla yayabilirler.

Asgari Ödeme Gücü Olmayan Varlıklar

Alıcının fiyatın% 20 ila 25'ini azaltması için kooperatifler - bazı seçkin binalar% 50 veya nadiren% 75 ısrarcı olur ve ayrıca alıcının yeterince olduğunu gösteren kanıt ipotek ve bakım için iki yıl daha ödeme yapmak. Ancak, bazı seçkin binalar şimdi bir eş değerli peşinat ödemeyi ve bir ila iki yıl arasındaki genel masraflar için emanete yeterlilikte olmasına rağmen, kınamak daha az sıkı finansman limitlerine sahiptir.

Subletterler, kooperatifin üvey çocukları. Genel olarak bu tür binalar sahibi sakinleri tercih eder, böylece bir sorun varsa, lobide bir patlama borusu veya sadece bir tatil eggnog partisi olsun bulmak zor değildir. Tüm binalarda, başka bir yerde birincil ikametgahı olan pieds-a-terre'ye izin verilmemektedir. Sahipler, beş ila yedi yıllık sürelerden sadece bir veya iki yıl süreyle kiralayabilirler. Yönetim kurulu onaylamalı ve potansiyel alt bültenin incelenmesinin maliyetini karşılayan bir fiyata ücret ödemek zorundadır. Kınamakların kısa vadeli faturalardan (örneğin altı aydan daha kısa sürede) kurallara sahip olabileceği halde, daha uzun süreli kiralamalar için hiçbir şey yoktur ve kınamak kurulunun onayı yoktur.

The Bottom Line

Dünyadaki en büyük şehirde bir araziye sahip olmak ve her ay bu çeki yazdığınızda yatırım yapmakta olduğunuzu bilerek gerçekten iyi bir fikir. (Ayrıca New York City Pahalı Değildir - Gerçekten? )