Bahar geleneksel olarak evinizi piyasaya sürmek için en iyi zaman, ancak tam olarak ne zaman? Değişti: Bugünlerde Mayıs ayı, 2011 ve 2012 yıllarında ise Mart ayı. Baharda daha sonra kayma, konut kazasında artçı sarsıntılardan kaynaklanıyor.

Küçük harikulade bahar konut gayrimenkul satışlarının en yoğun mevsimi: Hava sıcaktır ve çocuklar okula gitmiyor, bu yüzden taşınmayı planlayan insanlar o zaman en kolay buluyorlar - bir sonraki okul yılına taşınacak başlar. Konut endüstrisi son 10 yılda aşırı gerginlik yaşıyor ancak bir nokta hala devam ediyor: Kışın sonu hala satış sezonunun başlangıcını işaret ediyor.

Başka bir standart motif Perşembe günü listelemek için en iyi gündür çünkü emlak şirketi Redfin, alıcılar haftasonu için önde planlıyor diyor. En kötü günler: Cumartesi, pazar ve Pazartesi. Sorun, Perşembe günü satış elemanlarının yalnızca% 18'i zararına listeliyor.

Şüphesiz, konut peyzajı değişti. Şu ana kadar birçok devlette listelenecek en uygun ayın önemli bir nedeni: Online konut veritabanı şirketi Zillow'a göre, bir yıl önceki bahar alım sezonunda piyasada% 9 daha az ev var. Bu envanter indirimi, daha fazla alıcı rekabetini hızlandırdı ve satıcılar, yerlerini iyi bir fiyata boşaltma konusunda daha fazla endişelenmek zorunda kalmadığı için ideal giriş zamanını zorladı.

Ev Satışında Geniş Ekonomik Faktörler

Konut arzındaki çöküş konut kabarcıklarının patlamasının kalıcı bir kötü etkisidir. Kazadan önceki patlama sırasında ipotek elde etmek kolaydı ve bir sürü fakir kredi yapıldı. Federal Rezerv, faiz oranlarını düşük tutarak yardımcı oldu. Tabii ki çöküş, envanterin olmamasına katkıda bulunan yeni ev inşaatında keskin bir düşüş oluşturdu.

Krizden büyüyen diğer bazı faktörler satılık ev sayısını azaltmaktadır. Örneğin, çok sayıda tek ailelik evler, halen devasa ipoteklerinden daha az değerlidir, zamanlar gömülürken ve fiyatlar çok daha yüksek olduğunda çıkarılmıştır. Bu, ev sahiplerine satılık işareti koymaya gönülsüz davranıyor.

Ayrıca, çok sayıda ev kiralama birimine dönüştürüldü, çünkü hedge fonları, emlak yatırım ortaklıkları ve bireysel yatırımcılar onları sıkıntılı fiyatlarla satın aldılar. Bu, pazardan yeni bir konut stoğu kaldırır.

İlkbaharın Bahar Fazlası Satış Sebebi

Evde alışveriş için okulun ve genellikle daha hoş hava koşullarının yanı sıra bahar hâlâ hüküm sürüyor, çünkü evler daha güzel görünüyor ve günler daha uzun sürüyor, Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği.

Ekonominin kademeli olarak toparlanmasıyla kalifiye alıcılar, istedikleri şey için rekabet edecek paraya sahip olurlar.Bu nedenle, ihale savaşlarının patlak vermesi daha olasıdır ve bu da fiyatları hızlandırır. Artan satışlar, kendi kendini güçlendiren bir dinamik için artar: Bir mahalledeki karşılaştırılabilir evler geçmişe oranla daha yüksek fiyatlarla karşılaştığında, kendi konutunuzun değeri artıyor.

Sezonun aksine, düşük top teklifleri normatif olma eğilimindedir. Daha kuzeydeki iklimlerde çıplak ağaçların ve kahverengi çimlerin arasında kaldırım çekiciliği düşüyor.

Coğrafyaya Göre Farklılıklar

Özellikleri üzerindeki fiyatlar, yerel ayara göre değişir. Ana sayfada, gayrimenkul sitesi Trulia tarafından yapılan bir çalışma, daha uzakta kuzeye gittiğinizde, fiyatların zirvesinde bulundu. Mayıs ayında en yüksek olan Florida hariç, Mart ve Nisan aylarında Güney'de maksimuma ulaştılar. Florida yüksek noktası, kuzeye dönen tatlı vakitlerini geçiren çok sayıda kış sakiniyle bağlantılı olabilir.

Kesinlikle, ne zaman listeleneceğini planlama, gerçek listelemeden önce gerçekleşir. Bir rapor, brokerlere göre, Chicago ve Boston'daki alıcıların ne zaman listeleneceğini kontrol eden satıcılar kadar soğuk havalarda caydırılmadığını buldu. Satıcılar, soğuk rüzgarlar patladığında ev tamiratını ve ikamet yerlerini hızlandırmak için başka girişimlerde bulunmak istemiyorlardı. Dolayısıyla, daha sonra baharda listelenirler. (Yapabileceğiniz gelişmelere ilişkin fikirler için bkz. Ev Değerini Artırmak İçin Kendi Yapmanız Gereken Projeler .

Neden Perşembe En İyi Günler Listesine Girmektedir

Redfin'in hesaba katılmasıyla, Perşembe listeleme yöntemi bir ev, haftanın diğer günlerinde listelenenden daha hızlı ve liste fiyatının üzerinde satmaktan daha kolaydır. Perşembe günü, hafta sonu başlayacak olan potansiyel alıcılar, görmek istedikleri evleri seçiyor. Haftasonu gelin planlama aşaması bitti ve ev satın alanların lejyonları zaten havalıyor.

Satış Puanlarını En Üst Düzeye Çıkarma Nasıl

Emin olun, sezon ne olursa olsun, yıkık görünen herhangi bir evin, iyi olanlar da olmasa da, herhangi bir teklif almakta zorlanacağı kesin. Görüşleriniz, mülkünüzü tam olarak ne zaman listelemenizin en iyi hangisi olduğuna göre değişmekle birlikte, kimse bunu düzeltmenin, satış itirazını artıracağı konusunda herhangi bir anlaşmazlık yapmaz. Evinizi alıcılar için "evreleme" konusunda size tavsiyelerde bulunan, mobilyaların doğru şekilde yerleştirilmesi, dağınıklığın giderilmesi ve kokulu mumlar gibi estetik dokunuşların eklenmesi ile ilgili uzmanlar var. ( Evinizin Hızlı Satışına Yönelik 6 İpucu 'na bakın.)

Ancak evin görünümünü ön sundurma boyama, mutfak ve banyoda yeni düğmeler koyma gibi kendin yapboz kabininde yenileyerek de yükseltebilirsiniz. çekmeceler ve fuaye için daha iyi aydınlatma armatürleri elde etmek. Daha fazla fikir edinmek için, Evinizi Nasıl Hızlı Satış için Evreleme başlıklı konuyu okuyun.

The Bottom Line

Ev satışları, bazı iniş ve çıkışlarda olmasına rağmen, geri tepiyor. Eyaletlerin çoğunda ev satmak istersen, hiçbir ay Mayıs ayından daha iyi değildir ve hiçbir gün Perşembe'den daha iyi değildir. Rekabetin pek çok pazarda ısınmasıyla, eviniz için iyi bir anlaşma yapmak kesinlikle mümkündür. Mümkün olan en iyi fiyatın alınması, planlama ve gerektiğinde stratejik güncelleme gerektirir. Bulunduğunuz bölgedeki konut piyasası için en mantıklı olanı emlakçınıza danışın.

Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir Evinizi Satış Sırasında Kalıpta Oynama , Evinizi Satışında Neler Var? Bu Hatalar ve ve 8 Nedenini Bir Ajan olmadan Ev Satışını Reddetmeyin .